KCN PHÚ MỸ 2 MỞ RỘNG
Tỉnh
Bà Rịa Vũng Tàu
Tỷ lệ lấp đầy
47%
Diện tích
398.06 ha
Giá thuê
125 USD/m2
Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệp | Khu công nghiệp Phú Mỹ II Mở rộng |
Vị trí | Phường Tân Phước và Phước Hòa, Thị xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
Tổng diện tích | 398.06 ha |
Giá thuê đất | 125 USD/m2 |
Mật độ xây dựng | 60% |
Tỉ lệ lấp đầy | 47% |
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điện | 22KV |
Hệ thống nước | 50,000 m3/ngày đêm |
Hệ thống nước thải | 4.000 m3/ngày đêm |
Hệ thống giao thông | đường nội khu của KCN có chiều rộng từ 15 m đến 24 m (Lộ giới từ 31 m đến 63 m) đảm bảo tốt khả năng di chuyển trong KCN |
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Phú Mỹ II Mở rộng được thành lập theo Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 25/07/2008 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khu công nghiệp hiện tọa lạc trên địa bàn phường Tân Phước và phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ. Về ranh giới, phía Bắc giáp đường 365 và một số dự án lân cận; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch Phước Hòa – Cái Mép; phía Đông tiếp giáp hành lang kỹ thuật của khu đô thị mới Phú Mỹ; và phía Tây giáp KCN Cái Mép. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày 25/07/2008.
KCN Phú Mỹ II Mở rộng được phê duyệt quy hoạch lần đầu theo Quyết định số 1704/QĐ-UBND ngày 20/05/2008. Sau nhiều lần điều chỉnh, đến nay tổng diện tích quy hoạch của khu công nghiệp đạt khoảng 398,06 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp dành cho thuê là 250,53 ha, bao gồm cả đất sản xuất và đất phục vụ hoạt động logistics.
2. Chi phí và ưu đãi đầu tư
Chi phí đầu tư tại KCN Phú Mỹ II Mở rộng:
– Phí sử dụng hạ tầng: khoảng 125 USD/m² cho toàn bộ thời gian thuê
– Tiền thuê đất hàng năm: khoảng 1.181 VNĐ/m², điều chỉnh theo bảng giá đất do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành
– Phí quản lý và bảo trì: khoảng 0,65 USD/m²/năm, có thể điều chỉnh tăng theo từng năm
– Giá nước sạch: khoảng 12.500 VNĐ/m³
– Phí xử lý nước thải: khoảng 0,4 USD/m³
– Giá điện: áp dụng theo biểu giá của Nhà nước
– Chi phí Internet, truyền hình: tính theo nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp
Lưu ý: Các mức phí trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo quy định từng thời điểm mà không cần thông báo trước.
Ưu đãi đầu tư:
Các doanh nghiệp đầu tư vào KCN Phú Mỹ II Mở rộng được hưởng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp với thuế suất 17% trong 10 năm đầu. Đồng thời, được miễn 100% thuế trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu tạo tài sản cố định của dự án. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ doanh nghiệp trong các thủ tục pháp lý như cấp giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký kinh doanh và tư vấn triển khai dự án hoàn toàn miễn phí.
3. Vị trí địa lý
KCN Phú Mỹ II Mở rộng được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành, tận dụng lợi thế gần cảng biển. Theo đó, khu công nghiệp ưu tiên thu hút các lĩnh vực như: sản xuất thiết bị điện công nghiệp và điện dân dụng, linh kiện điện tử; hóa chất tiêu dùng, mỹ phẩm, hóa chất công nghiệp; phân bón và thuốc bảo vệ thực vật sinh học; sản xuất giày dép cao cấp; cùng các ngành nhựa, gốm sứ, thủy tinh, cơ khí chế tạo, lắp ráp, sửa chữa và luyện kim.
Về vị trí kết nối, KCN Phú Mỹ II Mở rộng nằm cách cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải khoảng 1 km, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu. Đồng thời, khu công nghiệp cũng dễ dàng liên kết với các trung tâm kinh tế lớn thông qua hệ thống giao thông:
Cách Quốc lộ 51 khoảng 1,5 km
Cách cao tốc Long Thành – Dầu Giây khoảng 30 km
Cách TP. Vũng Tàu khoảng 40 km
Cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 60 km
Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 70 km và sân bay Long Thành khoảng 35 km
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
- Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện phục vụ sản xuất tại KCN Phú Mỹ II Mở rộng được lấy từ lưới điện quốc gia, do Điện lực Tân Thành hoặc Điện lực Bà Rịa – Vũng Tàu quản lý. Hệ thống đường dây 22kV đã được lắp đặt sẵn và kéo đến tận ranh giới các lô đất, đảm bảo cấp điện ổn định cho doanh nghiệp. - Hệ thống cấp nước sạch:
Nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Tóc Tiên với công suất khoảng 50.000 m³/ngày đêm, đồng thời hệ thống đường ống đã được dẫn đến tận hàng rào từng lô đất. - Hệ thống xử lý nước thải:
Khu công nghiệp được đầu tư nhà máy xử lý nước thải tập trung, với công suất giai đoạn 1 đạt 4.000 m³/ngày đêm, đáp ứng yêu cầu xử lý môi trường. - Hệ thống giao thông nội khu:
Mạng lưới đường nội bộ có chiều rộng từ 15 m đến 24 m, với lộ giới dao động từ 31 m đến 63 m, đảm bảo việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa thuận lợi trong toàn khu. - Hệ thống cấp khí công nghiệp:
KCN được cung cấp nguồn khí đốt từ mỏ khí Nam Côn Sơn với trữ lượng lớn, sẵn sàng đấu nối phục vụ nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp. - Các tiện ích khác:
Hạ tầng viễn thông và thông tin liên lạc được triển khai đầy đủ, có thể kết nối theo nhu cầu của nhà đầu tư. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế tách biệt, cùng với mảng xanh được quy hoạch đồng bộ, góp phần tạo môi trường sản xuất bền vững.
5. Tình trạng thu hút đầu tư tại KCN Phú Mỹ II Mở rộng
Đến nay, KCN Phú Mỹ II Mở rộng đã cho thuê hơn 126 ha đất công nghiệp, đạt tỷ lệ lấp đầy trên 46% (tính đến tháng 9/2021). Khu công nghiệp đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn, tiêu biểu như dự án nhà máy sản xuất kính nổi siêu trắng với diện tích khoảng 34 ha, cùng dự án nhà máy thép và các hạng mục phụ trợ của Tập đoàn Hòa Phát (hiện chưa triển khai xây dựng) với quy mô trên 30 ha.