KCN NGUYỄN ĐỨC CẢNH

Tỉnh

Thái Bình

Tỷ lệ lấp đầy

60%

Diện tích

102 ha

Giá thuê

65 USD/m2

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh nằm trên địa bàn xã Phú Xuân và phường Tiền Phong, thành phố Thái Bình. Đây là một khu công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường, tập trung phát triển các ngành sử dụng công nghệ hiện đại, kỹ thuật cao và có nhu cầu lớn về lao động.

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh – Thái Bình

Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệpKhu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh – Thái Bình
Vị tríxã Phú Xuân, phường Tiền Phong, Thành phố Thái Bình
Tổng diện tích102 ha
Mật độ xây dựng60%
Tỉ lệ lấp đầy60%
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điện110 KV
Hệ thống nước1.245 m3/ ngày
Hệ thống nước thải1.700 m3/ ngày.
Hệ thống giao thôngĐường số 1: Là đường vuông góc với đường Nguyễn Đức Cảnh, vị trí trùng với trục đường khu dân cư phía Tây kéo dài có bề rộng 27m, lòng đường 17m, dải phân cách giữa 2m, vỉa hè mỗi bên là 5mĐường số 2: Có vị trí trùng với trục đường của khu dân cư phía Tây kéo dài có bề rộng 20,5m, lòng đường 10,5m, vỉa hè mỗi bên 5m (5+10,5+5). – Đường số 3: Là đường bao phía bắc KCN được kéo dài từ đường nhà máy cao su qua cầu mùa nối với KCN

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh (Thái Bình) được thành lập theo Quyết định số 1128/QĐ-TTg ngày 14/6/2004 của Thủ tướng Chính phủ. Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Bình đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 643/GP-ĐT ngày 02/8/2004, và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 149/CNQSDĐ ngày 25/7/2005.

Đến ngày 18/12/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình ban hành Quyết định số 2574/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Nguyễn Đức Cảnh với tổng diện tích 102 ha, thuộc xã Phú Xuân và phường Tiền Phong, thành phố Thái Bình.

Thông tin tổng quan:

  • Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

  • Tên tiếng Trung: 阮德景工业区

  • Tổng diện tích: 102 ha

  • Tỷ lệ lấp đầy: 60%

  • Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2053

  • Vị trí: xã Phú Xuân, phường Tiền Phong, thành phố Thái Bình

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn Bùi Gia

  • Tổng vốn đầu tư: Đang cập nhật

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

1. Chi phí cơ bản:

  • Giá thuê hạ tầng: 80 USD/m²

  • Phí quản lý: 0,5 USD/m²/năm — được điều chỉnh hằng năm, mức tăng không vượt quá 10%

  • Giá điện: Áp dụng theo biểu giá điện hiện hành của EVN

  • Giá nước sạch: 0,45 USD/m³

  • Phí xử lý nước thải: 0,4 USD/m³

Lưu ý: Các mức giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước.

2. Chi phí nhân công:

  • Mức lương tối thiểu vùng (Vùng IV): 3.250.000 VNĐ/tháng (≈139 USD)

  • Mức lương bình quân thực tế: 5.500.000 VNĐ/tháng (≈240 USD)

3. Ưu đãi đầu tư dành cho doanh nghiệp:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp: Miễn 100% trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm kế tiếp.

  • Thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu nhằm tạo lập tài sản cố định cho dự án.

  • Hỗ trợ thủ tục: Được hỗ trợ tối đa trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép đầu tư, xây dựng, và triển khai dự án.

  • Tư vấn và đồng hành: Chủ đầu tư được hỗ trợ tư vấn lập kế hoạch xây dựng, phương án triển khai chi tiết và phù hợp với định hướng phát triển của khu công nghiệp.

Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh sở hữu vị trí chiến lược với khả năng kết nối thuận lợi đến các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc và hệ thống giao thông liên vùng phát triển.

Khoảng cách đến các khu vực trọng điểm:

  • Thành phố Thái Bình: 8 km

  • Thủ đô Hà Nội: 103 km

  • Sân bay quốc tế Nội Bài: 121 km

  • Cảng biển Hải Phòng: 73 km

  • Cửa khẩu Móng Cái (tỉnh Quảng Ninh): 259 km

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – công nghiệp của tỉnh Thái Bình. Công ty Cổ phần Tư vấn Bùi Gia là đơn vị chủ đầu tư và quản lý hạ tầng, đã đầu tư xây dựng một hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại và hoàn thiện, bao gồm:

  • Hệ thống điện: Sử dụng nguồn điện từ lưới 35kV và trạm biến áp 110kV công suất lớn, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho toàn khu.

  • Hệ thống cấp nước: Được cung cấp từ Nhà máy nước thành phố với công suất lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của doanh nghiệp.

  • Hệ thống xử lý nước thải: Nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn loại B theo quy định của Việt Nam trước khi xả ra sông Bạch, đảm bảo an toàn môi trường.

  • Hệ thống giao thông nội khu:

    • Đường trục chính: rộng 19m, lòng đường 10,5m.

    • Đường nhánh: rộng 13m, lòng đường 7m, thuận tiện cho xe container và vận chuyển hàng hóa.

  • Hệ thống thông tin và bưu chính: Được phục vụ đầy đủ bởi các đơn vị như VNPT, Viettel Post, Giao Hàng Nhanh, DHL, FedEx, UPS, TNT,… giúp kết nối nhanh chóng trong và ngoài nước.

  • Phòng cháy chữa cháy: Các họng cứu hỏa được bố trí hợp lý trên các tuyến đường nội khu, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu công nghiệp.

  • Dịch vụ viễn thông – Internet: Hạ tầng công nghệ thông tin hiện đại với các dịch vụ ADSL, cáp quang FiberVNN, điện thoại cố định, đáp ứng tối đa nhu cầu kết nối của doanh nghiệp.

  • Hệ thống thông tin liên lạc: Đạt chuẩn quốc tế, vận hành bởi các nhà cung cấp uy tín như VNPT, FPT, Viettel, đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong và ngoài nước.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh là một trong những khu công nghiệp tiêu biểu được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, thân thiện với môi trường. Vì vậy, quá trình phê duyệt và cấp phép dự án được thực hiện chặt chẽ, nhằm đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về môi trường và tạo dựng một không gian đầu tư an toàn, bền vững và đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Nguyễn Đức Cảnh

Kết cấu hạ tầng được bỏ ra hầu hết là ít gây ô nhiễm môi trường, thuộc các lĩnh vực công nghiệp như:

  • Công nghiệp chế biến nông sản.
  • Vật liệu xây dựng
  • Hàng tiêu dùng.
  • Điện tử, công nghệ thông tin
  • Cơ khí chế tạo thiết bị, phụ tùng cho các ngành công nghiệp nhẹ
  • Sửa chữa, lắp ráp ô tô, xe máy
  • Các dịch vụ phục vụ ngành dệt may

Định hướng của Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh

5.2 Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh?

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế và công nghiệp của tỉnh Thái Bình, đồng thời là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn nhờ hội tụ nhiều lợi thế nổi bật:

  • Vị trí chiến lược: Nằm ngay cạnh Quốc lộ 10, tuyến giao thông huyết mạch kết nối Quảng Ninh – Hải Phòng – Thái Bình – Nam Định – Ninh Bình, giúp việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển trở nên thuận tiện, tiết kiệm chi phí.

  • Hạ tầng hiện đại, đồng bộ: Được Công ty Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Thái Bình đầu tư xây dựng, KCN sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật tiên tiến, đồng bộ và thân thiện với môi trường.

  • Nguồn lao động dồi dào: Với chi phí nhân công cạnh tranh và lực lượng lao động trẻ, có tay nghề, KCN Nguyễn Đức Cảnh đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực.

  • Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Các doanh nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi từ Ban Quản lý KCN và sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền tỉnh Thái Bình trong các thủ tục đầu tư, xây dựng và hoạt động sản xuất.

  • Cơ hội giao thương rộng mở: Nằm trong khu vực trung tâm thành phố Thái Bình, gần các tuyến đường chính, khu công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động hợp tác, trao đổi hàng hóa và dịch vụ giữa các doanh nghiệp trong và ngoài khu vực.

5.3 Đánh giá của AVA

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh áp dụng chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt hấp dẫn, cụ thể: miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu, và giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp cho 9 năm tiếp theo.

Là một trong những khu công nghiệp được hình thành sớm nhất tại tỉnh Thái Bình, nên thời hạn sử dụng đất của KCN Nguyễn Đức Cảnh có phần ngắn hơn so với một số khu công nghiệp khác trên cùng địa bàn.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Khu công nghiệp Nguyễn Đức Cảnh (Thái Bình) không chỉ chú trọng đầu tư hệ thống xử lý nước thải hiện đại nhằm phục vụ hiệu quả cho các dự án sản xuất, mà ngay từ khâu quy hoạch xây dựng, KCN đã đặc biệt quan tâm đến yếu tố cảnh quan và môi trường sinh thái – hướng tới không gian xanh, sạch, đẹp và bền vững.

Nhờ môi trường làm việc trong lành, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ thuận lợi, KCN Nguyễn Đức Cảnh mang lại sự yên tâm và niềm tin cho các nhà đầu tư, đồng thời trở thành điểm đến lý tưởng giúp doanh nghiệp phát triển ổn định và đạt được hiệu quả kinh tế cao.