옌손 산업단지 - 백룽

박장성

점유율

업데이트 중

토지

309헥타르

임차료

100 -110 USD/m2

박장성에 위치한 옌썬-박룽 산업단지는 북부 경제권의 장점을 계승하여 높은 개발 잠재력을 지닌 전략적 입지를 갖추고 있습니다. 다산업 개발 지향을 바탕으로, 이 산업단지는 다양한 생산 및 사업 부문이 함께 운영될 수 있는 환경을 조성하여 투자자들에게 다양성과 매력을 제공합니다. 공장 건설, 생산 시설 개발, 수출입 활동 촉진을 통해 지역 및 국제 시장 확대에 최적의 입지입니다.

옌손(Yen Son) 산업단지 – 박룽 – 박장성

세부

산업단지 이름

옌손(Yen Son) 산업단지 – 박룽 – 박장성

위치

박장성

총 면적

309헥타르

토지 임대료

100 -110달러/m2

건설 밀도

65%

인프라 정보

전기 시스템

110kV 역에서 22kV가 공급됩니다.

물 시스템

24,600m3/주야

하수 시스템

업데이트 중

교통 시스템

주요 도로의 도로 너비는 51m이고, 그 중 도로 너비는 2x15m입니다.

1. 프로젝트 개요 및 법적 정보

옌선-박룽 산업단지는 2021년 2월 23일자 공보 제216/TTg-CN호에 따라 박장성 산업단지 개발 계획에 포함되도록 총리의 공식 승인을 받았습니다. 이 프로젝트는 박장성 룩남현 옌선과 박룽 두 지역에 걸쳐 약 300헥타르 규모의 계획 규모로 조성될 예정입니다.

이에 따라 2021년 7월 16일, 박장성 인민위원회는 옌선-박룽 산업단지의 1/2000 규모 건설 구역 계획을 승인하는 결정 제712/QD-UBND호를 발표했습니다. 이 계획은 총 면적 309.8헥타르에 달합니다. 이 중 산업단지 개발 면적은 약 300헥타르이며, 나머지 9.16헥타르는 293번 지방도로에서 산업단지로 이어지는 연결 도로입니다.

프로젝트는 폭스콘 그룹(푸장(FuGiang Co., Ltd.))이 투자하며, 특히 첨단기술 및 전자 제조 분야 외국인 투자 유치에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

  • 산업단지 명칭: 옌선-박룽 산업단지
  • 옌선-박룽 산업단지의 중국어 명칭:
  • 면적: 309.8헥타르
  • 건설 밀도: 70%
  • 입주율: 업데이트 중
  • 토지 사용 기간: 50년(2021년~2071년)
  • 산업단지 위치: 박장성 룩남구 옌선사 및 박룽사
  • 투자자: 폭스콘 그룹(푸장(FuGiang Co., Ltd.))
  • 총 투자 자본금: 업데이트 중

Yen Son – Bac Lung 산업단지 프로젝트 개요 및 법적 정보

옌손-박룽 산업단지의 전반적인 전망

2. Yen Son 산업단지 - Bac Lung의 토지 임대 비용 및 인센티브

  • 인프라 임대료: 100 USD/m²/임대 기간
  • 토지 임대료: 국가 규정에 따름
  • 관리비: 산업단지 관리위원회 및 박장성 인민위원회에서 결정
  • 전기료: 베트남전력공사(EVN)의 전기 생산 가격표에 따라 적용
  • 상수도 가격: 업데이트 중
  • 폐수 처리비: 업데이트 중

참고: 위 단가에는 부가가치세가 포함되어 있지 않으며 사전 예고 없이 변경될 수 있습니다.

*인건비:

  • 기본급(4구역): 월 3,250,000 VND
  • 실제 급여: 월 5,500,000 VND

옌손-박룽 산업단지 투자자를 위한 투자 인센티브는 다음과 같습니다.

  • 법인소득세: 일정 기간 또는 투자 프로젝트 전체 기간 동안 일반 세율보다 낮은 법인소득세율을 적용합니다. 법인소득세 면제 및 감면 혜택이 제공됩니다.
  • 면제 및 감면: 토지 임대료, 토지 사용료, 토지 사용세.
  • 수입세 관련: 고정자산 조성을 위한 수입품(투자 프로젝트 실행을 위한 원자재, 공급품, 부품)에 대한 수입세 면제.

박룽 옌손 산업단지 토지 임대 비용 및 인센티브

3. 옌손-박룽 산업단지 교통 연결

옌선-박룽 산업단지는 37번 국도, 18번 국도, 1A번 국도 바로 옆의 편리한 교통망에 위치하여 북부 지역의 다른 지역 및 경제특구와 유연하고 신속하게 연결됩니다. 따라서 산업단지 내 산업 생산 및 지원 서비스 분야의 잠재력을 최대한 활용할 수 있습니다.

Yen Son-Bac Lung 산업단지와 다른 지방의 교통 연결

4. 옌손-박룽 산업단지의 인프라 시스템

옌손-박룽 산업단지는 첨단 친환경 산업단지로의 개발을 목표로 새롭게 조성된 프로젝트입니다. 향후 생산 및 지속 가능한 개발의 요구를 충족하기 위해 모든 기술 인프라가 동시적이고 현대적인 방식으로 투자될 예정입니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

  • 내부 교통 시스템: 주요 도로는 2x15m 폭의 노반, 2x8m 폭의 보도, 그리고 5m 폭의 중앙분리대를 포함하여 51m 폭으로 설계되었습니다. 나머지 내부 도로는 24m에서 51m 폭으로 설계되어 편리하고 안전한 교통을 보장합니다.
  • 전력 공급 시스템: 박장 전력회사가 관리하는 110kV 변전소를 통해 22kV 중전압 계통에서 전력이 공급됩니다. 1단계 전력 공급 용량은 63MVA이며, 전체 구역(2단계 예비 전력 포함)의 총 용량은 약 157MVA로 모든 생산 수요를 충족하기에 충분한 용량을 확보했습니다.
  • 급수 시스템: 산업단지 내 별도 급수 시설에서 깨끗한 물을 공급하며, 설계 용량은 주야간 24,600m³입니다. 급수관은 내부 도로를 따라 설치되었으며, 편리한 작동 및 유지 관리를 위해 차단 밸브가 통합되어 있습니다.
  • 배수 시스템: 우수 및 폐수용 두 개의 별도 시스템으로 구성됩니다. 30m 간격으로 우수 집수정이 설치되어 있으며, 벽돌로 쌓고 견고한 철근 콘크리트 패널로 마감한 보도 위에는 맨홀과 집수구가 있습니다.
  • 폐수 처리 시스템: 생활 폐수와 산업 폐수는 각 공장에서 전처리 후 일반 폐수 배수 시스템으로 유입된 후 기술 기반 시설 구역에 위치한 중앙 처리장으로 이동합니다. 모든 폐수는 A등급 기준에 따라 처리된 후 구역 외부의 우수 배수 시스템으로 배출됩니다.
  • 통신 시스템: 원활한 국내 및 국제 연결 요구를 충족하는 현대적인 통신 인프라로, 디지털 시대의 기업을 지원할 준비가 되어 있습니다.
  • 기타 지원시설: 산업단지는 근로자 주택, 오락 및 쇼핑 구역 등 근로자의 생활에 필요한 시설과 동시에 계획되어 양질의 생활 및 근무 환경을 제공하고, 장기적으로 인력을 유지하는 데 기여합니다.

옌손-박룽 산업단지의 인프라 시스템

5. 옌손-박룽 산업단지 방향

앞으로 옌손-박룽 산업단지는 생산, 도시, 서비스 분야가 조화롭게 결합된 다기능 산업단지 모델에 따라 개발될 예정입니다. 이 프로젝트는 산업 활동과 현대적이고 친환경적인 주거 공동체가 긴밀하게 연계된 종합 개발 공간을 구축하는 것을 목표로 합니다. 이 모델은 생태적이고 지속 가능한 방향으로 구현되는 동시에 산업단지와 도시 지역의 관리 및 운영에 스마트 기술 솔루션을 적용할 것입니다.

5.1 박룽 옌손 산업단지의 매력적인 투자 산업

옌선-박룽 산업단지는 다산업 복합 산업단지로, 주로 다음 분야를 포함한 제조업을 주력으로 합니다.

  • 전자 및 냉장 장비 제조
  • 기계 제조
  • 첨단 기계 및 장비 생산
  • 친환경 소비재 생산(섬유, 신발, 가죽 및 신발 산업 프로젝트 제외)

Yen Son 산업단지 – Bac Lung 방향

Yen Son 산업단지 – Bac Lung의 공장 이미지

5.2 왜 옌손-박룽 산업단지를 선택해야 합니까?

옌선-박룽 산업단지는 입지, 인프라, 우대 정책 등 여러 유리한 요소들이 결합되어 대규모 외국인 직접투자(FDI)를 유치하며 매력적인 투자처로 부상하고 있습니다. 주요 장점은 다음과 같습니다.

  • 전략적 입지 및 유연한 교통 연결: 산업단지는 주요 교통로와 인접하여 불과 몇 킬로미터 거리에 위치하여 주요 경제 중심지 및 인근 지역과 편리하게 연결됩니다. 이는 기업의 물류 비용 최적화, 신속한 상품 운송, 무역 및 지역 협력 증진에 중요한 요소입니다.
  • 동기식 인프라 – 현대적인 내부 유틸리티: 투자자는 안전, 안정성 및 지속가능성 기준을 보장하는 고품질 기술 인프라 시스템 구축에 각별한 주의를 기울입니다. 전기, 수도, 통신, 내부 교통 등 내부 유틸리티는 체계적으로 투자되어 생산 및 사업 활동에 최상의 지원을 제공합니다.
  • 매력적인 임대 정책 – 투명한 합법성: 경쟁력 있는 임대료와 더불어 다양한 우대 및 지원 정책이 제공됩니다. 특히, 고객에게 장기 레드북(Red Book)을 제공하여 투자, 건설 및 생산 확장 과정에서 안심하고 편리하게 이용할 수 있도록 지원합니다.
  • 유연한 규모 – 다양한 산업에 적합: 산업단지는 다양한 구역으로 계획되어 있으며, 필요에 따라 유연하게 대응할 수 있어 중소기업과 대기업 모두의 니즈를 충족합니다. 동시에, 풍부한 투자 유치 부문은 다양한 산업에 개발 기회를 열어줍니다.

5.3 AVA 평가

  • 전략적 지리적 위치 – 효과적인 지역 연결성: 옌선-박룽 산업단지는 교통이 편리한 곳에 위치하여 인근 지역과의 빠른 연결을 가능하게 합니다. 이는 기업의 운영 효율성을 최적화할 뿐만 아니라 근로자 이동에 유리한 환경을 조성하여 전반적인 생산성 향상에 기여합니다. 이러한 장점 덕분에 산업단지는 최근 외국인 직접투자(FDI) 자본을 적극적으로 유치하고 있습니다.
  • 정책적 인센티브 – 기업 지원 생태계: 산업단지는 모든 단계의 당국으로부터 다양한 우대 정책을 누리고 있어 기업의 투자 및 운영 비용을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 또한, 전문적인 업무 환경과 업계 내외부 기업 간의 연결성은 역동적인 산업 생태계를 조성하여 협력과 지속 가능한 발전을 촉진합니다.
  • 채용 과제 – 노동 경쟁 심화: 박장성은 많은 외국인 투자자들에게 매력적인 투자처이기 ​​때문에 이 지역의 노동 시장은 매우 경쟁적입니다. 따라서 기업은 우수한 인력을 유치하고 유지하기 위한 합리적인 인적 자원 전략을 수립해야 합니다.

6. AVA – 선도적인 투자 컨설팅 부문

산업 부동산 분야에서 다년간의 경험을 바탕으로 AVA는 프로젝트 실행 과정 전반에 걸쳐 투자자와 항상 함께하는 명망 높고 전문적인 컨설팅 기관임을 자랑스럽게 생각합니다. AVA는 다음과 같은 약속을 지킵니다.

  • 산업 부동산 시장에 대한 깊은 이해를 바탕으로 AVA는 각 고객의 니즈에 가장 적합하고 최적의 솔루션을 제공합니다.
  • 4신속한 지원 – 효과적인 솔루션: AVA는 고객이 법적 절차를 완료하고 합리적인 투자 계획을 수립하며 시간과 비용을 절약할 수 있도록 지원합니다.
  • 완벽한 서비스 패키지 – 장 까다로운 고객도 만족: “원스톱 서비스” 모델에 따른 철저하고 전문적인 업무 프로세스를 통해 AVA는 조사, 컨설팅부터 실제 실행 지원까지 전 과정에 걸쳐 전담적이고 일관된 서비스 경험을 제공하기 위해 최선을 다합니다.