KCN Nam Cấm

Tỉnh

Nghệ An

Tỷ lệ lấp đầy

98%

Diện tích

327 ha

Giá thuê

67 USD/m2

Khu công nghiệp Nam Cấm – Nghệ An tọa lạc tại huyện Nghi Lộc, trải dài hai bên Quốc lộ 1A và có tuyến đường sắt Bắc – Nam đi qua, tạo lợi thế lớn về giao thông kết nối. Với vị trí chiến lược này, khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư phát triển sản xuất.

Bên cạnh việc phục vụ mục tiêu công nghiệp hóa, Nam Cấm còn góp phần khai thác hiệu quả tiềm năng địa phương, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại, đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của tỉnh Nghệ An.

Khu công nghiệp Nam Cấm – Nghệ An

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Nam Cấm – Nghệ An
Vị trí	Xã Nghi Xá, Huyện Nghi Lộc, Tỉnh Nghệ An
Tổng diện tích	327 ha
Giá thuê đất	67 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	98%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	trạm biến áp 110/35/22 KV (2×40 MVA)
Hệ thống nước	17.500 m3 /ngày đêm
Hệ thống nước thải	2×2.000m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	Hệ thống giao thông nội bộ có lộ giới từ 22,25m – 43,0m liên hệ với mạng giao thông bên ngoài như quốc lộ 1A; đường Nam Cấm – Cửa Lò; đường sắt Bắc – Nam

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Nam Cấm được thành lập theo Quyết định số 3759/QĐ-UB.CN ngày 03/10/2003 của UBND tỉnh Nghệ An. Bản quy hoạch chi tiết của khu công nghiệp sau đó được phê duyệt tại Quyết định số 2555/QĐ-UB.CN ngày 12/07/2004, cũng do UBND tỉnh ban hành.

Dự án có tổng diện tích được quy hoạch là 327 ha, với thời hạn sử dụng đất kéo dài 50 năm kể từ ngày được cấp phép. KCN Nam Cấm được phân chia thành ba phân khu chức năng chính: khu A, khu B và khu C. Đơn vị được giao trách nhiệm đầu tư và phát triển hạ tầng là Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Hạ tầng Nghệ An.

Thông tin tổng quan KCN Nam Cấm:

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Nam Cấm
Tên tiếng Trung: 南禁工业区
Tổng diện tích: 327 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 98%
Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2054
Vị trí địa lý: Nằm trên địa bàn 4 xã thuộc huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Hạ tầng Nghệ An
Tổng vốn đầu tư: 890,7 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Nam Cấm

2. Chi phí thuê đất khu công nghiệp Nam Cấm

Với quy mô diện tích lớn và vị trí giao thông thuận lợi, Khu công nghiệp Nam Cấm trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bên cạnh tiềm năng phát triển đa ngành, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến các yếu tố chi phí trong quá trình vận hành tại khu công nghiệp này.

Thông tin về chi phí tại KCN Nam Cấm:

Giá thuê đất: Vui lòng liên hệ AVA để được tư vấn cụ thể và cập nhật mức giá mới nhất.
Chi phí quản lý hạ tầng: Đang được cập nhật từ đơn vị vận hành.
Giá bán điện: Áp dụng theo biểu giá nhà nước, doanh nghiệp thanh toán trực tiếp với điện lực:
- Giờ bình thường: 0,08 USD/kWh
- Giờ thấp điểm: 0,05 USD/kWh
- Giờ cao điểm: 0,13 USD/kWh
Giá nước sạch: Đang cập nhật từ đơn vị cấp nước.
Phí xử lý nước thải: Thông tin đang được cập nhật theo quy định và hệ thống xử lý tại khu.

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Nam Cấm

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Nam Cấn

Khu công nghiệp Nam Cấm tọa lạc trên địa bàn 4 xã Nghi Thuận, Nghi Long, Nghi Xá và Nghi Quang thuộc huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An. Khu vực này sở hữu hạ tầng đồng bộ cùng hệ thống giao thông kết nối thông suốt, mang lại nhiều lợi thế cho các nhà đầu tư.

Cách trung tâm TP Vinh: 18 km (khoảng 20 phút di chuyển)
Cách sân bay Vinh: 12 km (15 phút)
Cách ga Quán Hành: 2 km (5 phút)
Cách ga Vinh: 17 km (18 phút)
Cách cảng Cửa Lò: 8 km (10 phút)

Không chỉ thuận lợi trong di chuyển, KCN Nam Cấm còn có khả năng kết nối nhanh chóng với các vùng lân cận. Bên cạnh đó, các dịch vụ hỗ trợ tại khu vực đều được cung cấp đầy đủ và đa dạng, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Khu công nghiệp Nam Cấm được đầu tư hiện đại, đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu vận hành và sản xuất công nghiệp. Các hệ thống thiết yếu như điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, giao thông… đều được xây dựng theo tiêu chuẩn tiên tiến, bảo đảm tính ổn định và bền vững cho hoạt động của doanh nghiệp.

Cụ thể như sau:

Hệ thống điện:
KCN được cấp điện từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/35/22KV hiện đang vận hành ổn định. Trong tương lai, khi nhu cầu sử dụng tăng cao, các trạm biến áp bổ sung sẽ được xây dựng để đảm bảo nguồn cung liên tục.
Hệ thống cấp nước:
Nước sạch được cung cấp từ nhà máy nước TP Vinh thông qua tuyến ống phi 500, với công suất đạt 17.500 m³/ngày đêm, đảm bảo phục vụ đầy đủ cho các nhà máy và xí nghiệp trong khu.
Hệ thống xử lý nước thải:
Nước thải sau xử lý sơ bộ tại nhà máy của doanh nghiệp sẽ được dẫn qua hệ thống đường ống riêng đến khu xử lý tập trung của KCN với công suất 2 × 2.000 m³/ngày đêm, tuân thủ các quy chuẩn môi trường hiện hành.
Hạ tầng giao thông nội khu:
Mạng lưới giao thông được thiết kế rộng rãi, khoa học:
- Trục chính rộng 43m, chia thành 4 làn xe
- Đường nhánh rộng 22,5m, chia 2 làn, giúp di chuyển nội bộ linh hoạt và thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
Dịch vụ bưu chính – viễn thông:
Bưu điện Nam Cấm và các bưu cục lân cận cung cấp đầy đủ các dịch vụ thư tín. Hạ tầng viễn thông hiện đại được đầu tư đồng bộ, đáp ứng các dịch vụ Internet tốc độ cao, truyền thông nội địa và quốc tế.
Liên kết cảng biển:
KCN cách cảng Cửa Lò chỉ 8 km, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu. Hiện nay, cảng đang được nâng cấp để tiếp nhận tàu có tải trọng lên tới 10.000 tấn, góp phần nâng cao hiệu quả logistics.
Hệ thống PCCC:
Được trang bị đầy đủ theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC của Nhà nước, bảo đảm an toàn cho toàn bộ hoạt động sản xuất trong khu công nghiệp.
Thông tin liên lạc:
Hệ thống liên lạc được đảm bảo thông suốt nhờ việc lắp đặt cáp quang và đường dây hữu tuyến, phục vụ hiệu quả cho hoạt động giao tiếp, điều hành và quản lý trong toàn khu.

5. Định hướng của khu công nghiệp Nam Cấm

Sở hữu quy mô lớn và được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng, Khu công nghiệp Nam Cấm tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đa dạng lĩnh vực đầu tư. Từ các ngành công nghiệp nặng, chế biến – sản xuất tiêu dùng đến các lĩnh vực phục vụ xuất khẩu, tất cả đều có thể phát triển tại đây nhờ hạ tầng phù hợp và không gian linh hoạt theo từng nhu cầu sản xuất.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút

Khu công nghiệp Nam Cấm được quy hoạch thành ba phân khu chức năng, phân bố dọc theo trục Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc – Nam, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các ngành công nghiệp khác nhau theo tính chất và mức độ đặc thù:

Khu A – Nằm ở phía Tây Quốc lộ 1A, khu vực này chủ yếu thu hút các ngành công nghiệp như: lắp ráp, chế tạo ô tô, luyện kim, cán thép, chế biến nông – lâm sản, thực phẩm, cùng các ngành hàng tiêu dùng và xuất khẩu.
Khu B – Tọa lạc giữa Quốc lộ 1A và tuyến đường sắt Bắc – Nam (phía Đông Quốc lộ 1A, phía Tây đường sắt), khu vực này hấp dẫn với các lĩnh vực công nghiệp như: chế biến thực phẩm, sản xuất đồ gỗ, sản xuất phân bón, sửa chữa máy móc nông nghiệp, sản xuất bia – rượu – nước giải khát.
Khu C – Nằm phía Đông tuyến đường sắt, dọc theo trục đường Nam Cấm – Cửa Lò, đây là phân khu dành cho các ngành công nghiệp nặng và có mức độ độc hại cao như: công nghiệp hóa chất, phân bón, chế biến khoáng sản, cơ khí chế tạo, sản xuất vật liệu xây dựng.

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Nam Cấm?

Hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, nguồn lao động và chính sách hỗ trợ đầu tư, Khu công nghiệp Nam Cấm đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước trên đa dạng lĩnh vực.

Những lợi thế nổi bật của KCN Nam Cấm gồm:

Vị trí đầu tư chiến lược:
Khu công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, ga đường sắt và cảng biển, mang lại lợi thế lớn trong vận chuyển hàng hóa và kết nối chuỗi cung ứng, đặc biệt đối với các ngành sản xuất và xuất khẩu.
Hạ tầng kỹ thuật hiện đại:
Được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ, hệ thống hạ tầng của KCN Nam Cấm đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn phục vụ cho hoạt động sản xuất – kinh doanh quy mô lớn, đảm bảo vận hành ổn định và hiệu quả.
Nguồn nhân lực phong phú:
Nằm trên địa bàn 4 xã của huyện Nghi Lộc – nơi có dân số đông và tỷ lệ lao động trong độ tuổi cao, khu công nghiệp có lợi thế lớn trong tuyển dụng và duy trì đội ngũ nhân công phục vụ sản xuất.
Chính sách ưu đãi đầu tư:
Được hưởng các chính sách hỗ trợ từ Trung ương đến địa phương nhằm thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, KCN Nam Cấm mang đến nhiều ưu đãi thuế và thủ tục hành chính thuận lợi cho nhà đầu tư.
Cơ hội hợp tác, phát triển:
Nhờ vị trí kết nối thuận tiện và môi trường đầu tư năng động, doanh nghiệp trong khu công nghiệp có điều kiện thuận lợi để hợp tác giao thương, mở rộng mạng lưới đối tác cả trong và ngoài khu vực.

5.3 Đánh giá của AVA

Khu công nghiệp Nam Cấm được đầu tư xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, sẵn sàng đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về sản xuất, vận hành của doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau.
Lực lượng lao động dồi dào là một trong những lợi thế lớn của khu vực. Nghệ An là tỉnh có quy mô dân số lớn, trong đó tỷ lệ lao động trong độ tuổi làm việc chiếm tỷ trọng cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và ổn định nguồn nhân lực.
Tuy nhiên, vị trí địa lý của khu công nghiệp chưa thật sự tối ưu về logistics. Khoảng cách tương đối xa đến sân bay và cảng biển phần nào ảnh hưởng đến tốc độ vận chuyển, khiến chuỗi cung ứng chưa đạt mức tối ưu đối với một số ngành hàng xuất nhập khẩu.

6. AVA đơn vị tư vấn hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn uy tín và chuyên nghiệp, luôn đồng hành cùng khách hàng bằng sự tận tâm và hiểu biết sâu sắc về thị trường.

Chúng tôi cam kết:

Tư vấn chuyên sâu – giải pháp phù hợp:
AVA sở hữu đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, am hiểu từng khu vực công nghiệp và nhu cầu đặc thù của doanh nghiệp, từ đó đưa ra những lựa chọn đầu tư hiệu quả và phù hợp nhất.
Hỗ trợ thủ tục nhanh gọn – tối ưu chi phí:
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng từ khâu khảo sát địa điểm, đàm phán cho thuê đất/xưởng đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm thiểu chi phí phát sinh.
Quy trình “One-Stop Service” khép kín:
Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, cẩn trọng và linh hoạt, AVA mang đến dịch vụ trọn gói, đáp ứng cả những yêu cầu khắt khe nhất từ phía nhà đầu tư.