KCN ĐỒNG VĂN 3

Tỉnh

Hà Nam

Tỷ lệ lấp đầy

80%

Diện tích

523 ha

Giá thuê

115 USD/m2

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tọa lạc tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, được quy hoạch bài bản với mục tiêu phục vụ các ngành công nghiệp công nghệ cao, sản xuất linh kiện và công nghiệp hỗ trợ.

Nằm gần các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Hà Nội – Ninh Bình, Đồng Văn III sở hữu vị trí chiến lược thuận tiện cho việc kết nối logistics và giao thương. Khu công nghiệp được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đáp ứng toàn diện nhu cầu sản xuất và vận hành của doanh nghiệp.

Bên cạnh lợi thế về vị trí và hạ tầng, Đồng Văn III còn nổi bật nhờ các chính sách ưu đãi đầu tư cạnh tranh, thủ tục hành chính thông thoáng, cùng môi trường kinh doanh ổn định. Những yếu tố này đã giúp khu công nghiệp trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 – Hà Nam

Cổng vào khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 – Hà Nam

Vị trí

Hà Nam

Tổng diện tích

523 ha

Mật độ xây dựng

70%

Tỉ lệ lấp đầy

80%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

110kv

Hệ thống nước

200.000m³/ngày đêm

Hệ thống nước thải

7.750m³/ngày đêm

Hệ thống giao thông

40m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tọa lạc tại thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, được hình thành với mục tiêu phục vụ phát triển công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ trong khu vực.

Ban đầu có tên gọi là Khu công nghiệp ITAHAN, dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam theo Văn bản số 1350/TTg-KTN ngày 15/08/2008 với quy mô 300 ha. Đến ngày 22/12/2014, khu công nghiệp chính thức đổi tên thành Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III theo Văn bản số 2628/TTg-KTN.

Tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/200 với diện tích nghiên cứu hơn 450 ha vào ngày 24/12/2012. Giai đoạn I của dự án, diện tích 131,59 ha, được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 23/3/2017. Giai đoạn II với quy mô 168,41 ha tiếp tục được chấp thuận đầu tư ngày 20/9/2019, với tổng vốn hơn 1.272 tỷ đồng. Mới đây, vào ngày 20/04/2022, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục phê duyệt bổ sung thêm 223 ha, nâng tổng quy mô khu công nghiệp lên 523 ha.

Hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) là chủ đầu tư chính thức, thực hiện quản lý và phát triển toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp.

Thông tin chi tiết:

  • Tên khu công nghiệp: KCN hỗ trợ Đồng Văn III
  • Tổng diện tích quy hoạch: 523 ha
  • Tỷ lệ lấp đầy: 60%
  • Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
  • Vị trí: Quốc lộ 1A, Thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land)
  • Tổng vốn đầu tư: 2.320 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

  • Chi phí quản lý: 0.3 USD/m2/năm
  • Chi phí điện: từ 1.555 VNĐ – 2.870 VNĐ/Kwh
    • Giờ cao điểm: Theo biểu giá cấp điện của EVN
    • Giờ bình thường: Theo biểu giá cấp điện của EVN
    • Giờ thấp điểm: Theo biểu giá cấp điện của EVN
  • Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
  • Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m2

Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III sở hữu lợi thế nổi bật về giao thông nhờ tọa lạc tại vị trí chiến lược, gần kề các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình. Vị trí này cho phép kết nối nhanh chóng với thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận tải và logistics.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn nằm gần tuyến đường sắt Bắc – Nam, hỗ trợ hiệu quả cho việc vận chuyển hàng hóa nội địa bằng đường sắt. Đặc biệt, với khoảng cách hợp lý đến các cảng biển lớn như Hải Phòng, Cái Lân và sân bay quốc tế Nội Bài, các hoạt động xuất nhập khẩu và di chuyển của chuyên gia, nhà đầu tư được thực hiện một cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thời gian.

Google Map khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Kết nối giao thông của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

  • Giao thông nội khu:
    Khu công nghiệp Đồng Văn III được quy hoạch hệ thống giao thông nội bộ bài bản, với trục đường chính có chiều rộng từ 36m đến 42m, cùng các tuyến đường nhánh và đường gom rộng 25m đến 35,5m, phù hợp cho mọi loại phương tiện, từ xe tải nặng đến xe chuyên dụng. Hệ thống nền đường được san lấp với cao độ tối thiểu +3,5m, đảm bảo vận hành ổn định và chống ngập úng.
  • Hệ thống điện:
    Nguồn điện tại khu công nghiệp được đảm bảo ổn định và liên tục nhờ hai trạm biến áp 110kV gồm Đồng Văn và Đồng Văn III, do Công ty Lưới điện Cao thế Miền Bắc vận hành. Việc bố trí hai trạm hoạt động đồng thời giúp giảm thiểu tối đa rủi ro mất điện, tăng độ tin cậy cho hoạt động sản xuất.
  • Hệ thống cấp nước:
    Nước sạch được cung ứng từ Nhà máy nước số 01 (công suất 60.000m³/ngày đêm) và Nhà máy nước Mộc Bắc (công suất 200.000m³/ngày đêm), truyền tải qua hệ thống đường ống HDPE đường kính từ 100 đến 300mm, kết nối trực tiếp đến từng lô đất, bảo đảm nguồn nước ổn định phục vụ cả sản xuất và sinh hoạt.
  • Hệ thống xử lý nước thải:
    Khu công nghiệp vận hành trạm xử lý nước thải công suất 7.750m³/ngày đêm, do Công ty CP Công nghệ Môi trường DUCAN phụ trách. Nước thải được thu gom qua hệ thống cống tròn bê tông cốt thép, xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường, một phần sau xử lý còn được tái sử dụng để tưới cây, rửa đường, góp phần tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường.
  • Hệ thống viễn thông:
    Hệ thống thông tin liên lạc hiện đại được thiết lập với trung tâm điều hành đặt tại Nhà điều hành chính, cáp ngầm kết nối đến từng nhà máy và cơ sở sản xuất, đảm bảo thông tin thông suốt, tốc độ cao.
  • Phòng cháy chữa cháy:
    Hệ thống PCCC được bố trí khoa học, với các trụ cứu hỏa đặt tại các ngã ba, ngã tư, khoảng cách giữa các họng khoảng 120m, đấu nối trực tiếp từ đường ống cấp nước chính, giúp xử lý nhanh chóng mọi sự cố hỏa hoạn.
  • Hệ thống thoát nước mưa:
    Sử dụng cống tròn bê tông cốt thép, kèm theo các ga thu và ga thăm, đảm bảo thu gom hiệu quả lượng nước mưa và dẫn ra các tuyến kênh thoát nước chính ở phía Bắc, Đông và Tây của khu công nghiệp, hạn chế tối đa tình trạng úng ngập khi mưa lớn.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Các công ty bên trong khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Hình ảnh công ty YKK bên trong khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Hình ảnh nhà kho tại khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

5. Định hướng của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III được định hướng trở thành một trung tâm công nghiệp hỗ trợ hiện đại, xanh và phát triển bền vững. Với mục tiêu thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, khu công nghiệp chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ, đồng thời áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn và các gói hỗ trợ đầu tư toàn diện.
Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn tăng cường liên kết với các khu công nghiệp lân cận để tạo thành chuỗi cung ứng hiệu quả, hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hoạt động sản xuất.
Một trong những trọng tâm phát triển là đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của các ngành công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao.

Định hướng của khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3 là một trong hai khu công nghiệp hỗ trợ tại khu vực miền Bắc Việt Nam được chính phủ phê duyệt, KCN Đồng Văn III được định hướng là KCN hỗ trợ, bao gồm các ngành:

  • Điện tử
  • Viễn thông
  • Sản xuất lắp ráp ô tô
  • Cơ khí chế tạo
  • Các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn 3

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, góp phần quan trọng vào sự phát triển công nghiệp và kinh tế khu vực.
Những yếu tố nổi bật tạo nên sức hút của khu công nghiệp này bao gồm:

  • Vị trí giao thông thuận lợi: Tọa lạc tại tỉnh Hà Nam, KCN nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, cũng như các cảng biển và sân bay quốc tế.
  • Ưu đãi đầu tư cạnh tranh: KCN áp dụng các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp hiệu quả, bao gồm ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp trong giai đoạn đầu, miễn giảm thuế nhập khẩu cho thiết bị, máy móc.
  • Môi trường đầu tư ổn định: Với sự đồng hành tích cực từ chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng, khu công nghiệp mang đến một môi trường đầu tư thân thiện, pháp lý rõ ràng và hỗ trợ nhanh chóng.
  • Liên kết vùng hiệu quả: KCN Đồng Văn III kết nối chặt chẽ với các khu công nghiệp lân cận, tạo ra mạng lưới chuỗi cung ứng hoàn chỉnh và hệ sinh thái sản xuất đa ngành, giúp tăng tính cạnh tranh cho doanh nghiệp.
  • Định hướng phát triển xanh và bền vững: Khu công nghiệp ưu tiên sử dụng các công nghệ hiện đại, đảm bảo công tác xử lý nước thải, khí thải đạt chuẩn quốc tế, đồng thời thúc đẩy các giải pháp sản xuất thân thiện với môi trường.

5.3 Đánh giá của AVA

Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III là điểm đến đầu tư lý tưởng dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững tại khu vực miền Bắc Việt Nam.
Những lợi thế nổi bật mà khu công nghiệp này mang lại bao gồm:

  • Thủ tục đầu tư thuận tiện: Với quy trình hành chính tinh gọn, minh bạch và hỗ trợ tận tình từ ban quản lý khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình triển khai dự án.
  • Tiện ích dịch vụ đồng bộ: Ngay trong khuôn viên KCN, các tiện ích như ngân hàng, bưu điện, nhà hàng, khách sạn và các dịch vụ hậu cần khác được bố trí hợp lý, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và làm việc cho cả doanh nghiệp lẫn người lao động.
  • Mạng lưới liên kết doanh nghiệp rộng lớn: Nằm trong quần thể các khu công nghiệp Đồng Văn, khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc kết nối với các nhà cung cấp, khách hàng và đối tác, từ đó gia tăng hiệu quả kinh doanh và tối ưu hóa chi phí sản xuất.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm. Chúng tôi cam kết mang lại giá trị bền vững cho khách hàng thông qua:

  • Hiểu biết sâu sắc về thị trường: Với chuyên môn vững chắc và sự am hiểu toàn diện, AVA luôn sẵn sàng đưa ra những phương án đầu tư tối ưu, phù hợp với đặc thù và nhu cầu của từng doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: AVA đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình đầu tư, từ chuẩn bị hồ sơ đến hoàn thiện thủ tục pháp lý, giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa chi phí.
  • Dịch vụ khép kín – One-Stop Service: Với quy trình làm việc chặt chẽ, cẩn trọng và chuyên nghiệp, AVA cam kết mang đến trải nghiệm tư vấn toàn diện, đáp ứng trọn vẹn kỳ vọng của cả những nhà đầu tư khó tính nhất.