마이쉬안 B1 산업 단지

주

바리아붕따우

점유율

100%

토지

211.92 헥타르

임차료

80 USD/m2

세부

산업단지 이름

미쑤안 B1 산업단지 – CONAC

위치

My Xuan Ward, 푸미 타운, 바리아 – 붕따우성

총 면적

211.92 헥타르

토지 임대료

80 달러/m2

건설 밀도

60%

점유율

100%

인프라 정보

전기 시스템

22KV

물 시스템

50,000m³/일

하수 시스템

4,000m³/일

교통 시스템

산업단지의 중심 도로는 폭 15미터에 4차선이며, 지선 도로는 폭 7.5미터에 각각 2차선으로 설계되었습니다.

1. 프로젝트 개요 및 법적 정보

1998년 4월 14일자 총리 결정 제300/QD-TTg호에 따라, 미쑤언 B1 – CONAC 산업단지는 211.92헥타르 면적에 약 5435억 8천만 VND의 총 투자액으로 조성되었습니다. 현재까지 이 산업단지는 한국, 대만, 말레이시아, 일본 등 여러 해외 투자자들을 유치했으며, 글로벌 알루미늄 컴퍼니, 도블라 아시아 컴퍼니(호주), 이윅 컬러 베트남 컴퍼니, 비나 할라 컴퍼니(한국), 트윙클 레더웨어 컴퍼니(영국령 버진아일랜드) 등의 대표적인 프로젝트들이 입주해 있습니다.

미쑤언 B1 – CONAC 산업단지에 대한 개요는 다음과 같습니다.

  • 명칭: 미쑤언 B1 – CONAC 산업단지
  • 위치: 바리아-붕따우성 푸미시
  • 규모: 211.92헥타르
  • 운영 기간: 1998년 ~ 2062년
  • 입주율: 100%
  • 투자 분야: 건축자재 생산, 목재 가공 및 생산, 기계 공학, 수리 및 조립, 전자 및 냉동 조립, 섬유, 가죽 및 신발 등의 경공업, 식품 가공을 비롯한 환경 친화적 산업 등 오염 최소화를 목표로 합니다.

2. 미쑤언 B1 산업단지의 토지 임대 비용 및 인센티브, 그리고 투자 인센티브.

– 기반시설 비용: 전체 임대 기간 동안 평방미터당 약 80달러

– 관리비: 평방미터당 연간 약 0.45달러

– 폐수 처리 비용: 입수 수질에 따라 조정될 수 있는 입방미터당 약 0.4달러

– 정수 가격: 입방미터당 약 12,500동 (바리아-붕따우성 인민위원회에서 정한 가격 적용)

– 전기 요금: 국가 전기 요금표에 따름

참고: 위 비용에는 부가가치세가 포함되어 있지 않으며, 사전 고지 없이 언제든지 변경될 수 있습니다.

투자 인센티브:
미쑤언 B1 – CONAC 산업단지 입주 기업은 최초 10년간 17%의 우대 세율을 적용받습니다. 또한 최초 2년간은 법인 소득세가 면제되며, 이후 4년간은 납부 세액이 50% 감면됩니다.

  • 법인 소득세:
    표준 세율은 20%입니다.
  • 세제 혜택 정책:
    기업은 프로젝트 수익 발생 첫해부터 10년간 17%의 우대 세율을 적용받습니다. 우대 기간이 종료되면 정상 세율인 20%로 전환됩니다.
  • 또한, 기업은 최초 2년간은 세금이 면제되고, 이후 4년간은 과세 소득 발생일로부터 납부해야 할 세액이 50% 감면됩니다.
  • 법적 근거:
    이 세제 혜택은 2013년 12월 26일자 시행령 제218/2013/ND-CP호 및 2015년 11월 12일자 시행령 제118/2015/ND-CP호의 규정에 따라 시행됩니다.

3. 지리적 위치

미쑤언 B1 – CONAC 산업단지는 호치민시, 동나이, 바리아붕따우, ​​빈즈엉을 아우르는 남부 핵심 경제권에 위치하여 도로, 수로, 항공 등 다양한 교통망을 갖춘 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 산업단지는 국도 51호선 인근에 자리 잡고 있으며, 호치민시에서 약 55km, 붕따우시에서 45km, 고다우항에서 2km, 푸미항에서 6km 거리에 있습니다.

지리적 특징:
미쑤언 B1 산업단지는 푸미 신도시 고지대에 위치하여 비교적 평탄한 지형과 안정적인 지질 기반을 갖추고 있어 산업 시설, 특히 중공업 시설 건설에 매우 적합합니다. 온화한 기후와 태풍 및 지진의 영향을 받지 않는 안정적인 토양, 그리고 우수한 토성은 투자자들의 건설 비용 절감에 기여합니다.

  • 고도: 해발 8m ~ 16m
  • 평균 습도: 79% ~ 84%
  • 평균 기온: 약 26°C ~ 27°C
  • 연평균 강수량: 약 1,769.9mm
  • 토양 지지력(Eo): 1.8 ~ 2.5kg/cm²

지역 연결성:

  • 북쪽: 미쑤언 B1 티엔흥 산업단지 인접
  • 동쪽: 미쑤언 B1 다이즈엉 산업단지 인접
  • 남쪽: 국도 51호선과 응아이자오를 연결하는 지방도로 인접
  • 서쪽: 비엔호아-붕따우 고속도로 인접

거리:

  • 호치민시에서 약 55km
  • 국도 51호선에서 약 0.5km
  • 호치민시-롱탄-다우자이 고속도로에서 약 10km
  • 호치민시에서 민시… 붕따우: 약 45km
  • 탄선낫 국제공항: 약 65km
  • 롱탄 국제공항: 약 20km
  • 티바이 항구: 약 10km
  • 푸미 항구: 약 6km

또한, 미쑤언 B1 – CONAC 산업단지는 푸미 신도시 내에 위치하여, 잘 갖춰진 인프라와 편의시설을 통해 국내외 투자자들에게 매력적인 투자처입니다.

4. 인프라 시스템

  • 전력 공급 시스템:
    전기는 탄탄전력공사(Tan Thanh Power Company)가 관리하는 국가 전력망에서 공급되며, 산업단지 내 각 공장 경계까지 22kV 중전압 송전선이 이미 설치되어 있습니다.
  • 용수 공급 시스템:
    일일 약 5만m³ 용량의 톡띠엔 정수장에서 용수가 공급되어 기업의 생산 및 생활 용수를 충족합니다.
  • 폐수 처리 시스템:
    미쑤언 B1 – CONAC 산업단지는 일일 약 4,000m³ 용량의 중앙 폐수 처리 시스템을 갖추고 있어, 처리된 폐수가 베트남 환경 규정에 따른 A급 기준을 충족하도록 합니다.
  • 단지 내 교통 시스템:
    주요 간선도로는 폭 약 15m, 4차선이며, 지선도로는 폭 약 7.5m, 2차선으로 설계되어 원활한 교통 흐름과 물류 운송을 보장합니다.
  • 산업용 가스 공급 시스템:
    가스가 필요한 사업체는 붕따우의 저압 가스 배급 시스템에 연결됩니다.
  • 통신 시스템:
    통신 인프라에 대한 투자가 충분히 이루어져 VNPT, Viettel, FPT와 같은 주요 통신 사업자를 통해 안정적인 연결이 보장됩니다.

5. 미쑤언 B1 산업단지의 투자 유치 현황 - CONAC

현재 미쑤언 B1 – CONAC 산업단지는 만실 상태로, 산업 용지 점유율 100%를 달성하고 있습니다. 동시에, 증가하는 투자 수요에 맞춰 확장 계획을 수립하고 있습니다.

이곳에서 운영 중인 주요 프로젝트로는 VTC 그래닛 세라믹스 주식회사의 세라믹 생산 프로젝트, 영남비나의 모터 및 발전기 제조 프로젝트, DLHI 베트남의 금속 부품 제조 프로젝트, 그리고 글로벌 알루미늄과 이윅 컬러 베트남의 프로젝트 등이 있습니다.