KCN MỸ XUÂN B1

Tỉnh

Bà Rịa Vũng Tàu

Tỷ lệ lấp đầy

100%

Diện tích

211.92 ha

Giá thuê

80 USD/m2

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC

Vị trí

Phường Mỹ Xuân, Thị Xã Phú Mỹ , Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Tổng diện tích

211.92 ha

Giá thuê đất

80 USD/m2

Mật độ xây dựng

60%

Tỉ lệ lấp đầy

100%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

22KV

Hệ thống nước

50,000 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

4,000 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường trục chính của KCN rộng 15 mét, bao gồm 4 làn xe, các đường nhánh rộng 7,5 mét, được thiết kế với hai làn xe

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Theo Quyết định số 300/QĐ-TTg ngày 14/04/1998 của Thủ tướng Chính phủ, Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC được thành lập với diện tích 211,92 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 543,58 tỷ đồng. Đến nay, khu công nghiệp đã thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế đến từ Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia, Nhật Bản… với các dự án tiêu biểu như Công ty Nhôm Toàn Cầu, Công ty Dobla Châu Á (Úc), Công ty Ewic Color Việt Nam, Công ty Vina Halla (Hàn Quốc), Công ty Twinkle Leatherware (British Virgin Islands)…

Dưới đây là thông tin tổng quan về Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC:

  • Tên: Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC

  • Địa điểm: Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

  • Quy mô: 211,92 ha

  • Thời gian hoạt động: từ năm 1998 đến năm 2062

  • Tỷ lệ lấp đầy: 100%

  • Lĩnh vực thu hút đầu tư: Bao gồm sản xuất vật liệu xây dựng; chế biến và sản xuất gỗ; cơ khí chế tạo, sửa chữa và lắp ráp; lắp ráp điện tử, điện lạnh; các ngành công nghiệp nhẹ như dệt may, da giày; chế biến lương thực, thực phẩm; cùng các ngành công nghiệp khác thân thiện với môi trường, hạn chế gây ô nhiễm.

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất và Ưu đãi đầu tư tại KCN Mỹ Xuân B1

– Chi phí hạ tầng: khoảng 80 USD/m² cho toàn bộ thời gian thuê
– Phí quản lý: khoảng 0,45 USD/m²/năm
– Phí xử lý nước thải: khoảng 0,4 USD/m³, có thể điều chỉnh tùy theo chất lượng nước thải đầu vào
– Giá nước sạch: khoảng 12.500 VNĐ/m³ (theo mức giá do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định)
– Giá điện: áp dụng theo biểu giá điện của Nhà nước

Lưu ý: Các mức phí trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo từng thời điểm mà không cần thông báo trước.

Ưu đãi đầu tư:
Doanh nghiệp tại KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC được hưởng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm đầu. Đồng thời, được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp:
    Mức thuế suất thông thường được áp dụng là 20%.
  • Chính sách ưu đãi thuế:
    Doanh nghiệp được hưởng thuế suất ưu đãi 17% trong thời hạn 10 năm liên tục, tính từ năm đầu tiên phát sinh doanh thu từ dự án. Sau thời gian ưu đãi, mức thuế sẽ quay về áp dụng theo mức thông thường là 20%.
  • Ngoài ra, doanh nghiệp còn được miễn thuế trong 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
  • Cơ sở pháp lý áp dụng:
    Các ưu đãi thuế được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26/12/2013 và Nghị định số 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015.

3. Vị trí địa lý

Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 – CONAC nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, gồm TP. Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu – Bình Dương, sở hữu lợi thế lớn về kết nối giao thông đa dạng như đường bộ, đường thủy và hàng không. Khu công nghiệp tọa lạc gần Quốc lộ 51, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 55 km, cách TP. Vũng Tàu 45 km, cách cảng Gò Dầu khoảng 2 km và cảng Phú Mỹ khoảng 6 km.

Đặc điểm địa lý:
KCN có địa hình tương đối bằng phẳng, nằm tại khu vực cao của đô thị mới Phú Mỹ, với nền địa chất ổn định, rất phù hợp cho việc xây dựng các công trình công nghiệp, đặc biệt là công nghiệp nặng. Khu vực này có khí hậu ôn hòa, không chịu ảnh hưởng của bão hay động đất, khả năng chịu tải của nền đất tốt, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng cho nhà đầu tư.

  • Độ cao: từ +8 m đến +16 m so với mực nước biển

  • Độ ẩm trung bình: 79% – 84%

  • Nhiệt độ trung bình: khoảng 26°C – 27°C

  • Lượng mưa trung bình năm: khoảng 1.769,9 mm

  • Cường độ chịu tải nền đất (Eo): từ 1,8 – 2,5 kg/cm²

Liên kết vùng:

  • Phía Bắc giáp KCN Mỹ Xuân B1 Tiến Hùng

  • Phía Đông giáp KCN Mỹ Xuân B1 Đại Dương

  • Phía Nam giáp tuyến đường tỉnh nối Quốc lộ 51 với Ngãi Giao

  • Phía Tây giáp tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Khoảng cách kết nối:

  • Cách TP. Hồ Chí Minh: khoảng 55 km

  • Cách Quốc lộ 51: khoảng 0,5 km

  • Cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: khoảng 10 km

  • Cách TP. Vũng Tàu: khoảng 45 km

  • Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: khoảng 65 km

  • Cách sân bay quốc tế Long Thành: khoảng 20 km

  • Cách cảng Thị Vải: khoảng 10 km

  • Cách cảng Phú Mỹ: khoảng 6 km

Ngoài ra, KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC còn nằm trong khu đô thị mới Phú Mỹ, với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

  • Hệ thống cấp điện:
    Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia, do Điện lực Tân Thành quản lý, với đường dây trung thế 22kV đã được kéo sẵn đến hàng rào từng nhà máy trong khu công nghiệp.
  • Hệ thống cấp nước sạch:
    Nước sạch được cấp từ Nhà máy nước Tóc Tiên với công suất khoảng 50.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp.
  • Hệ thống xử lý nước thải:
    KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC được trang bị hệ thống xử lý nước thải tập trung có công suất khoảng 4.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn loại A theo quy chuẩn môi trường Việt Nam.
  • Hệ thống giao thông nội khu:
    Đường trục chính rộng khoảng 15 m, gồm 4 làn xe; các tuyến đường nhánh rộng khoảng 7,5 m, thiết kế 2 làn xe, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa.
  • Hệ thống cấp khí công nghiệp:
    Các doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng khí đốt sẽ được kết nối từ hệ thống phân phối khí áp thấp tại Vũng Tàu.
  • Hệ thống thông tin liên lạc:
    Hạ tầng viễn thông được đầu tư đầy đủ, đảm bảo kết nối ổn định thông qua các nhà cung cấp lớn như VNPT, Viettel, FPT.

5. Hiện trạng thu hút đầu tư tại KCN Mỹ Xuân B1 - CONAC

Hiện nay, KCN Mỹ Xuân B1 – CONAC đã được lấp đầy hoàn toàn, đạt tỷ lệ 100% diện tích đất công nghiệp cho thuê. Đồng thời, khu công nghiệp đang triển khai lập quy hoạch cho giai đoạn mở rộng nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng tăng.

Một số dự án tiêu biểu đang hoạt động tại đây có thể kể đến như: dự án sản xuất gốm sứ của Công ty Cổ phần Gốm sứ Granite VTC; dự án sản xuất mô tơ và máy phát điện của Youngnam Vina; dự án chế tạo cấu kiện kim loại của Công ty DLHI Việt Nam; cùng các dự án của Công ty Nhôm Toàn Cầu và Ewic Color Việt Nam.