KCN Yên Sơn – Bắc Lũng – Tỉnh Bắc Giang

KCN YÊN SƠN - BẮC LŨNG

Tỉnh

Bắc Giang

Tỷ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Diện tích

309 ha

Giá thuê

100 -110 USD/m2

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, nằm tại tỉnh Bắc Giang, sở hữu vị trí chiến lược với tiềm năng phát triển lớn, nhờ việc thừa hưởng các lợi thế từ khu kinh tế phía Bắc. Với định hướng phát triển đa ngành, khu công nghiệp này tạo điều kiện cho nhiều lĩnh vực sản xuất – kinh doanh cùng hoạt động, mang đến sự đa dạng và hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đây là địa điểm lý tưởng để xây dựng nhà xưởng, phát triển sản xuất và thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu, mở rộng thị trường ra khu vực và quốc tế.

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng – Tỉnh Bắc Giang

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng – Tỉnh Bắc Giang
Vị trí	Bắc Giang
Tổng diện tích	309 ha
Giá thuê đất	100 -110 USD/m2
Mật độ xây dựng	65%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	22kV được cấp từ trạm 110kV
Hệ thống nước	24.600m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	Đang cập nhật
Hệ thống giao thông	Đường trục chính có lộ giới 51m; trong đó lòng đường rộng 2x15m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng chính thức được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang theo Công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021. Dự án có quy mô quy hoạch dự kiến khoảng 300 ha, nằm trên địa bàn hai xã Yên Sơn và Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang.

Tiếp theo đó, ngày 16/07/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 712/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng với tổng diện tích 309,8 ha. Trong đó, diện tích dành cho phát triển khu công nghiệp là khoảng 300 ha, còn lại 9,16 ha là tuyến đường kết nối từ Tỉnh lộ 293 vào khu công nghiệp.

Dự án do Tập đoàn Foxconn (Công ty TNHH FuGiang) làm chủ đầu tư, kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn trong thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao và sản xuất điện tử.

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng
Tên tiếng Trung của KCN Yên Sơn – Bắc Lũng:
Diện tích: 309,8 ha
Mật độ xây dựng: 70%
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (2021 – 2071)
Địa điểm khu công nghiệp: Xã Yên Sơn và xã Bắc Lũng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang
Chủ đầu tư: Tập đoàn Foxconn (Công ty TNHH FuGiang)
Tổng vốn đầu tư: Đang cập nhật

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Phối cảnh tổng thể khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Chi phí thuê cơ sở hạ tầng: 100 USD/m2/chu kỳ thuê
Chi phí thuê đất: Theo quy định của Nhà nước
Chi phí quản lý: Bản quản lý Khu công nghiệp và UBND tỉnh Bắc Giang quyết định.
Chi phí điện: Áp dụng theo biểu giá cấp điện sản xuất của EVN.
Giá cấp nước: Đang cập nhật
Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

Mức lương cơ bản (Vùng IV): 3.250.000 VNĐ/tháng
Mức lương thực tế: 5.500.000 VNĐ/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng dành cho nhà đầu tư như sau:

Thuế thu nhập doanh nghiệp: Áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn mức thuế suất thông thường có thời hạn hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án đầu tư; miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
Miễn, giảm: Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.
Về thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư.

Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, ngay cạnh Quốc Lộ 37, Quốc Lộ 18 và Quốc Lộ 1A, kết nối linh hoạt và nhanh chóng đến các địa phương và các vùng kinh tế khác trong khu vực phía Bắc. Do đó, có khả năng khai thác tối đa tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ tại khu công nghiệp.

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng đi các tỉnh

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là dự án mới được thành lập, được quy hoạch với định hướng phát triển thành khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Trong tương lai, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất và phát triển bền vững. Cụ thể:

Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục chính được thiết kế với lộ giới 51m, gồm lòng đường rộng 2x15m, vỉa hè 2x8m và dải phân cách trung tâm 5m. Các tuyến đường nội bộ còn lại có lộ giới dao động từ 24m đến 51m, đảm bảo lưu thông thuận tiện và an toàn.
Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện trung thế 22kV thông qua trạm biến áp 110kV do Công ty Điện lực Bắc Giang quản lý. Công suất cấp điện giai đoạn 1 là 63 MVA, tổng công suất toàn khu (bao gồm dự phòng cho giai đoạn 2) đạt khoảng 157 MVA, đảm bảo đủ năng lực phục vụ cho mọi nhu cầu sản xuất.
Hệ thống cấp nước: Nước sạch được cung cấp từ nhà máy cấp nước riêng cho khu công nghiệp, với công suất thiết kế 24.600 m³/ngày đêm. Mạng lưới ống cấp nước được lắp đặt dọc theo các tuyến đường nội bộ, tích hợp van chặn để thuận tiện trong công tác vận hành và bảo trì.
Hệ thống thoát nước: Bao gồm hai hệ thống riêng biệt cho nước mưa và nước thải. Các giếng thu nước mưa được bố trí với khoảng cách 30m, kết hợp hố ga và hố thu trên vỉa hè được xây gạch và đậy bằng tấm đan cốt thép chắc chắn.
Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp được xử lý sơ bộ tại từng nhà máy trước khi được dẫn vào hệ thống thoát nước thải chung, sau đó đưa về trạm xử lý trung tâm đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật. Toàn bộ nước thải sẽ được xử lý đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả ra hệ thống thoát nước mưa ngoài khu.
Hệ thống viễn thông: Hạ tầng viễn thông hiện đại, đáp ứng nhu cầu kết nối thông suốt trong nước và quốc tế, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp trong kỷ nguyên số hóa.
Các tiện ích hỗ trợ khác: Khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ với các hạng mục phục vụ đời sống người lao động như khu nhà ở công nhân, khu vui chơi, mua sắm… nhằm mang đến môi trường sống và làm việc chất lượng, góp phần giữ chân nguồn nhân lực lâu dài.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

5. Định hướng của Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Trong tương lai, Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa chức năng, kết hợp hài hòa giữa sản xuất, đô thị và dịch vụ. Dự án hướng tới xây dựng một không gian phát triển toàn diện, nơi các hoạt động công nghiệp gắn liền với cộng đồng dân cư hiện đại, thân thiện với môi trường. Mô hình này sẽ được triển khai theo hướng sinh thái, bền vững, đồng thời ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh trong quản lý, vận hành khu công nghiệp và đô thị.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, chủ yếu là công nghiệp sản xuất bao gồm các lĩnh vực ngành nghề như:

Chế tạo thiết bị điện tử, điện lạnh
Sản xuất cơ khí
Sản xuất máy móc thiết bị công nghệ kỹ thuật cao
Sản xuất hàng tiêu dùng thân thiện với môi trường (không bao gồm các dự án thuộc ngành dệt may, da giày…)

Định hướng của Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Hình ảnh xưởng tại khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

5.2 Tại sao lại lựa chọn khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng

Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn, thu hút lượng lớn vốn FDI nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, hạ tầng và chính sách ưu đãi. Những lợi thế nổi bật có thể kể đến như:

Vị trí chiến lược và kết nối giao thông linh hoạt: Khu công nghiệp nằm gần các trục giao thông huyết mạch, chỉ cách vài kilomet, thuận tiện kết nối với các trung tâm kinh tế lớn và các tỉnh thành lân cận. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics, lưu chuyển hàng hóa nhanh chóng, thúc đẩy giao thương và hợp tác vùng.
Hạ tầng đồng bộ – Tiện ích nội khu hiện đại: Chủ đầu tư đặc biệt chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật chất lượng cao, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, ổn định và bền vững. Các tiện ích nội khu như điện, nước, viễn thông, giao thông nội bộ… đều được đầu tư bài bản, hỗ trợ tốt nhất cho hoạt động sản xuất – kinh doanh.
Chính sách cho thuê hấp dẫn – Pháp lý minh bạch: Giá thuê cạnh tranh đi kèm nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ. Đặc biệt, khách hàng được cấp sổ đỏ lâu dài, mang lại sự an tâm và thuận lợi trong quá trình đầu tư, xây dựng và mở rộng sản xuất.
Quy mô linh hoạt – Phù hợp nhiều ngành nghề: Khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích đa dạng, linh hoạt theo nhu cầu, đáp ứng tốt cả doanh nghiệp nhỏ và các tập đoàn lớn. Đồng thời, lĩnh vực thu hút đầu tư phong phú, mở ra cơ hội phát triển cho nhiều ngành công nghiệp.

5.3 Đánh giá của AVA

Vị trí địa lý chiến lược – Kết nối vùng hiệu quả: Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng tọa lạc tại vị trí giao thông thuận lợi, cho phép kết nối nhanh chóng với các tỉnh lân cận trong khu vực. Điều này không chỉ tối ưu hóa hiệu suất vận hành cho doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động trong việc di chuyển, góp phần nâng cao năng suất tổng thể. Chính lợi thế này đã giúp khu công nghiệp thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI trong thời gian qua.
Ưu đãi chính sách – Hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp: Khu công nghiệp được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chính quyền các cấp, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư và vận hành cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, môi trường làm việc chuyên nghiệp và khả năng liên kết giữa các doanh nghiệp trong và ngoài ngành tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp năng động, thúc đẩy hợp tác và phát triển bền vững.
Thách thức về tuyển dụng – Cạnh tranh lao động gia tăng: Do Bắc Giang đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, thị trường lao động tại khu vực có tính cạnh tranh cao. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp cần có chiến lược nhân sự hợp lý để thu hút và giữ chân người lao động chất lượng.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp và luôn đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án. Chúng tôi cam kết:

Am hiểu sâu sắc thị trường bất động sản công nghiệp, AVA luôn tư vấn những giải pháp tối ưu và phù hợp nhất với nhu cầu của từng khách hàng.
Hỗ trợ nhanh chóng – Giải pháp hiệu quả: AVA đồng hành cùng khách hàng trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý, xây dựng phương án đầu tư hợp lý, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Dịch vụ trọn gói – Làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất: Với quy trình làm việc khép kín, kỹ lưỡng và chuyên nghiệp theo mô hình “One-Stop Service”, AVA cam kết mang đến trải nghiệm dịch vụ đồng bộ, tận tâm từ khảo sát, tư vấn đến hỗ trợ triển khai thực tế.