CCN Mỹ Thuận

Tỉnh

Nam Định

Tỷ lệ lấp đầy

95%

Diện tích

158.48 ha

Giá thuê

110 USD/m²

Cụm công nghiệp Mỹ Thuận tọa lạc tại huyện Mỹ Lộc, tỉnh Nam Định, sở hữu vị trí đắc địa ngay trên trục Quốc lộ 21 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối ba trung tâm kinh tế trọng điểm gồm Ninh Bình, Hà Nam và Nam Định.
Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong làm chủ đầu tư – một đơn vị có hơn 21 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng, với hàng loạt công trình quy mô trải dài trên khắp cả nước, khẳng định năng lực và uy tín trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.

Cụm công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định
Vị trí	Huyện Mỹ Lộc và Vụ Bản, tỉnh Nam Định
Tổng diện tích	158.48 ha
Giá thuê đất	110 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	95%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	22KV, 35KV thuộc lưới điện quốc gia
Hệ thống nước	26.000m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	4.500m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	* Trục đường trung tâm: 36m+ Đường nhánh: 21m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Mỹ Thuận tọa lạc tại tỉnh Nam Định, có quy mô 158,48 ha. Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 282/QĐ-TTg ngày 26/02/2021, do Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong làm chủ đầu tư, với tổng vốn hơn 1.621 tỷ đồng.

Ngày 05/03/2021, UBND tỉnh Nam Định đã ban hành Quyết định số 495/QĐ-UBND, chính thức thành lập Khu công nghiệp Mỹ Thuận. Dự án được triển khai trên địa bàn ba xã: Mỹ Thuận, Mỹ Thịnh (huyện Mỹ Lộc) và Hiển Khánh (huyện Vụ Bản), với thời hạn hoạt động 50 năm, tính từ năm 2021 đến năm 2071.

Thông tin chi tiết:

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Mỹ Thuận
Tên tiếng Trung: 美顺工业区
Diện tích: 158,48 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 95%
Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2071
Vị trí: Huyện Mỹ Lộc & huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong
Tổng vốn đầu tư: 1.621 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp Mỹ Thuận – Nam Định

2. Chi phí thuê đất tại khu công nghiệp Mỹ Thuận

Khu công nghiệp Mỹ Thuận hiện đang sở hữu quỹ đất sạch, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hiện đại, sẵn sàng phục vụ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện tích đất có thể được linh hoạt phân chia, phù hợp với nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng sản xuất của từng doanh nghiệp, cá nhân.

Thông tin chi tiết về chi phí và dịch vụ hạ tầng tại KCN Mỹ Thuận:

Giá thuê đất: 110 USD/m² (trọn thời hạn thuê)
Phí quản lý hạ tầng: 0,5 USD/m²/năm
Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật
Giá nước sạch: Đang cập nhật
Đơn giá điện năng:
- Giờ bình thường: 1.669 VNĐ/kWh
- Giờ thấp điểm: 1.084 VNĐ/kWh
- Giờ cao điểm: 3.093 VNĐ/kWh

Chi phí và ưu đãi thuê đất tại khu công nghiệp Mỹ Thuận

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Mỹ Thuận

Khu công nghiệp Mỹ Thuận sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trên trục Quốc lộ 21 – tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp với các trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực đồng bằng sông Hồng như Nam Định, Hà Nam và Ninh Bình. Vị trí này không chỉ thuận lợi cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa mà còn tạo điều kiện thuận tiện cho di chuyển của nhân lực và chuyên gia.

Khoảng cách từ KCN Mỹ Thuận đến các điểm giao thông trọng yếu:

Thành phố Hà Nội: 77 km (~1 giờ 30 phút di chuyển)
Trung tâm TP. Nam Định: 9 km (~12 phút)
Nút giao cao tốc Hà Nội – Ninh Bình: 17 km (~20 phút)
Sân bay quốc tế Nội Bài: 111 km (~1 giờ 56 phút)
Ga Nam Định: 11 km (~10 phút)
Cảng biển Hải Phòng: 120 km (~2 giờ 15 phút)

Với lợi thế về hạ tầng giao thông, KCN Mỹ Thuận mang lại khả năng kết nối linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho logistics, xuất nhập khẩu cũng như giao thương trong và ngoài nước.

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Mỹ Thuận

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Mỹ Thuận do Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Đại Phong làm chủ đầu tư, được phát triển với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp:

Hệ thống cấp điện: KCN được cấp điện từ trạm biến áp 110kV-E3.14 Mỹ Lộc, với lưới điện trung thế 35kV được đấu nối ngầm đến từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện ổn định và an toàn cho các nhà máy trong khu.
Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch do Nhà máy nước Nam Định cung cấp, với công suất lên tới 26.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng nước liên tục của các doanh nghiệp trong khu.
Hệ thống xử lý nước thải: Khu công nghiệp được trang bị nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện đại. Tất cả nước thải từ quá trình sản xuất sẽ được thu gom và xử lý theo đúng quy chuẩn kỹ thuật trước khi thải ra môi trường.
Hệ thống giao thông nội khu: Hạ tầng giao thông được thiết kế khoa học với trục đường chính rộng 36m và các tuyến đường nhánh từ 6–10m, giúp việc vận chuyển nguyên vật liệu, hàng hóa diễn ra thuận tiện và thông suốt.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Các trụ nước cứu hỏa được lắp đặt dọc các tuyến đường với khoảng cách trung bình 150m/trụ, đảm bảo khả năng phản ứng nhanh khi có sự cố cháy nổ.
Tiện ích hạ tầng phụ trợ: Ngoài hệ thống kỹ thuật chính, KCN còn được đầu tư các hạng mục viễn thông, thông tin liên lạc, dịch vụ hỗ trợ, thiết kế cảnh quan… góp phần tạo nên môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và hiệu quả cho doanh nghiệp.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Mỹ Thuận

5. Định hướng của khu công nghiệp Mỹ Thuận

Khu công nghiệp Mỹ Thuận, tỉnh Nam Định được đánh giá là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ định hướng phát triển rõ ràng và chiến lược thu hút đầu tư có chọn lọc. Thay vì chạy theo số lượng, tỉnh Nam Định chú trọng thu hút các doanh nghiệp lớn, ứng dụng công nghệ cao, phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững và nâng cao giá trị gia tăng. Chính sách này không chỉ đảm bảo lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương một cách hiệu quả và ổn định.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Mỹ Thuận

Khu công nghiệp đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều tập đoàn lớn, điển hình như dự án sản xuất máy tính xách tay của Tập đoàn Quanta (Đài Loan) và nhiều doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc. Các lĩnh vực ngành nghề được ưu tiên thu hút đầu tư bao gồm:

Công nghiệp điện, điện tử, điện lạnh
Cơ khí chế tạo và lắp ráp
Chế biến nông – lâm sản và thực phẩm
Sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp và bao bì
Sản xuất hàng tiêu dùng chất lượng cao
Công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường

Định hướng phát triển ngành nghề tại đây không chỉ tập trung vào giá trị kinh tế mà còn chú trọng đến tính bền vững và công nghệ hiện đại, tạo điều kiện lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Định hướng của khu công nghiệp Mỹ Thuận

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Mỹ Thuận?

Khu công nghiệp Mỹ Thuận – điểm đến đầu tư hấp dẫn với môi trường thuận lợi, hạ tầng hiện đại và chính sách cởi mở

Khu công nghiệp Mỹ Thuận sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, quy trình cấp phép nhanh chóng cùng môi trường đầu tư minh bạch, tạo nền tảng vững chắc cho doanh nghiệp phát triển lâu dài.

Vị trí chiến lược: Nằm trên tuyến Quốc lộ 21 kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế trọng điểm như Hà Nam, Ninh Bình và thủ đô Hà Nội, KCN Mỹ Thuận có lợi thế lớn trong vận chuyển, giao thương và mở rộng thị trường.
Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh: Với định hướng phát triển công nghiệp đa ngành, đặc biệt là công nghệ cao và công nghiệp sạch, khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ từ giao thông nội khu, điện, nước đến xử lý nước thải và viễn thông.
Chính sách đầu tư ưu đãi: Tỉnh Nam Định chủ trương thu hút đầu tư chọn lọc vào những ngành nghề bền vững, thân thiện với môi trường. Nhờ đó, các doanh nghiệp trong KCN Mỹ Thuận được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, giá thuê đất và hỗ trợ pháp lý.
Cơ hội kết nối và hợp tác rộng mở: Tọa lạc tại vị trí thuận tiện, cùng định hướng phát triển bền vững, KCN Mỹ Thuận là nơi quy tụ nhiều doanh nghiệp lớn, mở ra cơ hội hợp tác, liên kết và nâng cao năng lực cạnh tranh cho các nhà đầu tư.

5.3 Đánh giá của AVA

Lực lượng lao động phong phú: Khu vực sở hữu nguồn nhân lực trẻ, dồi dào với khoảng 1 triệu người trong độ tuổi lao động, chiếm khoảng 60% dân số. Đây là lợi thế nhân khẩu học quan trọng, đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng và phát triển sản xuất của các doanh nghiệp.
Thách thức về vị trí địa lý: Mặc dù có nhiều lợi thế nội tại, nhưng khu công nghiệp có khoảng cách tương đối xa so với sân bay và cảng biển lớn. Điều này phần nào ảnh hưởng đến tính kết nối trong chuỗi cung ứng, đặc biệt là đối với các ngành cần logistics cao hoặc xuất nhập khẩu trực tiếp.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tiễn: AVA sở hữu nền tảng kiến thức vững chắc trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, am hiểu sâu sắc về nhu cầu thị trường cũng như xu hướng đầu tư của doanh nghiệp.
Dịch vụ đồng bộ và khép kín: AVA cung cấp giải pháp tổng thể từ khảo sát, tư vấn, tìm kiếm địa điểm, đàm phán cho đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý – giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí.
Giải pháp phù hợp cho từng đối tượng: AVA luôn đặt lợi ích của khách hàng làm trung tâm, cam kết mang đến những lựa chọn đầu tư phù hợp nhất với chiến lược phát triển và khả năng tài chính của từng doanh nghiệp.