KCN SÀI GÒN CHÂN MÂY

Thành phố

Huế

Tỷ lệ lấp đầy

7%

Diện tích

659.06 ha

Giá thuê

38 USD/m2

(Quy hoạch Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn Chân Mây)

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Sài Gòn Chân Mây

Vị trí

Xã Lộc Tiến, Lộc Vĩnh, Huyện Phú Lộc, TP. Huế

Tổng diện tích

659.06 ha

Giá thuê đất

38 USD/m2

Mật độ xây dựng

65%

Tỉ lệ lấp đầy

7%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22KV trạm có công suất 2×80 MVA, trung thế 22 KV đường truyền được lắp đặt dọc theo các con đường nội bộ trong Hệ thống đường dây điện được đầu tư hoàn chỉnh đảm bảo đấu nối đến từng nhà máy trong khu công nghiệ

Hệ thống nước

11.000m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

4.900 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

hệ thống giao thông nội khu được thiết kế với đường trục chính rộng 36m và đường trục nội bộ rộng 23,5m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô được thành lập theo Quyết định số 04/2006/QĐ-TTg ngày 05/01/2006 của Thủ tướng Chính phủ. Khu vực này có phạm vi địa lý rõ ràng, bao gồm thị trấn Lăng Cô cùng các xã Lộc Thủy, Lộc Tiến và Lộc Vĩnh (huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế). Tổng diện tích toàn khu đạt khoảng 27.108 ha, được quy hoạch đồng bộ với các phân khu chức năng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội, dịch vụ và tiện ích công cộng. Nhờ cơ chế quản lý linh hoạt cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu kinh tế tạo điều kiện thuận lợi và ổn định lâu dài cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước triển khai hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo quy hoạch, khu phi thuế quan kết hợp công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng được bố trí từ mũi Chân Mây Đông đến sông Bù Lu, với quy mô khoảng 1.540 ha. Trong đó, Khu công nghiệp Sài Gòn – Chân Mây là một phần thuộc Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, có diện tích thực tế 659,06 ha, trong đó quỹ đất công nghiệp cho thuê chiếm 513,04 ha. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Huế làm chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng.

Khu công nghiệp định hướng thu hút các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp lắp ráp (như ô tô, thiết bị truyền hình, máy tính), công nghiệp hỗ trợ, sản xuất vật liệu xây dựng công nghệ cao, cũng như các lĩnh vực sản xuất thiết bị, linh kiện y tế và dược phẩm. Hiện tại, khu công nghiệp đã thu hút 4 doanh nghiệp đầu tư, với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 7%.

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất

Các mức chi phí áp dụng tại khu công nghiệp được quy định như sau:

  • Giá thuê hạ tầng: 38 USD/m² (thời hạn sử dụng đất đến ngày 11/01/2078)
  • Giá thuê nhà xưởng: 3 USD/m²/tháng
  • Phí quản lý và duy tu hạ tầng: 0,4 USD/m²/năm
  • Tiền thuê đất thô (hàng năm): Áp dụng theo quy định của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế
  • Giá điện: Dao động từ 1.044 – 3.076 VNĐ/kWh, tùy theo khung giờ sử dụng
  • Giá nước: 13.653 VNĐ/m³
  • Phí xử lý nước thải: 6.200 VNĐ/m³, trong đó lượng nước thải được tính tương đương 80% tổng lượng nước sử dụng

Do thuộc khu kinh tế, các dự án đầu tư tại KCN Sài Gòn – Chân Mây được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, đặc biệt về thuế:

Thuế thu nhập doanh nghiệp:

  • Áp dụng mức thuế ưu đãi 10% trong thời gian 15 năm

  • Miễn thuế trong 4 năm đầu, sau đó giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo

  • Thời gian ưu đãi được tính từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế hoặc từ năm thứ tư kể từ khi dự án đi vào hoạt động (tùy theo mốc nào đến trước)

Thuế nhập khẩu:
Doanh nghiệp được miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu phục vụ tạo tài sản cố định của dự án, bao gồm: máy móc, thiết bị; phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và đưa đón công nhân; linh kiện, phụ tùng, khuôn mẫu và các phụ kiện đi kèm; nguyên vật liệu phục vụ chế tạo thiết bị hoặc linh kiện; cũng như các loại vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.

Chính sách lao động:
Tỉnh Thừa Thiên Huế hỗ trợ chi phí đào tạo với mức 1.000.000 đồng/lao động đối với doanh nghiệp có từ 200 lao động trở lên. Đồng thời, địa phương còn tạo điều kiện về quỹ đất miễn phí để doanh nghiệp xây dựng nhà ở, khu chung cư dành cho công nhân và chuyên gia.

3. Vị trí địa lý

Khu công nghiệp tọa lạc trong Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, thuộc địa bàn các xã Lộc Tiến và Lộc Vĩnh, huyện Phú Lộc, tỉnh Thừa Thiên Huế. Với vị trí thuận lợi, khu công nghiệp sở hữu hệ thống kết nối giao thông đa dạng, dễ dàng tiếp cận các khu vực trọng điểm thông qua nhiều loại hình như đường bộ, đường sắt, đường biển, hàng không và đường thủy nội địa.

Cụ thể, khu công nghiệp chỉ cách cảng biển Chân Mây khoảng 3 km, cách sân bay quốc tế Phú Bài 42 km, cách trung tâm TP. Huế 59 km, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 38 km và trung tâm TP. Đà Nẵng khoảng 39 km. Ngoài ra, khoảng cách đến cảng Tiên Sa (Đà Nẵng) là 47 km, đến cao tốc La Sơn – Túy Loan khoảng 78 km và cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi khoảng 140 km. Khu vực này còn nằm gần hành lang kinh tế Đông – Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương khu vực.

Bên cạnh lợi thế về giao thông, khu công nghiệp còn nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao của tỉnh Thừa Thiên Huế và giáp ranh với thành phố Đà Nẵng, giúp dễ dàng thu hút nguồn lao động. Tổng dân số của Thừa Thiên Huế khoảng 1,2 triệu người và Đà Nẵng khoảng 1,1 triệu người, trong đó lực lượng lao động chiếm khoảng 70%. Riêng trong bán kính 20 km quanh khu công nghiệp đã có khoảng 150.000 người sinh sống, tạo nguồn nhân lực dồi dào cho các doanh nghiệp.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

  • Khu công nghiệp Sài Gòn – Chân Mây được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, đáp ứng hiệu quả nhu cầu sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp.
  • Giao thông nội khu:
    Mạng lưới giao thông được quy hoạch khoa học với trục đường chính rộng 36m và các tuyến nội bộ rộng 23,5m. Các tuyến đường được bố trí theo dạng ô bàn cờ, giúp việc di chuyển và tiếp cận đến từng lô đất trong khu công nghiệp trở nên thuận tiện.
  • Nguồn cấp điện:
    Điện năng được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 110/22kV có công suất 2×80 MVA. Hệ thống đường dây trung thế 22kV được lắp đặt dọc các tuyến đường nội khu, đảm bảo cấp điện ổn định và kết nối trực tiếp đến từng nhà máy.
  • Nguồn cấp nước:
    Hệ thống cấp nước sạch có công suất khoảng 11.000 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và sinh hoạt. Mạng lưới đường ống được triển khai đến tận ranh giới từng doanh nghiệp.
  • Xử lý nước thải:
    Khu công nghiệp được thiết kế hệ thống thoát nước riêng biệt cho nước mưa và nước thải. Nước mưa được thu gom và thoát tự nhiên qua hệ thống mương rãnh ra sông, trong khi nước thải công nghiệp được xử lý sơ bộ tại từng nhà máy trước khi dẫn về trạm xử lý tập trung có công suất 4.900 m³/ngày đêm, đảm bảo đạt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải.
  • Hệ thống viễn thông:
    Hạ tầng viễn thông được triển khai đầy đủ với đường dây điện thoại và Internet băng thông rộng (ADSL) sẵn sàng kết nối đến từng doanh nghiệp. Dịch vụ được cung cấp bởi các nhà mạng uy tín trong nước, đảm bảo đường truyền ổn định và chất lượng cao.

(Nhà máy đang xây dựng trong Khu công nghiệp và khu phi thuế quan Sài Gòn Chân Mây)