KCN ĐỒNG VĂN 4

Tỉnh

Hà Nam

Tỷ lệ lấp đầy

100%

Diện tích

300 ha

Giá thuê

120 - 130 USD/m2

Khu công nghiệp Đồng Văn IV, nằm tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, nổi bật với vị trí địa lý thuận lợi khi cận kề các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình.
Với tổng diện tích trên 300 ha, khu công nghiệp được quy hoạch khoa học và đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng tốt nhu cầu phát triển công nghiệp hiện đại. Đồng Văn IV tập trung thu hút các ngành sản xuất công nghệ cao, cơ khí chính xác, linh kiện điện tử và công nghiệp hỗ trợ, qua đó góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế khu vực và trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam

Hình ảnh bản đồ của khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam

Cổng vào khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

 Khu công nghiệp Đồng Văn 4 – Hà Nam

Vị trí

Hà Nam

Tổng diện tích

300 ha

Mật độ xây dựng

95%

Tỉ lệ lấp đầy

100%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

110/22KV

Hệ thống nước

12.000 m³

Hệ thống nước thải

8.600 m³/ngày đêm

Hệ thống giao thông

36m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Đồng Văn IV được hình thành từ định hướng quy hoạch chiến lược của tỉnh Hà Nam, nhằm thúc đẩy phát triển công nghiệp tại khu vực phía Nam đồng bằng sông Hồng.

Ban đầu, ngày 18/08/2008, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt bổ sung dự án Khu công nghiệp Ascendas – Protrade (diện tích 300 ha) vào quy hoạch các KCN của tỉnh Hà Nam. Sau đó, khu vực này được đổi tên thành Khu công nghiệp Kim Bảng vào ngày 22/12/2014. Đến năm 2016, dự án chính thức mang tên Khu công nghiệp Đồng Văn IV và được giao cho Tổng công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư.

Ngày 05/08/2016, UBND tỉnh Hà Nam đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 tại Quyết định số 1188/QĐ-UBND, và chính thức thành lập KCN theo Quyết định số 1778/QĐ-UBND ngày 07/11/2016. KCN có quy mô 300 ha, được quy hoạch tại các xã Đại Cương, Nhật Tân và Nhật Tựu thuộc huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày thành lập.

Về vị trí ranh giới:

  • Phía Bắc giáp Quốc lộ 38,
  • Phía Đông giáp đường tránh Quốc lộ 1A và kênh tiêu,
  • Phía Nam giáp đất nông nghiệp,
  • Phía Tây tiếp giáp đường liên thôn xã Đại Cương.

Thông tin tổng quan:

  • Tên khu công nghiệp: KCN Đồng Văn IV
  • Quy mô: 300 ha
  • Tỷ lệ lấp đầy: 100%
  • Địa điểm: Đại Cương, Nhật Tân, Nhật Tựu – huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam
  • Chủ đầu tư: Tổng công ty Viglacera – CTCP
  • Tổng vốn đầu tư: 1.910 tỷ đồng
  • Thời hạn hoạt động: 50 năm

Tổng quan dự án và thông tin pháp dự án khu công nghiệp Đồng Văn 4

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Đồng Văn 4

  • Chi phí quản lý: 0.7 USD/m2/năm
  • Chi phí điện:
    • Giờ cao điểm: 0.1 USD
    • Giờ bình thường: 0.05 USD
    • Giờ thấp điểm: 0.03 USD
  • Giá cấp nước: 0.4 USD/m3
  • Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3

Chi phí thuê đất khu công nghiệp Đồng Văn IV

Ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Đồng Văn 4

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Đồng Văn 4

Khu công nghiệp Đồng Văn IV có vị trí giao thông thuận lợi, cách Hà Nội khoảng 50km và mất khoảng 1 giờ lái xe qua Quốc lộ 1A hoặc cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình. Việc di chuyển đến các địa điểm quan trọng như Hải Phòng, sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp lân cận cũng rất tiện lợi nhờ hệ thống cao tốc và quốc lộ kết nối tốt, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển cho doanh nghiệp.

Google Map Khu công nghiệp Đồng Văn 4

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Đồng Văn 4

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

  • Giao thông nội khu:
    Khu công nghiệp Đồng Văn IV được thiết kế với hệ thống giao thông nội bộ bài bản, đảm bảo kết nối linh hoạt và thuận tiện cho mọi hoạt động sản xuất và vận chuyển. Trục đường chính rộng 36m, đáp ứng lưu lượng lớn các loại xe trọng tải cao. Các tuyến đường nhánh rộng 24m, nối liền các phân khu chức năng và tiện ích, tạo điều kiện vận hành hiệu quả cho toàn bộ khu công nghiệp.
  • Hệ thống điện:
    Nguồn điện được cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22KV xây dựng ngay trong khu công nghiệp, với công suất 2×63 MVA. Hệ thống điện được đấu nối sẵn đến ranh giới từng lô đất, đảm bảo cung ứng ổn định và liên tục cho các doanh nghiệp.
  • Hệ thống cấp nước:
    Hạ tầng cấp nước có khả năng cung ứng đến 12.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của toàn bộ khu công nghiệp, kể cả khi có sự gia tăng quy mô đầu tư.
  • Hệ thống xử lý nước thải:
    Toàn bộ nước thải từ hoạt động sản xuất được xử lý qua hệ thống xử lý tập trung với công suất 8.600 m³/ngày đêm, đảm bảo chất lượng nước sau xử lý đạt chuẩn cột A theo quy chuẩn môi trường Việt Nam, trước khi xả ra môi trường tự nhiên.
  • Hệ thống viễn thông – thông tin:
    Hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư đồng bộ, sẵn sàng kết nối đến từng lô đất thông qua cống và cáp kỹ thuật. Hệ thống hỗ trợ đầy đủ các dịch vụ điện thoại, internet tốc độ cao và truyền dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế.
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
    Khu công nghiệp được trang bị hệ thống PCCC hiện đại gồm các trạm bơm, bể chứa lớn, các họng nước cứu hỏa, bình chữa cháy, vòi phun áp lực cao cùng hệ thống báo cháy tự động. Hệ thống này đảm bảo xử lý kịp thời các tình huống khẩn cấp, bảo vệ an toàn cho người lao động và tài sản của doanh nghiệp.
  • Tiện ích và hạ tầng phụ trợ:
    Ngoài các hệ thống kỹ thuật chính, khu công nghiệp còn phát triển các khu dịch vụ hỗ trợ như khu nhà ở cho công nhân, khu điều hành, trạm y tế, khu xử lý rác thải và hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách biệt, đảm bảo vệ sinh môi trường và vận hành ổn định.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Đồng Văn 4

Các công ty bên trong khu công nghiệp Đồng Văn IV

Cảnh các công ty bên trong khu công nghiệp Đồng Văn 4

Hình ảnh bên trong khu công nghiệp chuẩn bị cho hoạt động xây dựng

Xây dựng tại khu công nghiệp Đồng Văn 4

Hình ảnh các doanh nghiệp bên trong khu công nghiệp Đồng Văn 4

Hình ảnh xây dựng bên trong khu công nghiệp Đồng Văn IV

5. Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Văn 4

Khu công nghiệp Đồng Văn IV được định hướng phát triển trở thành một tổ hợp công nghiệp hiện đại, phát triển bền vững và gắn liền với yếu tố thân thiện môi trường.
Khu công nghiệp chú trọng thu hút các ngành sản xuất tiên tiến, giá trị gia tăng cao như công nghệ cao, cơ khí chính xác và linh kiện điện tử. Đồng thời, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, hiện đại, kết hợp cùng các giải pháp công nghệ trong xử lý môi trường nhằm đảm bảo hiệu quả lâu dài và góp phần xây dựng mô hình khu công nghiệp xanh theo xu thế phát triển quốc tế.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4

Khu công nghiệp Đồng Văn 4 là khu công nghiệp đa ngành, có công nghệ sạch, tiên tiến, thân thiện với môi trường, bao gồm:

  • Ngành điện tử
  • Ngành sản xuất lắp ráp ô tô
  • Ngành cơ khí chế tạo
  • Ngành sản xuất hàng hóa tiêu dùng
  • Ngành công nghiệp hỗ trợ cho ngành công nghệ cao.

Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Đồng Văn IV

Khu công nghiệp Đồng Văn IV là điểm đến đầu tư lý tưởng dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một môi trường phát triển an toàn, hiệu quả và bền vững, nhờ sở hữu những lợi thế nổi bật sau:

  • Vị trí chiến lược: Tọa lạc gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, khu công nghiệp dễ dàng kết nối với các cảng biển, sân bay và trung tâm kinh tế lớn, giúp tối ưu chi phí logistics và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.
  • Hạ tầng đồng bộ – hiện đại: Hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông và xử lý nước thải được đầu tư bài bản, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu kỹ thuật trong sản xuất – kinh doanh của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
  • Chính sách hỗ trợ hấp dẫn: Nhà đầu tư được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, cùng với sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương trong thủ tục pháp lý và triển khai dự án.
  • Không gian sống – làm việc tiện nghi: Khu công nghiệp tích hợp các khu nhà ở công nhân, dịch vụ y tế, giáo dục và khu sinh hoạt cộng đồng, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho người lao động.
  • Cam kết phát triển xanh: Áp dụng công nghệ xử lý nước thải tiên tiến và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn môi trường, Đồng Văn IV hướng tới mục tiêu trở thành khu công nghiệp xanh, thân thiện với hệ sinh thái.
  • Lực lượng lao động chất lượng: Với lợi thế gần các trường đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo nghề, khu công nghiệp luôn sẵn sàng cung cấp nguồn nhân lực tay nghề cao, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng đa dạng của doanh nghiệp.

Định hướng của Khu công nghiệp Đồng Văn IV

5.3 Đánh giá của AVA

Khu công nghiệp Đồng Văn IV được xem là một trong những điểm nhấn nổi bật trong bức tranh phát triển công nghiệp tại Việt Nam.

  • Vị trí địa lý chiến lược: Tọa lạc tại huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam, khu công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với cảng biển, sân bay và các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.
  • Cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Đồng Văn IV được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, bao gồm mạng lưới điện, cấp thoát nước, giao thông nội bộ và hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cao, giúp đảm bảo hoạt động sản xuất – kinh doanh được duy trì liên tục, ổn định.
  • Chính sách đầu tư hấp dẫn: Nhà đầu tư tại Đồng Văn IV được hưởng loạt chính sách ưu đãi về thuế, hỗ trợ pháp lý nhanh chóng và hệ sinh thái dịch vụ tiện ích đa dạng. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư dài hạn.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm đồng hành cùng khách hàng. Chúng tôi cam kết:

  • Chuyên môn sâu rộng: AVA sở hữu đội ngũ am hiểu thị trường, luôn sẵn sàng đưa ra những giải pháp đầu tư hiệu quả và phù hợp nhất với nhu cầu thực tiễn của từng doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng hoàn tất mọi thủ tục pháp lý một cách nhanh gọn, tối ưu thời gian và chi phí trong quá trình triển khai dự án.
  • Dịch vụ trọn gói – One-Stop Service: AVA vận hành theo quy trình làm việc khép kín, chuyên nghiệp và tỉ mỉ ở từng giai đoạn – từ khảo sát, tư vấn đến triển khai – đảm bảo làm hài lòng cả những nhà đầu tư khó tính nhất.