KCN Nam Cầu Kiền

Thành phố

Hải Phòng

Tỷ lệ lấp đầy

80%

Diện tích

263.47 ha

Giá thuê

135 - 140 USD/m2

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền (Hải Phòng) là khu công nghiệp sinh thái đầu tiên tại Việt Nam, được quy hoạch với hệ thống kết nối giao thông nội khu và cảng nội bộ thuận tiện. Với định hướng phát triển đa ngành, Nam Cầu Kiền không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế – xã hội của thành phố Hải Phòng mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của cả nước.

Tính đến nay, khu công nghiệp đã thu hút hơn 70 doanh nghiệp trong và ngoài nước, khẳng định sức hút đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng phát triển vượt trội trong dài hạn.

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng
Vị trí	Kiền Bái, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Tổng diện tích	263.47 ha
Giá thuê đất	135 – 140 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	80%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	3*63 MVA
Hệ thống nước	25.000 m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	2.000 m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	Đường giao thông: 40m – 30m – 25m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Hải Phòng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006, với diện tích quy hoạch ban đầu gần 100 ha. Đến ngày 01/02/2008, diện tích dự án được điều chỉnh tăng lên 457 ha theo công văn số 180/TTg-CP.

Tuy nhiên, đến ngày 22/12/2014, diện tích quy hoạch của KCN Nam Cầu Kiền được điều chỉnh giảm còn 263,47 ha theo công văn số 2628/TTg-KTN. Trong đó, 166,86 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê, với thời hạn sử dụng đất là 50 năm tính từ năm thành lập.

Năm 2015, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Công nghiệp Tàu thủy Shinec chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Shinec. Đến ngày 30/09/2020, KCN Nam Cầu Kiền chính thức được thành lập theo Quyết định số 3020/QĐ-UBND của UBND thành phố Hải Phòng và được cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Thông tin tổng quan:

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
Tên tiếng Trung: 南乾桥工业区
Tổng diện tích quy hoạch: 263,47 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 80%
Thời hạn sử dụng đất: đến năm 2058
Vị trí: xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Shinec
Tổng vốn đầu tư: Đang cập nhật

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền hiện đang áp dụng chính sách cho thuê đất linh hoạt và cạnh tranh, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện tích đất cho thuê được điều chỉnh phù hợp với quy mô và đặc thù của từng ngành nghề, đồng thời tận dụng tối đa cơ sở hạ tầng đã được hoàn thiện đồng bộ. Cụ thể:

Phí sử dụng hạ tầng: từ 140 – 150 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê
Phí quản lý: khoảng 15.000 VNĐ/m²/năm (có thể điều chỉnh tùy theo từng thời điểm)
Tiền thuê đất hàng năm: được tính theo mức giá do UBND thành phố Hải Phòng quy định tại thời điểm áp dụng

Chi phí dịch vụ và tiện ích kỹ thuật:

Giá điện: Áp dụng theo Quyết định số 2941/QĐ-BCT ngày 08/11/2023 của Bộ Công Thương về biểu giá bán điện
Giá nước sạch: 19.000 VNĐ/m³ (tính theo sản lượng sử dụng thực tế)
- Phí đấu nối hệ thống nước sạch: 80.000.000 VNĐ/điểm đấu nối
Phí xử lý nước thải:
- 17.500 VNĐ/m³ đối với nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận (tính bằng 80% lượng nước sạch tiêu thụ)
- 7.000 VNĐ/m³ cho phần vượt ngưỡng tiếp nhận
- Phí bồi thường sự cố: từ 5 – 10 triệu đồng theo quy định nội bộ của KCN

Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

Phí sử dụng hạ tầng: từ 140 – 150 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê
Phí quản lý: khoảng 15.000 VNĐ/m²/năm (có thể điều chỉnh tùy theo từng thời điểm)
Tiền thuê đất hàng năm: được tính theo mức giá do UBND thành phố Hải Phòng quy định tại thời điểm áp dụng

Chi phí dịch vụ và tiện ích kỹ thuật:

Giá điện: Áp dụng theo Quyết định số 2941/QĐ-BCT ngày 08/11/2023 của Bộ Công Thương về biểu giá bán điện
Giá nước sạch: 19.000 VNĐ/m³ (tính theo sản lượng sử dụng thực tế)
Phí đấu nối hệ thống nước sạch: 80.000.000 VNĐ/điểm đấu nối

Phí xử lý nước thải:

500 VNĐ/m³ đối với nước thải đạt tiêu chuẩn tiếp nhận (tính bằng 80% lượng nước sạch tiêu thụ)
000 VNĐ/m³ cho phần vượt ngưỡng tiếp nhận
Phí bồi thường sự cố: từ 5 – 10 triệu đồng theo quy định nội bộ của KCNGoogle Map Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

KCN Nam Cầu Kiền được quy hoạch và đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu hoạt động sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp. Các hạng mục chính bao gồm:

Hệ thống điện: Trạm biến áp nội khu với công suất 189 MVA, sử dụng điện áp 110/22kV, đảm bảo nguồn điện ổn định, liên tục cho toàn bộ hoạt động sản xuất trong khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước: Nguồn nước sạch được cung cấp từ nhà máy nội khu với công suất 30.000 m³/ngày đêm, phục vụ đầy đủ cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của các nhà đầu tư.
Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải công suất 2.000 m³/ngày đêm, xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải ra môi trường, tuân thủ nghiêm ngặt quy định về bảo vệ môi trường.
Hệ thống giao thông nội khu: Được xây dựng đồng bộ, đường trục rộng từ 25m đến 40m tùy từng phân khu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển và lưu thông hàng hóa.
Dịch vụ thông tin – thư tín: Đầy đủ các điểm phục vụ như Bưu cục Thủy Nguyên, Viettel Post, cùng với nhiều đơn vị vận chuyển tư nhân khác, hỗ trợ doanh nghiệp gửi – nhận hàng hóa nhanh chóng.
Hệ thống viễn thông & internet: Được trang bị đầy đủ các dịch vụ hiện đại như Internet băng thông rộng, cáp quang, đường truyền viễn thông quốc tế, đảm bảo kết nối ổn định, tốc độ cao.
Cảng nội khu: Trang bị bến cảng có khả năng tiếp nhận tàu hàng lên đến 5.000 tấn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics và tối ưu hóa chuỗi cung ứng.
Hệ thống PCCC: Khu công nghiệp được bao quanh bởi mương, hồ điều hòa và trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy theo đúng tiêu chuẩn hiện hành.
Thông tin liên lạc: Cung cấp bởi các nhà mạng lớn như Viettel, VNPT, đảm bảo chất lượng đường truyền ổn định và liên tục cho mọi hoạt động của doanh nghiệp.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

5. Định hướng của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

KCN Nam Cầu Kiền đã tạo ra mô hình 3 hệ kinh tế tuần hoàn: ngành thép, ngành nhựa và các ngành công nghiệp khác tạo chuỗi khép kín các hoạt động dịch vụ sản xuất, logistics tạo mối quan hệ cộng sinh giữa các doanh nghiệp. Sự khác biệt trong tư duy tổ chức và thực hiện đã và đang thu hút các nhà đầu tư đến từ các quốc gia Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan,…và nhiều quốc gia khác.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Nam Cầu Kiền

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền trải qua giai đoạn biến đổi lớn của thị trường và nền kinh tế đã điều chỉnh phù hợp hơn với xu hướng đầu tư cả trong và ngoài nước, thu hút đa dạng hơn nhiều ngành nghề công nghiệp.

Điện, điện tử, thông tin, viễn thông
Công nghiệp nặng hỗ trợ ngành tàu thuỷ
Chế tạo thiết bị cơ khí
Công nghệ phụ trợ công nghệ cao
Sản xuất máy móc hỗ trợ công nghệ đầu tư
Các ngành sản xuất ít ô nhiễm khác.

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền còn thu hút nhà đầu tư từ các ngành nghề khác như trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, văn phòng cho thuê,..các ngành dịch vụ bổ trợ khác cho hoạt động của các nhà máy trong khu công nghiệp

Định hướng của khu công nghiệp Nam Cầu Kiền

5.2 Tại sao lại lựa chọn KCN Nam Cầu Kiền

Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền – Mô hình tiên phong trong phát triển công nghiệp sinh thái và kinh tế tuần hoàn

Nam Cầu Kiền là một trong những khu công nghiệp đầu tiên tại Việt Nam định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, từng bước xây dựng chuỗi giá trị cộng sinh công nghiệp, thúc đẩy mô hình kinh tế tuần hoàn. Dự án đã và đang thu hút nhiều doanh nghiệp đa ngành nhờ những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và chính sách đầu tư.

Lợi thế nổi bật của KCN Nam Cầu Kiền:

Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng – một trong những trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc, KCN chỉ cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 20km và dễ dàng kết nối tới cảng biển, đường cao tốc, giúp tối ưu chi phí vận chuyển và logistics.
Hạ tầng hiện đại, đồng bộ: KCN Nam Cầu Kiền được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm: giao thông nội khu, cấp điện, cấp – thoát nước, xử lý nước thải đạt chuẩn. Đây là một trong những mô hình khu công nghiệp được xây dựng theo định hướng sinh thái tiêu biểu tại Hải Phòng.
Lực lượng lao động chất lượng: Khu vực xung quanh KCN có mật độ dân cư cao với nguồn nhân lực dồi dào, trình độ chuyên môn tốt, dễ dàng tuyển dụng và đào tạo phù hợp với nhu cầu sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp.
Ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Doanh nghiệp đầu tư tại đây được hưởng các chính sách hỗ trợ và ưu đãi về thuế, giá thuê đất và các chi phí liên quan, tạo điều kiện thuận lợi để tối ưu chi phí và nâng cao sức cạnh tranh trên thị trường.
Môi trường hợp tác bền vững: Với định hướng phát triển công nghiệp bền vững, Nam Cầu Kiền không chỉ là nơi đặt nhà máy mà còn là môi trường để các doanh nghiệp kết nối, cộng sinh và tạo ra chuỗi giá trị phát triển dài hạn, ổn định.

5.3 Đánh giá của AVA

Chi phí lao động tại khu vực Hải Phòng thuộc nhóm cao (vùng I), tuy nhiên, lực lượng lao động tại đây được đánh giá có tay nghề tốt, kỹ năng cao, đáp ứng hiệu quả yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng từ các doanh nghiệp đầu tư trong và ngoài nước.
Quỹ đất tại giai đoạn 1 của KCN đã được lấp đầy, hiện chủ đầu tư đang triển khai giai đoạn mở rộng, vì vậy các nhà đầu tư có nhu cầu nhận đất ngay cần chủ động sắp xếp kế hoạch hoặc chờ đợi quỹ đất sẵn sàng bàn giao trong thời gian tới.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị đồng hành đáng tin cậy, luôn đặt lợi ích và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết:

Hiểu rõ thị trường, tư vấn chuyên sâu: Với kiến thức vững chắc và kinh nghiệm thực tiễn, AVA luôn mang đến cho khách hàng những giải pháp đầu tư phù hợp và tối ưu nhất.
Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng – tiết kiệm chi phí: Chúng tôi đồng hành xuyên suốt quá trình làm việc, giúp khách hàng rút ngắn thời gian xử lý, đảm bảo hiệu quả và minh bạch.
Quy trình làm việc khép kín – chuyên nghiệp – tỉ mỉ: AVA cung cấp dịch vụ “One-Stop Service” trọn gói, bài bản từ khảo sát, tư vấn đến hỗ trợ pháp lý – cam kết làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất.