KCN PHÚC SƠN
Tỉnh
Ninh Bình
Tỷ lệ lấp đầy
100%
Diện tích
142 ha
Giá thuê
52 USD/m2
Khu công nghiệp Phúc Sơn, thành lập từ năm 2011 tại tỉnh Ninh Bình, là khu công nghiệp đa ngành với vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Nhờ lợi thế giao thông thuận tiện, Phúc Sơn định hướng phát triển trở thành một trong năm khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam, đáp ứng tiêu chuẩn khu công nghiệp xanh và thân thiện với môi trường.
Khu công nghiệp Phúc Sơn – Ninh Bình
| Tên khu công nghiệp | Khu công nghiệp Phúc Sơn – Ninh Bình |
| Vị trí | Xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình |
| Tổng diện tích | 142 ha |
| Mật độ xây dựng | 60% |
| Tỉ lệ lấp đầy | 100% |
| Hệ thống điện | 220/110kv |
| Hệ thống nước | 20.000m3/ngày đêm |
| Hệ thống nước thải | 2.000 m3/ ngày đêm |
| Hệ thống giao thông | Hệ thống trục chính: 32m, 4 làn đường Hệ thống giao thông nội bộ: 25m, 13.5m, 2 làn đường. |
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Phúc Sơn được thành lập theo Quyết định số 1008/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND tỉnh Ninh Bình, với quy mô quy hoạch 142 ha. Đến ngày 14/12/2016, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1708/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tiếp đó, Quyết định số 927/QĐ-UBND ngày 14/7/2017 và Quyết định số 266/QĐ-UBND ngày 19/02/2019 tiếp tục điều chỉnh, hoàn thiện quy hoạch cục bộ KCN Phúc Sơn.
Tên khu công nghiệp: KCN Phúc Sơn
Tên tiếng Trung: 福山工业区
Diện tích: 142 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 100%
Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2061
Vị trí: xã Ninh Phúc và phường Ninh Sơn, TP. Ninh Bình
Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư Phát triển KCN Phúc Lộc
Tổng vốn đầu tư: 859,74 tỷ đồng
(Nguồn: KCN Phúc Sơn – Sở Công Thương tỉnh Ninh Bình)
Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp Phúc Sơn – Ninh Bình
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Phúc Sơn
Khu công nghiệp Phúc Sơn được định hướng phát triển đa ngành, với quỹ đất linh hoạt có thể phân chia theo nhu cầu của từng nhà đầu tư. Hiện nay, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu đã hoàn thiện, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thuê đất và triển khai dự án.
Giá thuê đất: Liên hệ trực tiếp với AVA để biết chi tiết
Đơn giá điện: theo quy định Nhà nước
Giờ bình thường: 0,07 USD/kWh
Giờ thấp điểm: 0,04 USD/kWh
Giờ cao điểm: 0,12 USD/kWh
Giá nước sạch: Đang cập nhật
Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật
Chi phí nhân công tại địa phương:
Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.640.000 VND/tháng (~156 USD)
Mức lương thực tế trung bình: 6.500.000 VND/tháng (~280 USD)
Ưu đãi đầu tư:
Thuế TNDN: Miễn 100% trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
Thuế nhập khẩu: Miễn cho một số mặt hàng đặc thù theo quy định
Ngoài ra, doanh nghiệp còn được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ đầu tư khác của tỉnh Ninh Bình tùy từng lĩnh vực và giai đoạn.
Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Phúc Sơn
3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Phúc Sơn
Khu công nghiệp Phúc Sơn tọa lạc cạnh quốc lộ 10, chỉ cách thủ đô Hà Nội 93 km, đồng thời là điểm giao thoa quan trọng của ba tuyến cao tốc: Cầu Giẽ – Ninh Bình, Ninh Bình – Hải Phòng – Hạ Long, và Ninh Bình – Thanh Hóa – Vinh. Vị trí này mang lại lợi thế lớn trong kết nối vùng. Đặc biệt, khu công nghiệp chỉ cách cảng Ninh Phúc 2 km, thuận tiện cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.
Trung tâm TP. Ninh Bình: 5 km (~10 phút)
Trung tâm Hà Nội: 93 km (~1 giờ 25 phút)
Sân bay Nội Bài: 120 km (~2 giờ)
Cảng Hải Phòng: 100 km (~1 giờ 50 phút)
Cảng Nghi Sơn – Thanh Hóa: 98 km (~1 giờ 45 phút)
Nằm ngay trong lòng thành phố Ninh Bình, Phúc Sơn còn sở hữu hệ thống dịch vụ đồng bộ như y tế, ngân hàng, trường học… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của nhà đầu tư cũng như người lao động.
Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Phúc Sơn
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Được định hướng trở thành khu công nghiệp kiểu mẫu, KCN Phúc Sơn đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của nhà đầu tư. Không chỉ chú trọng tiện ích sản xuất, khu công nghiệp còn xây dựng không gian xanh – sạch – đẹp, tạo dựng môi trường làm việc bền vững và thân thiện.
Hệ thống điện: Trạm biến áp 63KV cung cấp điện cho toàn khu; lưới điện hiện đại, an toàn và có khả năng mở rộng theo nhu cầu.
Hệ thống cấp nước: Nhà máy nước công suất 20.000 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp liên tục cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy giai đoạn 1 công suất 2.000 m³/ngày đêm đã đi vào hoạt động, có khả năng mở rộng khi cần.
Hệ thống giao thông nội khu: Đường chính 4 làn, các tuyến nhánh 2 làn, bề rộng từ 13,5m trở lên, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
Bưu chính & viễn thông: Nằm ngay trung tâm TP. Ninh Bình, dễ dàng tiếp cận bưu cục thành phố và nhiều dịch vụ chuyển phát. Internet tốc độ cao và dịch vụ viễn thông quốc tế được cung cấp bởi các nhà mạng lớn.
Cảng nội bộ: Cách cảng Ninh Phúc chỉ 2 km, hỗ trợ tối ưu cho vận chuyển hàng hóa đường thủy.
PCCC: Hệ thống phòng cháy chữa cháy đã nghiệm thu đạt chuẩn theo quy định Nhà nước.
Với hạ tầng đồng bộ, Phúc Sơn mang lại môi trường đầu tư an toàn, hiện đại và hiệu quả cho các doanh nghiệp.
Hệ thống cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Sơn
5. Định hướng của khu công nghiệp Phúc Sơn
Khu công nghiệp Phúc Sơn tọa lạc tại cửa ngõ giao thông trọng điểm khu vực phía Bắc, sở hữu hạ tầng đồng bộ và hiện đại. Là một trong những khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn sạch tại Việt Nam, Phúc Sơn định hướng phát triển đa ngành, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp trong nước và các quốc gia châu Á.
5.1. Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Phúc Sơn
KCN Phúc Sơn được định hướng là khu công nghiệp đa ngành, đa lĩnh vực, ưu tiên thu hút các dự án ứng dụng công nghệ cao, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường cùng những ngành sản xuất thiết bị phụ trợ.
Các ngành nghề chủ lực gồm:
Công nghiệp hỗ trợ: sản xuất linh kiện lắp ráp, phụ tùng điện, phụ tùng ô tô.
Công nghiệp chế tạo: luyện thép chất lượng cao, cơ khí chế tạo chính xác.
Xây dựng hạ tầng công nghiệp: xây dựng nhà xưởng, khu nhà ở công nhân.
Sản xuất hàng tiêu dùng và dược phẩm.
Công nghiệp bao bì, dệt may, da giày.
Định hướng của khu công nghiệp Phúc Sơn
5.2. Tại sao lại lựa chọn KCN Phúc Sơn
Với định hướng xúc tiến và thu hút đầu tư mạnh mẽ của tỉnh Ninh Bình, Khu công nghiệp Phúc Sơn được xây dựng với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất – kinh doanh cũng như các dịch vụ hỗ trợ trong khu.
Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Ngay từ giai đoạn đầu, khu công nghiệp đã được đầu tư xây dựng bài bản với hệ thống kỹ thuật tiên tiến, quy hoạch hợp lý từ điện, nước đến giao thông.
Nguồn nhân lực phong phú: Khu vực TP. Ninh Bình là nơi tập trung đông dân cư, vừa có lực lượng lao động địa phương, vừa thu hút lao động từ nhiều tỉnh lân cận, đáp ứng nhu cầu nhân lực đa dạng cho doanh nghiệp.
Chính sách ưu đãi cạnh tranh: Doanh nghiệp đầu tư vào Phúc Sơn được hưởng nhiều chính sách khuyến khích từ Nhà nước và tỉnh Ninh Bình, bao gồm ưu đãi về thuế, giá thuê đất và các hỗ trợ khác.
Cơ hội hợp tác rộng mở: Với vị trí chiến lược, Phúc Sơn không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương trong nội bộ khu công nghiệp, mà còn kết nối hiệu quả với các khu công nghiệp lân cận, mở ra nhiều cơ hội liên kết và hợp tác cho doanh nghiệp.
5.3 Đánh giá của AVA
Khu công nghiệp Phúc Sơn được quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, có khả năng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Tuy nhiên, vị trí địa lý của khu công nghiệp chưa thật sự thuận lợi khi khoảng cách đến các cảng biển và sân bay còn xa, khiến hoạt động logistics và chuỗi cung ứng gặp một số hạn chế. Bên cạnh đó, quy mô dân số của tỉnh Ninh Bình không quá lớn, có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt lao động, gây khó khăn nhất định cho doanh nghiệp trong quá trình tuyển dụng và vận hành sản xuất.
6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp và luôn đồng hành tận tâm cùng khách hàng. Chúng tôi cam kết:
Chuyên môn sâu rộng: AVA tự tin mang đến những giải pháp đầu tư và lựa chọn phù hợp nhất cho từng doanh nghiệp.
Hỗ trợ nhanh chóng – hiệu quả: Tư vấn thủ tục trọn gói, đưa ra phương án tối ưu nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
Dịch vụ khép kín “One-Stop Service”: Với quy trình làm việc bài bản, chi tiết và tỉ mỉ, AVA cam kết mang đến trải nghiệm hài lòng ngay cả với những khách hàng khó tính nhất.