VSIP III 산업단지 – Binh Duong – avaconsult.kr

VSIP III 산업단지, Binh Duong

주

빈즈엉

점유율

15%

토지

1.000 헥타르

임차료

연락하다

VSIP 3 빈즈엉 산업단지는 단계별 개발 승인을 받았습니다. 구체적으로, 1단계 사업은 빈즈엉성 인민위원회 결정 제1427/QD-UBND호(2022년 6월 15일자)에 따라 약 196.45헥타르 규모의 1/500 축척 상세 계획안이 승인되었습니다.

이후, 2단계 사업은 빈즈엉성 인민위원회 결정 제1892/QD-UBND호(2023년 7월 21일자)에 따라 약 803.55헥타르 규모로 확장되는 1/2000 축척 구역 계획안이 승인되었습니다. 완공 후, 이 산업단지는 33,000명에서 35,000명의 근로자를 수용할 것으로 예상됩니다.

빈즈엉에 위치한 VSIP 3 산업단지 프로젝트의 조감도입니다.

세부

산업단지 이름	VSIP 3 산업단지, Binh Duong
위치	빈즈엉성 박딴우옌현 딴랍면 딴우옌 타운 호이응이아구
총 면적	1.000 헥타르
점유율	15%

인프라 정보

전기 시스템	박탄우옌 200kV 변전소, 우옌흥 220kV 변전소 및 빈미 220kV 변전소, 110kV 변압기.
물 시스템	남탄우옌 정수장은 하루 7만m³의 처리 용량을, 우옌흥 정수장은 하루 4만m³의 처리 용량을 갖추고 있습니다.
하수 시스템	38,000m³/일
교통 시스템	1번 도로, 7번 도로 및 D6번 도로는 도로 폭이 12m이고, 공장 쪽 보도 폭은 8m, 녹지 쪽 보도 폭은 2m이며, 도로변 여유 공간은 22m입니다. 특히 D6번 도로는 도로 폭이 12m이고, 양쪽 보도 폭이 8m이며, 도로변 여유 공간은 28m입니다.

1. 프로젝트 개요 및 법적 정보

VSIP 3 빈즈엉 산업단지(VSIP III)는 총 투자액이 약 14조 VND에 달하며, 약 10km² 면적에 조성되어 빈즈엉성의 차세대 산업단지로 발돋움하는 것을 목표로 합니다. 이 프로젝트는 첨단 산업 유치, 친환경 경제 모델 구축, 환경 영향 최소화, 그리고 인력 부족 심화에 대응하여 노동집약적 산업 육성에 중점을 두고 있습니다. 산업단지의 운영 기간은 2067년 1월 3일까지입니다.

개요 정보:

프로젝트명: VSIP 3 빈즈엉 산업단지
위치: 빈즈엉성 탄우옌시 호이응이아동 및 박탄우옌현 탄랍면
규모: 약 1,000헥타르
- 1단계: 196.45헥타르
- 2단계: 803.55헥타르
운영 기간: 50년 (2067년까지)
입주율: 약 15%

대상 산업:

전기전자, 에너지, 자동차 제조 및 조립, 기계 공학, 첨단 기술 지원 산업, 섬유, 식품 및 음료, 물류 및 창고 서비스 등

건축 규정:

공장 및 창고의 최대 건축 밀도: 70%
생산층이 5층 이상인 공장의 경우: 최대 건축 밀도 60%
최대 건물 높이: 9층
공장 부지 내 최소 녹지 공간: 20%

2. 빈즈엉 VSIP 3 산업단지의 비용 및 투자 인센티브

3. VSIP 3 산업단지의 지리적 위치 (빈즈엉)

빈즈엉에 위치한 VSIP 3 산업단지는 호치민시 순환도로 4호선에 인접해 있어 최적의 입지를 자랑하며, 미푸억-탄반 고속도로와의 빠른 접근성을 제공합니다. 이를 통해 까이멥-티바이 항구, 롱탄 국제공항 및 남부 지역의 주요 물류 중심지로 편리하게 이동할 수 있습니다. 약 197.6km 길이의 순환도로 4호선은 바리아-붕따우, 동나이, 빈즈엉, 호치민시, 롱안 등 5개 성을 관통하며, 위성 도시들을 연결하고 지역 경제 발전을 촉진하며 도심 인구 밀도를 완화하는 데 중요한 역할을 합니다.

빈즈엉에 위치한 VSIP 3 산업단지는 1,000헥타르의 면적을 차지합니다.

특히, 투자 유치 능력을 강화하기 위해 빈즈엉성은 약 1조 5천억 VND를 투자하여 12km 길이의 DT.746B 도로를 6차선으로 확장했습니다. 이 도로는 VSIP 3 산업단지로 이어지는 주요 교통 동맥입니다. 이 도로는 박탄우옌-푸자오-바우방 도로 및 호치민시 순환도로 4호선과 직접 연결되어 교통 흐름과 물류 운송에 유리한 환경을 조성합니다.

VSIP 3 산업단지(2단계) 경계:

북쪽: 계획된 순환도로 5호선(DT.745A)과 접해 있으며, 프로젝트 1단계와 인접해 있습니다.
남쪽: 호치민시 순환도로 4호선과 접해 있습니다.
동쪽: 박탄우옌현 탄랍면 주거지역과 접해 있습니다.
서쪽: 푸억화 고무 주식회사 고무 농장 부지 및 1단계 지역과 접해 있습니다.

빈즈엉 VSIP 3 산업단지 경계

교통편:

바루아 항구(빈즈엉): 약 28km
사이공 하이테크 항구: 약 36km
탄선낫 국제공항: 약 44km
깟라이 항구: 약 50km
롱탄 공항: 약 58km
히엡푸억 항구: 약 62km
까이멥 항구: 약 89km
목바이 국제 국경 검문소: 약 88km

4. 인프라 시스템

VSIP 3 빈즈엉 산업단지 계획 – 2단계:

내부 교통 시스템:

1번 도로, 7번 도로, D6번 도로는 도로 폭이 12m이며, 공장 쪽 보도는 8m, 녹지 쪽 보도는 2m입니다. 도로 폭은 총 22m입니다. D6번 도로는 양쪽에 8m 폭의 보도가 있으며 도로 폭은 28m입니다.
D1, D2, D5, 2번, 3번, 5번, 6번 도로는 도로 폭이 15m이고 양쪽 보도는 8m이며 도로 폭은 총 31m입니다.
D4번 도로는 도로 폭이 41m로 가장 넓어 대형 트럭의 원활한 통행을 보장합니다.

빈즈엉 VSIP 3 산업단지 전체 지역의 조감도.

전력 공급 시스템:

200kV 박탄우옌, 220kV 우옌흥, 220kV 빈미 변전소에서 110kV 송전선을 통해 전력이 공급됩니다.
2050년까지 2x80MVA 용량의 110kV 변전소 3곳이 추가로 건설되어 산업단지 전체에 전력을 공급할 계획입니다.
또한, 110/22kV 변전소와 산업단지 내 110kV 송전선 시스템 구축도 계획되어 있습니다.
각 구역에는 22kV 송전선을 통해 전력이 배분됩니다.
특히, 산업단지 내에는 50헥타르 규모의 태양광 발전소가 조성되어 대규모 공장에 자체적으로 에너지를 공급하고 환경 보호에 기여할 예정입니다.

깨끗한 물 공급 시스템:

물은 남탄우옌 정수장(용량 70,000m³/일)과 우옌흥 정수장(용량 40,000m³/일)의 D600 송수관을 통해 공급됩니다.
추가 가압 펌프장 2곳:
- 1번 펌프장(남서쪽, D1 도로): 용량 23,000m³/일
- 2번 펌프장(남동쪽, D6 도로): 용량 38,000m³/일

하수처리 시스템:

총 용량 38,000m³/일의 하수처리장 2곳으로 구성:
- 1번 하수처리장(1단계): 용량 6,000m³/일
- 2번 하수처리장(2단계): 6,000m³/일 모듈 5개와 2,000m³/일 모듈 1개로 구성, 총 용량 32,000m³/일
모든 처리장은 자동 모니터링 시스템과 규정에 따른 최소 10m의 녹지 완충지대를 갖추고 있습니다.
처리된 하수는 QCVN 40:2011/BTNMT의 A 기준을 충족합니다. 물의 일부는 관개, 도로 청소 및 소방용으로 재사용됩니다.

5. 빈즈엉 VSIP 3 산업단지에서 운영 중인 기업

VSIP 3 산업단지는 개발 초기 단계임에도 불구하고, 약 176헥타르 규모의 산업 용지에 총 18억 달러(미화) 규모의 투자를 유치하고자 하는 30개 이상의 기업의 관심을 빠르게 끌어모았습니다. 2025년 5월 현재, 이 산업단지에는 총 투자액이 16억 달러를 넘는 8개의 프로젝트가 허가를 받았습니다.

주요 프로젝트로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

레고 그룹의 세계 최초 탄소 중립 공장: 총 투자액 13억 달러(미화) 규모, 44헥타르(미화) 면적. 이 프로젝트는 전적으로 태양 에너지를 사용하며, 가동 시 4,000명 이상의 고용을 창출할 것으로 예상됩니다.
덴마크 보석 브랜드 판도라의 1억 5천만 달러(미화) 규모의 판도라 베트남 생산 공장: 2026년 가동 예정인 이 공장은 연간 약 6천만 개의 제품을 생산할 수 있으며, 7,000명 이상의 고용을 창출할 것입니다.
이 공장은 대만의 자이언트 그룹이 소유하고 있으며 총 투자액은 약 1억 2천만 달러입니다.

빈즈엉시 VSIP 3 산업단지에 위치한 레고 공장.