KCN LIÊN CHIỂU

Thành phố

Đà Nẵng

Tỷ lệ lấp đầy

75%

Diện tích

289.35 ha

Giá thuê

95 USD/m2

Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệpKhu Công nghiệp Liên Chiểu
Vị tríPhường Hòa Hiệp, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng
Tổng diện tích289,35 ha
Giá thuê đất95 USD/m2
Mật độ xây dựng60%
Tỉ lệ lấp đầy75%
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điệnNguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 500KV Hòa Cầm, Quận Cẩm Lệ. Khu công nghiệp được xây dựng 02 trạm biến áp trung gian 110/22KV- 40MVA. Hệ thống đường dây điện được đầu tư hoàn chỉnh đảm bảo đấu nối đến từng nhà máy trong khu công nghiệp
Hệ thống nướcKhu công nghiệp sử dụng nguồn cung cấp nước sạch từ Nhà máy nước Hải Vân với công suất 5.000m3/ngày đêm và Nhà máy nước sông Cuđê (có công suất dự kiến 120.000 m3/ ngày đêm) để phục vụ cho các doanh nghiệp tại khu công nghiệp. Mạng lưới cấp nước đảm bảo cung cấp đến tận tường rào các doanh nghiệp
Hệ thống nước thải2.000 m3/ ngày đêm
Hệ thống giao thôngHệ thống giao thông nội khu được thiết kế với đường trục chính rộng 15m và đường trục nội bộ rộng 10,5m. Tổng số km đường nội khu dài 4,15km và đường kết nối với đường quốc lộ, tỉnh lộ dài 1,63km. Đường nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ đảm bảo tiếp cận dễ dàng đến từng lô đất trong khu công nghiệp

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Liên Chiểu có nguồn gốc từ một phần của Khu Công nghiệp Liên Chiểu – Hòa Khánh, được thành lập theo Quyết định số 344/QĐ-TTg ngày 18/4/1998 của Thủ tướng Chính phủ, với tổng vốn đầu tư khoảng 36,89 triệu USD và diện tích ban đầu 373,5 ha.

Đến năm 2006, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 2720/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết, theo đó diện tích khu công nghiệp được giảm còn 307,71 ha. Sau đó, một phần diện tích tiếp tục được thu hồi và chuyển đổi sang khu dân cư, đưa quy mô hiện tại xuống còn 289,35 ha.

AVA Consulting xin giới thiệu tổng quan về Khu Công nghiệp Liên Chiểu như sau:

  • Tên dự án: Khu Công nghiệp Liên Chiểu

  • Vị trí: Phường Hòa Hiệp, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng

  • Quy mô: 289,35 ha

  • Thời hạn hoạt động: 50 năm (1996 – 2046)

  • Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 85%

  • Lĩnh vực thu hút đầu tư: Bao gồm công nghiệp nặng, chế tạo, hóa chất, sản xuất vật liệu xây dựng, kho ngoại quan…

Nguồn nhân lực:
Đà Nẵng có lợi thế về lực lượng lao động trẻ, trình độ tay nghề cao, được đào tạo từ hệ thống các trường đại học, cao đẳng, trung cấp và cơ sở dạy nghề trên địa bàn. Bên cạnh đó, nguồn lao động còn được bổ sung từ các tỉnh lân cận như Quảng Nam, Thừa Thiên Huế, Quảng Ngãi…, đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.

Khu Công nghiệp Liên Chiểu được xem là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của Đà Nẵng, nằm gần hầm Hải Vân, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa liên vùng. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy chưa cao so với một số khu công nghiệp khác trong khu vực, nhưng nơi đây vẫn được đánh giá cao về tiềm năng mang lại giá trị gia tăng cho nhà đầu tư, nhờ hội tụ các yếu tố thuận lợi về thời điểm, vị trí và nguồn lực, cùng hệ thống dịch vụ hỗ trợ đa dạng và chuyên nghiệp.

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Liên Chiểu

Các mức chi phí áp dụng tại khu công nghiệp được quy định như sau:

  • Giá thuê hạ tầng: 95 USD/m² (thời hạn sử dụng đất đến năm 2055)

  • Phí quản lý và bảo trì hạ tầng: 0,3 USD/m²/năm

  • Tiền thuê đất thô (hàng năm): Thực hiện theo quy định của UBND TP. Đà Nẵng

  • Giá điện: Dao động từ 0,03 – 0,1 USD/kWh, tùy theo khung giờ sử dụng

  • Giá nước: 0,4 USD/m³

  • Phí xử lý nước thải: 0,28 USD/m³, trong đó lượng nước thải được tính bằng 80% tổng lượng nước tiêu thụ

3. Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Liên Chiểu

Khu Công nghiệp Liên Chiểu tọa lạc trên trục Quốc lộ 1A, chỉ cách tuyến đường tránh TP. Đà Nẵng và hầm đường bộ Hải Vân khoảng 500m, tạo điều kiện thuận lợi trong việc kết nối giao thương. Từ đây, việc vận chuyển hàng hóa đến các khu vực trong nước như Hà Nội, Huế, Tây Nguyên, Bình Định, Nha Trang hay TP. Hồ Chí Minh đều rất dễ dàng, nhờ hệ thống giao thông huyết mạch liên kết các trung tâm kinh tế lớn trên cả nước.

Kết nối khu vực:

  • Phía Bắc: Giáp khu vực chân đèo Hải Vân

  • Phía Nam: Giáp sông Cu Đê

  • Phía Đông: Tiếp giáp Quốc lộ 1A

  • Phía Tây: Giáp chân núi Phước Tường

Khoảng cách đến các đầu mối quan trọng:

  • Cảng Tiên Sa: khoảng 23 km

  • Cảng Sông Hàn: khoảng 18 km

  • Sân bay Quốc tế Đà Nẵng: khoảng 13 km

  • Trung tâm TP. Đà Nẵng: khoảng 14 km

  • Ga đường sắt: khoảng 14 km

  • Ga Đà Nẵng: khoảng 19 km

  • Ga Liên Chiểu: khoảng 5 km

Nhờ nằm trên địa bàn quận Liên Chiểu – một khu vực phát triển của TP. Đà Nẵng, khu công nghiệp còn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng dịch vụ sẵn có của thành phố. Đà Nẵng hiện là trung tâm tài chính lớn của khu vực miền Trung – Tây Nguyên với hàng chục chi nhánh ngân hàng, đồng thời cũng là một trong ba trung tâm bưu chính – viễn thông lớn của cả nước với hệ thống dịch vụ hiện đại. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn nằm gần các cơ sở y tế uy tín, như Bệnh viện Đà Nẵng (cách khoảng 18,2 km) và Trung tâm Y tế quận Liên Chiểu (cách khoảng 13,2 km), đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người lao động và chuyên gia.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

  • Giao thông nội khu:
    Mạng lưới giao thông bên trong khu công nghiệp được quy hoạch hợp lý với trục đường chính rộng 15m và các tuyến nội bộ rộng 10,5m. Tổng chiều dài đường nội khu đạt khoảng 4,15 km, cùng với 1,63 km đường kết nối ra các tuyến quốc lộ và tỉnh lộ. Hệ thống đường được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, giúp việc tiếp cận đến từng lô đất trở nên thuận tiện và linh hoạt.
  • Hệ thống cấp điện:
    Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 500kV Hòa Cầm (quận Cẩm Lệ). Ngoài ra, khu công nghiệp còn được trang bị 2 trạm biến áp trung gian 110/22kV với công suất 40 MVA mỗi trạm, cùng hệ thống đường dây hoàn chỉnh, đảm bảo cấp điện ổn định đến từng nhà máy.
  • Hệ thống cấp nước:
    Nguồn nước sạch được lấy từ Nhà máy nước Hải Vân (công suất 5.000 m³/ngày đêm) và Nhà máy nước sông Cu Đê (công suất dự kiến 120.000 m³/ngày đêm). Hệ thống cấp nước được đầu tư đồng bộ, dẫn đến tận hàng rào của từng doanh nghiệp, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
  • Hệ thống xử lý nước thải:
    Khu công nghiệp được thiết kế với hai hệ thống thoát nước riêng biệt cho nước mưa và nước thải. Nước mưa được thu gom qua hệ thống mương rãnh và thoát tự nhiên ra sông. Nước thải công nghiệp được xử lý sơ bộ tại từng nhà máy đạt tiêu chuẩn loại C (QCVN 40:2011), sau đó dẫn về trạm xử lý tập trung để xử lý đạt tiêu chuẩn loại B trước khi xả ra môi trường. Trạm xử lý nước thải có công suất 2.000 m³/ngày đêm và đã đi vào hoạt động từ tháng 11/2011.
  • Hệ thống viễn thông:
    Hạ tầng viễn thông được triển khai đầy đủ với đường dây điện thoại và Internet băng thông rộng (ADSL) sẵn sàng kết nối đến từng doanh nghiệp. Các dịch vụ được cung cấp bởi những nhà mạng uy tín, đảm bảo tốc độ và độ ổn định cao cho hoạt động sản xuất.