푸옥동 항구 공업지대
주
롱안
점유율
60%
토지
128.8 헥타르
임차료
170 USD/m2
푸옥동 항만 산업단지는 롱안성 인민위원회의 2011년 8월 11일자 결정 제2498/QD-UBND호에 따라 설립되었습니다. 그러나 초기 사업 시행 과정에서 탕롱 민간기업 소유 부지가 주요 요충지에 위치하여 산업단지가 두 부분으로 나뉘어 운영되었고, 이로 인해 전기, 상하수도, 교통 등 기반 시설의 통합이 어려워 많은 어려움을 겪었습니다.
이후 롱안성 인민위원회의 2020년 10월 30일자 결정 제4027/QD-UBND호를 통해 1/2,000 축척의 구역 계획이 승인되었습니다. 그리고 2021년 3월 21일 공식적으로 착공에 들어갔으며, 롱안성 투자 유치의 핵심 사업으로 자리매김하고 남부 주요 경제권 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.
푸옥동 항만 산업단지의 전체 3D 렌더링
세부
산업단지 이름 | 푸옥동항 산업단지 |
위치 | 롱안성 깐두옥현 푸옥동면 826B번 지방도로 5번 마을 |
총 면적 | 128,8 헥타르 |
토지 임대료 | 170 달러/m2 |
건설 밀도 | 0% |
점유율 | 60% |
인프라 정보
전기 시스템 | 110/22kV – (16+40)MVA 전원. 옥상 태양광 발전 시스템(공장 옥상): 용량 31.35MW |
물 시스템 | 5,000m³/일 |
하수 시스템 | 3,000m³/일 |
교통 시스템 | 주요 간선도로는 4차선이며 폭은 16m입니다. 지선 간선도로는 2차선이며 폭은 8m입니다. |
1. 프로젝트 개요 및 법적 정보
총 투자액 약 4억 3천만 달러(약 10조 VND) 규모의 푸억동 항만 산업단지는 128.8헥타르 면적에 조성되었으며, 그중 공장 및 창고 부지는 약 92.39헥타르를 차지합니다.
프로젝트 개요는 다음과 같습니다.
- 프로젝트명: 푸억동 항만 산업단지
- 위치: 롱안성 깐두억현 푸억동면 826B번 지방도로 5호선
- 규모: 128.8헥타르
- 운영 기간: 50년 (2009년 ~ 2059년)
- 입주율: 약 60%
투자 유치 분야:
이 산업단지는 전자, 정보 기술, 통신, 각종 운송 차량의 제조, 조립 및 수리, 건설용 강재 및 강관 생산, 목재 제품 및 가구 가공 및 생산 등 다양한 산업을 유치하는 것을 목표로 합니다. 건축자재, 페인트, 도자기, 유리; 화학 산업, 플라스틱 및 플라스틱 제품; 섬유; 식품 가공 및 동물 사료; 제약 및 화장품 생산; 스포츠 용품, 장난감 및 보석류 생산; 사무기기; 농산물 및 비료; 그리고 전기, 태양광, 산업용 가스, 증기 및 열에너지와 같은 에너지 분야.
건축 규정:
- 최대 건축 밀도: 70%
- 건물 높이: 최대 2층
- 최소 녹지 비율: 필지당 20%
- 건축물 후퇴 거리(적색선 기준): 8m
푸옥동 항만 산업단지의 항공 사진.
2. 투자 비용 및 인센티브
- 기반 시설 관리비: 약 0.05 USD/m²/월
- 전기 요금: 롱안 전력 회사 요금표에 따라 적용
- 정수 요금: 현행 요금 체계에 따라 적용
- 폐수 처리 비용: 월별 정수 사용량의 80%를 기준으로 계산하거나 폐수 계량기 데이터에 따라 계산
푸억동 항만 산업 단지 지불 일정:
- 보증금: 10억 VND, 부지 예약 계약 체결일로부터 10일 이내 납부
- 1차 납부: 계약금 포함, 토지 임대 계약 체결 후 15일 이내 계약금의 5% 납부
- 2차 납부: 전대 계약 체결일로부터 30일 이내 계약금의 45% 납부
- 3차 납부: 전대 계약 체결일로부터 90일 이내 계약금의 나머지 45% 납부
- 4차 납부: 토지 사용권 증명서 수령 시 잔금 5% 납부 (예상 소요 기간: 6~12일) 토지 전대 계약 체결일로부터 몇 달 후.
푸옥동 항만 산업단지의 인프라
3. 지리적 위치
푸옥동 항만 산업단지는 남부 핵심 경제 구역 내 밤꼬 강변의 우선 개발 산업 지역에 위치해 있습니다. 따라서 도로 및 수로 교통 연결성 측면에서 상당한 이점을 가지고 있습니다. 이 산업단지는 호치민시 서쪽 관문에 자리 잡고 있으며, 국도 50호선과 국도 1A호선을 이용하면 시내 중심부에서 약 45km, 확장된 롱하우 도로를 이용하면 약 35km 거리에 있습니다.
푸옥동 항만 산업단지의 지리적 위치
편리한 교통망:
도로로는 826B 지방도로가 산업단지를 관통하며, 호치민시와 메콩델타 지역을 연결하는 주요 간선도로인 50호선과 직접 연결됩니다. 호치민시에서 산업단지까지는 1시간 이내에 도착할 수 있습니다.
수로로는 밤꼬강을 따라 3km가 넘는 강변 부지와 푸억동 국제항에 속한 2개의 항만 클러스터 시스템을 갖추고 있습니다. 특히, IMG 푸억동 항은 최대 20,000 DWT급 선박을 수용할 수 있어 서부 지역의 중요한 환적 거점 역할을 합니다. 또한, 탄손낫 국제공항, 롱안 국제공항, 깟라이 항, 까이멥 항 등 주요 물류 허브와의 연결도 매우 편리합니다.
IMG 푸옥동 항구 위치
위치까지의 거리:
- 탄안 시내 중심(롱안)에서 약 18km
- 호치민시 1군에서 약 46km (소요 시간 약 50분)
- 푸미흥 도심에서 약 36km
- 탄선낫 공항에서 약 44km (소요 시간 약 1시간 35분)
- 롱안 항구에서 약 20km
- 히엡푸억 항구에서 약 30km
- 동해에서 약 38km
- 깟라이 항구에서 약 48km
주변 편의시설:
- 학교: 반경 1~2km
- 종합병원: 약 3km
- 구/도청: 4~6km
- 은행: 약 3km
- 시장 및 쇼핑센터: 2~4km
4. 인프라 시스템
푸옥동 항만 산업단지 개요
푸옥동 항만 산업단지 기반시설
푸옥동 항만 산업단지는 승인된 계획에 따라 교통, 전기, 용수, 하수처리 시설, 행정 구역, 보호 울타리 등 통합 기반시설이 완비되어 있으며, 2차 투자자 유치에 필요한 모든 조건을 충족합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.
푸옥동 산업단지 및 IMG 푸옥동 항만 프로젝트의 조감도.
- 내부 교통:
주요 도로는 4차선, 폭 16m이며, 지선 도로는 2차선, 폭 8m입니다. 도로 표면은 베트남 표준에 따라 설계된 열간 아스팔트 콘크리트로 포장되어 있어 원활한 교통 흐름과 물류를 보장합니다. - 전력 시스템:
전력은 총 용량 (16 + 40) MVA의 110/22kV 변전소에서 공급됩니다. 또한, 산업 단지 내 공장에는 약 31.35MW 용량의 옥상 태양광 발전 시스템이 설치되어 에너지 비용 최적화에 기여하고 있습니다. - 용수 공급:
일일 5,000m³ 용량의 깐두옥 정수장에서 110~315mm 직경의 배관 시스템을 통해 물이 공급됩니다. - 폐수 처리:
일일 3,000m³ 용량의 중앙 폐수 처리 시설이 있습니다. 사업장에서 발생하는 폐수는 연결 전에 B 기준을 충족하는 예비 처리를 거쳐야 합니다. 해당 폐수는 환경으로 배출하기 전에 QCVN 40:2011/BTNMT에 따른 A등급을 충족하도록 중앙에서 처리해야 합니다. - 서비스 인프라:
전문가와 근로자를 위한 14층 규모의 주거용 건물로, 총 바닥 면적은 약 40,782m²이며 숙박 및 생활 요구를 충족합니다. - 내부 편의시설:
세관, 우체국, 의료 시설, 구내식당, 편의점 등 산업단지 내 생산 활동 및 일상생활에 필요한 모든 서비스가 제공됩니다.
푸억동 국제항만 인프라
- 규모는 최대 20,000 DWT급 선박을 수용할 수 있는 2개의 접안 시설을 포함합니다.
- 현재 물류 창고 면적은 2.43헥타르이며, 16.5헥타르로 확장될 예정입니다.
- 밤꼬 강을 따라 약 2.6km, 느억만 운하를 따라 약 0.6km의 해안선을 보유하고 있습니다.
- 접안 시설은 폭 30m, 길이 350m입니다(1단계).
- 계류 가능한 수심은 최대 10.9m이며, 수로는 8.6m입니다.
- 수위는 혼다우 고도계 기준 +1.3m에서 -2.04m 사이로 변동합니다.
푸옥동 산업단지 및 IMG 푸옥동 항만 프로젝트의 조감도.
푸억동 국제항만 인프라
- 이 항만은 최대 20,000 DWT급 선박을 수용할 수 있는 두 개의 접안 시설을 갖추고 있습니다.
- 기존 물류 창고 면적은 약 2.43헥타르이며, 향후 16.5헥타르로 확장될 예정입니다.
- 밤꼬강(Vam Co River)을 따라 약 2.6km의 해안선을 접하고 있으며, 느억만 운하(Nuoc Man Canal)와도 약 0.6km에 걸쳐 접해 있습니다.
- 1단계 접안 시설은 폭 30m, 길이 350m입니다.
- 계류 구역의 수심은 10.9m이고, 선박 진입로는 8.6m입니다.
- 수위는 혼다우(Hon Dau) 수위계에 따라 +1.3m에서 -2.04m 사이에서 변동합니다.