KCN Lộc An Bình Sơn

Tỉnh

Đồng Nai

Tỷ lệ lấp đầy

100%

Diện tích

498 ha

Giá thuê

170 USD/m2

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn
Vị trí	Xã Lộc An, Bình Sơn và Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Tổng diện tích	498 ha
Giá thuê đất	170 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	100%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	Nguồn điện được cung cấp ổn định, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp trong toàn bộ KCN
Hệ thống nước	Hệ thống cấp nước tới từng hàng rào nhà máy
Hệ thống nước thải	Hệ thống thoát nước được lắp đặt dọc theo các tuyến đường giao thông nội bộ có thể đảm bảo thu gom toàn bộ nước mưa và nước thải từ các nhà máy trong khu công nghiệp. Nước thải được xử lý tập trung tại nhà máy đặt tại khu công nghiệp
Hệ thống giao thông	Hệ thống giao thông đồng bộ Hệ thống cứu hoả Hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo tiêu chuẩn

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu Công nghiệp Lộc An – Bình Sơn do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển V.R.G – Long Thành làm chủ đầu tư, được thành lập theo Quyết định số 1200/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 20/5/2010.

Với quy mô 497,77 ha, khu công nghiệp nằm tại vị trí trung tâm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò là đầu mối kết nối quan trọng cho phát triển kinh tế – xã hội và hệ thống giao thông vận tải, đồng thời góp phần mở rộng không gian công nghiệp và thương mại của khu vực. Nhờ lợi thế vị trí và hạ tầng, KCN Lộc An – Bình Sơn là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí, dược phẩm và các ngành dịch vụ hỗ trợ liên quan đến hàng không.

Một số ngành nghề hạn chế thu hút đầu tư:

Công nghiệp xi mạ
Chế biến thủy sản
Sản xuất hóa chất bảo vệ thực vật
Sản xuất phân bón
Sản xuất bột giấy

2. Chi phí

3. Vị trí địa lý của khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn

Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn nằm ở khu vực Đông Nam của thành phố Biên Hòa, dọc theo trục Quốc lộ 51, thuộc địa bàn các xã Lộc An, Bình Sơn và Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Với vị trí thuận lợi, khu công nghiệp có khả năng kết nối nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế và hạ tầng giao thông quan trọng như: cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 17 km và TP. Biên Hòa khoảng 25 km.

Đặc biệt, dự án nằm rất gần Sân bay Quốc tế Long Thành (khoảng 1,5 km), đồng thời cách Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 60 km, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa. Ngoài ra, khoảng cách đến Ga Biên Hòa là 20 km.

Về hệ thống cảng biển, khu công nghiệp cũng dễ dàng tiếp cận các cảng lớn như Gò Dầu (15 km), Phú Mỹ (30 km) và cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải (40 km), góp phần tối ưu hóa hoạt động logistics và xuất nhập khẩu cho doanh nghiệp.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất – kinh doanh của các doanh nghiệp trong toàn khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước:
Nước sạch được dẫn trực tiếp đến tận hàng rào từng nhà máy, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt.
Thông tin liên lạc:
Hạ tầng viễn thông được đầu tư hiện đại, kết nối thuận lợi với hệ thống Internet tốc độ cao (ADSL), đáp ứng tốt nhu cầu liên lạc trong và ngoài nước.
Hệ thống thoát nước:
Mạng lưới thoát nước được bố trí dọc theo các tuyến đường nội khu, đảm bảo thu gom hiệu quả toàn bộ nước mưa và nước thải phát sinh. Nước thải được xử lý tập trung tại nhà máy xử lý trong khu công nghiệp trước khi xả ra môi trường.
Giao thông nội khu:
Hệ thống đường giao thông được xây dựng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông và vận chuyển hàng hóa.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khu công nghiệp.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư, thuê đất xưởng tại khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn

Miễn thuế 02 năm; giảm 50% cho 04 năm tiếp theo (Nghị định 218/2013/NĐ-CP)

5.1. Nguồn nhân lực, mức lương, chi phí trong khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn

Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn sở hữu lợi thế về nguồn nhân lực khi nằm gần các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Biên Hòa, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm đào tạo và cung ứng lực lượng lao động kỹ thuật cao, công nhân lành nghề dồi dào, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và phát triển đội ngũ nhân sự chất lượng.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn liền kề thị trấn Long Thành – khu đô thị trung tâm của khu vực, nơi đang triển khai nhiều dự án phát triển đô thị và khu dân cư như Bình Sơn, Tam Phước, khu tái định cư Bình Sơn (quy mô 300 ha) và khu dân cư Lộc An (40 ha). Các dự án này góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

Ngoài ra, các chi phí liên quan như phí quản lý, tiền điện, nước và xử lý nước thải được áp dụng theo khung quy định của Nhà nước đối với tỉnh Đồng Nai, đảm bảo tính minh bạch và hợp lý cho doanh nghiệp hoạt động tại đây.

5.2 Đánh giá của AVA

Ưu điểm:
Khu công nghiệp sở hữu vị trí chiến lược, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa, giao thương và kết nối logistics. Đồng thời, đây cũng là lợi thế quan trọng để phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ phục vụ cho lĩnh vực hàng không, kho bãi và dịch vụ hậu cần.
Nhược điểm:
(Tùy theo đặc điểm thực tế của từng dự án và nhu cầu của nhà đầu tư, một số hạn chế có thể cần được xem xét và đánh giá cụ thể.)

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Dịch vụ của chúng tôi:
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý đất đai, cùng quá trình làm việc và khảo sát thực tế tại các khu công nghiệp, chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện dành cho nhà đầu tư trong và ngoài nước trên phạm vi toàn quốc, bao gồm:

Tư vấn pháp luật về đất đai và bất động sản
Hỗ trợ khảo sát, tham quan nhà xưởng và quỹ đất trong khu công nghiệp
Dịch vụ pháp lý liên quan đến thủ tục xin cấp phép kinh doanh, cấp Giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam
Tư vấn pháp luật, hỗ trợ soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng
Dịch vụ công chứng, chứng thực hồ sơ, hỗ trợ đặt cọc và kết nối vay vốn ngân hàng