KCN TIÊN THANH

Thành phố

Hải Phòng

Tỷ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Diện tích

410 ha

Giá thuê

100 USD/m2

Khu công nghiệp Tiên Thanh, nằm tại huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng, có tổng diện tích 410,46 ha và tổng vốn đầu tư 4.597 tỷ đồng. Dự án được phát triển theo hướng khu công nghiệp xanh, hiện đại, tập trung thu hút các ngành công nghệ cao và công nghiệp sạch. Với vị trí chiến lược gần cảng biển cùng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, KCN Tiên Thanh dự kiến tạo công ăn việc làm cho khoảng 30.000 lao động và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Khu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng

Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệpKhu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng
Vị tríXã Tiên Thanh và xã Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng, thành phố Hải Phòng
Tổng diện tích410 ha
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điện110/220KV
Hệ thống nước21.000 m³/ngày đêm
Hệ thống nước thải15.000 m³/ngày đêm
Hệ thống giao thôngTrục đường chính có mặt cắt rộng 38m với lòng đường 15m gồm 4 làn xe; đường nhánh rộng 17–24m, lòng đường 11m với 2 làn xe

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Tiên Thanh tọa lạc tại các xã Tiên Thanh và Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng. Dự án được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào quy hoạch từ năm 2008 với quy mô ban đầu khoảng 450 ha. Đến năm 2011, UBND TP. Hải Phòng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, diện tích 410,46 ha, trong đó hơn 68% (khoảng 281,71 ha) là đất công nghiệp cho thuê.

Ngày 27/05/2012, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư KCN Tiên Thanh làm chủ đầu tư, với tổng vốn trên 4.597 tỷ đồng và thời hạn sử dụng đất 50 năm (2022–2072). Dự án được triển khai theo hai giai đoạn: giai đoạn 1 diện tích 150 ha, giai đoạn 2 diện tích 260,46 ha.

Sau khi được phê duyệt, chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh quy hoạch, giữ nguyên tổng diện tích nhưng tăng đất công nghiệp cho thuê lên 289,11 ha (tăng 7,4 ha) và giảm diện tích các khu vực như đất cầu cảng, khu điều hành, nghĩa trang… nhằm tối ưu hóa sử dụng đất.

Thông tin dự án:

  • Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Tiên Thanh – Hải Phòng

  • Diện tích: 410,46 ha

  • Tỷ lệ lấp đầy: 0%

  • Thời hạn sử dụng đất: 50 năm (05/2022 – 05/2072)

  • Địa điểm: Xã Tiên Thanh và xã Cấp Tiến, huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng

  • Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư KCN Tiên Thanh

  • Tổng vốn đầu tư: 4.597 tỷ đồng

Tổng quan dự án khu công nghiệp Tiên Thanh

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Tiên Thanh

Bên cạnh vị trí chiến lược và hạ tầng hiện đại, Khu công nghiệp Tiên Thanh còn hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ mức giá thuê cạnh tranh cùng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư:

Chi phí sử dụng:

  • Giá thuê đất: Đang cập nhật

  • Phí quản lý: Đang cập nhật

  • Giá điện:

    • Giờ cao điểm: Đang cập nhật

    • Giờ bình thường: Đang cập nhật

    • Giờ thấp điểm: Đang cập nhật

  • Giá nước sạch: Đang cập nhật

  • Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

Lưu ý: Các mức giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được điều chỉnh mà không cần thông báo trước.

Chi phí nhân công:

  • Mức lương cơ bản (Vùng I): 4.960.000 đồng/tháng

  • Mức lương thực tế: 6.000.000 – 8.000.000 đồng/tháng

Chính sách ưu đãi đầu tư tại KCN Tiên Thanh:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo cho các dự án đầu tư mới vào khu công nghiệp.

  • Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với các hàng hóa thuộc danh mục ưu đãi, nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho doanh nghiệp.

Chi phí và ưu đãi tại khu công nghiệp Tiên Thanh

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Tiên Thanh

Bên cạnh vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hiện đại, Khu công nghiệp Tiên Thanh còn hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ mức giá thuê cạnh tranh cùng nhiều ưu đãi đầu tư hấp dẫn.

Khoảng cách đến các địa điểm quan trọng:

  • Cách thủ đô Hà Nội: 100 km

  • Cách sân bay Cát Bi: 20 km

  • Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 25 km

Di chuyển bằng xe khách từ KCN Tiên Thanh đi Hà Nội:

  • Nhà xe Anh Huy Đất Cảng: 150.000 VND/khách/chuyến

  • Nhà xe Nguyễn Gia Limousine: 220.000 VND/khách/chuyến

  • Nhà xe Phương Huy Limousine: 220.000 VND/khách/chuyến

Lưu ý: Thông tin chi tiết vui lòng tham khảo trên trang chủ của các nhà xe.

Ngân hàng trong khu công nghiệp:

  • Agribank

  • Bưu Điện Liên Việt

  • Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)

Các cơ sở y tế gần KCN:

  • Bệnh viện Hữu Nghị Việt Tiệp

  • Bệnh viện Đại học Y Hải Phòng

  • Bệnh viện Quốc tế Mytour Hải Phòng

  • Bệnh viện Y học Hải Quân

  • Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hải Phòng (HIH)

  • Bệnh viện Y học Cổ truyền Hải Phòng

  • Bệnh viện Đa khoa Hồng Phúc

  • Bệnh viện Quốc tế Green

Hệ thống giáo dục:

  • Đại học Quản lý và Công nghệ Hải Phòng

  • Trường Đại học Hải Phòng

  • Trường Đại học Y Dược Hải Phòng

  • Cao đẳng Du lịch Hải Phòng

  • Cao đẳng Y tế Hải Phòng

  • Cao đẳng Hàng Hải I

  • Cao đẳng Công nghệ Viettronics Hải Phòng

Tình trạng nhà ở:
Khu vực xung quanh KCN, đặc biệt tại các xã Tiên Thanh, Cấp Tiến, xuất hiện nhu cầu thuê nhà ở khá đông đúc, phục vụ cho chuyên gia và công nhân làm việc tại khu công nghiệp.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Với mục tiêu trở thành khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường, KCN Tiên Thanh được đầu tư bài bản, trang bị đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của nhà đầu tư.

  • Hệ thống giao thông nội khu:
    Mạng lưới được quy hoạch theo kiểu bàn cờ, với các trục đường chính rộng 38m, lòng đường 15m gồm 4 làn xe; đường nhánh rộng 17–24m, lòng đường 11m với 2 làn xe. Tất cả các tuyến đường đều có vỉa hè hai bên (tối thiểu 6m) và dải phân cách hợp lý. Hệ thống giao thông nội khu kết nối thuận tiện với tuyến đường nối DT354 tới Quốc lộ 10.
  • Hệ thống điện:
    Khu công nghiệp được trang bị trạm biến áp 110/220KV công suất 2×63 MVA, lấy nguồn từ đường dây 110kV An Lão – Tiên Lãng hoặc trạm biến áp Tiên Lãng. Điện được phân phối đến từng lô đất qua hệ thống mạch vòng, đảm bảo ổn định và an toàn.
  • Hệ thống cấp nước:
    Nước sạch cung cấp từ trạm xử lý nội khu với công suất 21.000 m³/ngày đêm, khai thác từ sông Thái Bình và sông Luộc, đồng thời có thể bổ sung từ nhà máy nước Cầu Nguyệt trong tương lai.
  • Hệ thống xử lý nước thải:
    Nước thải sản xuất được thu gom và xử lý tại trạm tập trung với công suất tối đa 15.000 m³/ngày đêm, đảm bảo an toàn môi trường trước khi xả thải.
  • Hệ thống xử lý rác thải:
    Rác thải được phân loại và xử lý theo quy định, với hệ thống thu gom riêng biệt, đảm bảo vệ sinh và bảo vệ môi trường toàn khu.
  • Hệ thống thông tin liên lạc:
    Cáp viễn thông, internet và truyền dữ liệu được đấu nối linh hoạt theo nhu cầu từng doanh nghiệp, với hệ thống ống chờ dọc các tuyến đường trong KCN, đáp ứng nhanh chóng mọi yêu cầu kết nối.
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
    Các họng cứu hỏa được bố trí cách nhau 150m, đảm bảo phục vụ toàn khu với áp lực nước tối thiểu 10m. Hệ thống thoát nước mưa tách biệt với nước thải, nâng cao hiệu quả phòng cháy chữa cháy và thoát nước.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh được thiết kế trở thành khu công nghiệp xanh, hiện đại với hạ tầng đồng bộ và phát triển bền vững. Dự án tập trung thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, ít gây ô nhiễm và thân thiện với môi trường, đồng thời đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế địa phương và tạo cơ hội việc làm cho người lao động. Trong tương lai, khu công nghiệp hướng tới mô hình thông minh, ứng dụng chuyển đổi số để nâng cao hiệu quả quản lý và sản xuất.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh được định hướng tập trung phát triển các ngành công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm, công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Một số lĩnh vực ưu tiên gồm:

  • Công nghiệp chế biến, chế tạo, đặc biệt là điện tử và cơ khí chính xác

  • Công nghiệp phụ trợ

  • Logistics và kho vận

  • Sản xuất thiết bị y tế và vật liệu mới

  • Công nghiệp nhẹ như may mặc, thực phẩm

Bên cạnh đó, khu công nghiệp khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư theo mô hình nhà máy xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả và thân thiện với môi trường.

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Tiên Thanh

KCN Tiên Thanh mang đến nhiều lợi thế nổi bật, tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư:

  • Vị trí chiến lược: Tiếp giáp các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 10, thuận tiện kết nối cảng biển, sân bay và trung tâm thành phố Hải Phòng.

  • Hạ tầng đồng bộ và hiện đại: Hệ thống giao thông nội khu, điện, nước, xử lý môi trường và viễn thông được đầu tư bài bản, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và kinh doanh.

  • Chính sách ưu đãi hấp dẫn: Giá thuê đất cạnh tranh cùng các ưu đãi về thuế và hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng.

  • Quỹ đất linh hoạt, dễ mở rộng: Phù hợp với cả kế hoạch đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

  • Môi trường đầu tư minh bạch, chuyên nghiệp: Doanh nghiệp được hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị đến vận hành, đảm bảo hoạt động suôn sẻ và hiệu quả.

5.3 Đánh giá của AVA

Nằm ở vị trí chiến lược tại Hải Phòng – một trung tâm kinh tế trọng điểm của miền Bắc, KCN Tiên Thanh nổi bật với hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, quỹ đất sạch sẵn sàng và các chính sách hỗ trợ, ưu đãi minh bạch từ chính quyền địa phương. Khu công nghiệp hướng tới phát triển các ngành công nghiệp xanh và công nghệ cao, phù hợp với xu hướng bền vững hiện nay. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng tiến độ triển khai từng giai đoạn cũng như các cam kết pháp lý trước khi quyết định đầu tư lâu dài.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường Bất động sản công nghiệp, AVA luôn là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, đồng hành tận tâm cùng khách hàng. Chúng tôi cam kết:

  • Với am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản công nghiệp, AVA tự tin tư vấn cho khách hàng những lựa chọn tối ưu, phù hợp nhất.

  • Hỗ trợ hoàn tất mọi thủ tục nhanh chóng, cung cấp phương án tối ưu và tiết kiệm chi phí.

  • Quy trình làm việc khép kín, tỉ mỉ và chuyên nghiệp, AVA đảm bảo làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất với dịch vụ “One-Stop Service”.