CCN TÂY BẮC ĐỨC HÒA ĐÔNG

Tỉnh

Long An

Tỷ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Diện tích

48.5 ha

Giá thuê

194 USD/m2

Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 2231/QĐ-UBND ngày 15/6/2017 và chính thức thành lập theo Quyết định số 179/QĐ-UBND ngày 15/01/2020 do UBND tỉnh Long An ban hành.

Phối cảnh dự án Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông

Vị trí

Xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, nay là xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh

Tổng diện tích

48,5 ha

Giá thuê đất

194 USD/m2

Tỉ lệ lấp đầy

Đang cập nhật

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

7.367,2 kW

Hệ thống nước

1.800 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

2.000 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường nội khu 12-22m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông có tổng diện tích khoảng 48,5 ha (tương đương 485.181 m²), trong đó phần diện tích xây dựng chiếm khoảng 34 ha. Hiện nay, dự án đã hoàn thiện cơ bản hệ thống hạ tầng và dự kiến sẽ tiến hành bàn giao đất kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 3/2026.

Dưới đây là thông tin tổng quan về Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông:

  • Tên dự án: Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông (Northwest Industrial Cluster)
  • Vị trí: Xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay thuộc xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh)
  • Quy mô: 48,5 ha
  • Thời gian hoạt động: 50 năm (2017 – 2067)
  • Hình thức thuê đất: Trả tiền một lần
  • Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
  • Ngành nghề thu hút đầu tư: Bao gồm các lĩnh vực như cơ khí – kim loại, dệt may – da giày, sản xuất gỗ và nội thất, nhựa – hàng gia dụng, vật liệu xây dựng, điện – điện tử, chế biến nông sản – thực phẩm, cùng các dịch vụ kho bãi và logistics.
  • Kết nối giao thông: Dự án có vị trí giáp ranh TP.HCM, gần tuyến Vành đai 3 và là cụm công nghiệp hiếm hoi trong khu vực có cầu kết nối trực tiếp sang huyện Bình Chánh, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đến các trung tâm logistics phía Tây.
  • Nguồn nhân lực: Khu vực có lực lượng lao động dồi dào với hơn 1 triệu người (tính đến năm 2025), trong đó tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt trên 75%. Toàn tỉnh có khoảng 45 cơ sở đào tạo nghề, cao đẳng và đại học. Mức lương tham khảo cho lao động phổ thông dao động từ 180 – 200 USD/tháng, trong khi lao động kỹ thuật từ 200 – 300 USD/tháng.

2. Chi phí và ưu đãi đầu tư

Chi phí sử dụng hạ tầng và dịch vụ tại dự án được áp dụng như sau:

  • Phí quản lý cơ sở hạ tầng: khoảng 723 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
  • Giá nước sạch: 14.000 VNĐ/m³ (đã bao gồm VAT).
  • Phí xử lý nước thải: khoảng 8.000 VNĐ/m²/tháng (chưa bao gồm VAT).
  • Đối với điện, viễn thông và dịch vụ thu gom rác: khách hàng sẽ ký hợp đồng và thanh toán trực tiếp với các đơn vị cung cấp theo quy định hiện hành.

Các doanh nghiệp hoạt động tại Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được áp dụng các chính sách ưu đãi đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ thiết thực, bao gồm:

  • Tư vấn và hỗ trợ hoàn tất thủ tục pháp lý như xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thành lập doanh nghiệp (ERC)…

  • Cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng với chi phí tối ưu, đảm bảo tính cạnh tranh cho nhà đầu tư.

3. Vị trí địa lý

Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông được xem là mô hình CCN thế hệ mới tại khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ngay trên trục đường tỉnh 823D và thuộc tam giác phát triển công nghiệp gồm:

  • Đức Hòa (Long An) – khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ

  • Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh) – trung tâm logistics và phân phối hàng hóa

  • Mỹ Hạnh (Tây Ninh) – định hướng phát triển công nghiệp sạch

Đáng chú ý, trong năm 2026, cầu kết nối Bình Chánh hoàn thiện sẽ giúp liên thông trực tiếp từ CCN đến các trung tâm logistics phía Tây, tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Đây cũng là cụm công nghiệp hiếm hoi trong khu vực có kết nối cầu trực tiếp sang Bình Chánh.

Bên cạnh đó, dự án nằm gần tuyến Vành đai 3, cho phép doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và kết nối đến các khu vực trọng điểm như Long Thành, Nhơn Trạch chỉ trong khoảng 45–60 phút. Sự kết hợp của ba trục hạ tầng quan trọng gồm Vành đai 3 – cầu Bình Chánh – ĐT823D đã góp phần nâng tầm CCN Tây Bắc Đức Hòa Đông trở thành một điểm đến chiến lược trong khu vực.

Vị trí dự án Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông

Kết nối giao thông 

Vị trí của dự án cho phép liên kết thuận tiện với các trục giao thông trọng điểm trong khu vực:

  • Cách Quốc lộ 1A khoảng 19 km
  • Cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 19 km
  • Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 28 km
  • Cách ICD Cát Lái (tàu 50.000 DWT) khoảng 47 km
  • Cách cảng quốc tế Long An (tàu 70.000 DWT) khoảng 59 km

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Mặt bằng phân lô và tiện ích CCN Tây Bắc Đức Hòa Đông

Với tổng diện tích 48,5 ha, Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông dành khoảng 34 ha cho xây dựng, đồng thời bố trí quỹ đất cây xanh chiếm 14,38% diện tích toàn khu, cao hơn mức tiêu chuẩn 10% đối với khu công nghiệp.

Về hạ tầng kỹ thuật:

  • Giao thông nội khu: Hệ thống đường được quy hoạch với lộ giới từ 12m đến 22m, đảm bảo lưu thông thuận tiện.

  • Cấp điện: Công suất cung cấp đạt khoảng 7.367,2 kW, đáp ứng nhu cầu sản xuất.

  • Cấp nước: Công suất cấp nước sạch khoảng 1.801 m³/ngày đêm, đảm bảo nguồn nước ổn định.

  • Xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải có công suất 2.000 m³/ngày đêm, nước sau xử lý đạt tiêu chuẩn cột A theo quy định.

Phối cảnh 3D cổng vào Cụm Công nghiệp Tây Bắc Đức Hòa Đông