Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng là một trong 6 phân khu thuộc Đô thị Lam Sơn – Sao Vàng (huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa). Khu công nghiệp này đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 1285/QĐ-UBND ngày 14/4/2016, với diện tích quy hoạch khoảng 537,3 ha (tổng diện tích lập quy hoạch là 592,3 ha).
Theo định hướng phát triển, sau năm 2030, khu công nghiệp sẽ được mở rộng thêm khoảng 130 ha về phía Tây so với khu hiện hữu, nâng tổng diện tích đất công nghiệp lên 667,3 ha. Bên cạnh đó, quy hoạch cũng dành quỹ đất dự trữ quy mô lớn, khoảng 2.500 ha, nhằm phục vụ cho việc phát triển các khu sản xuất công nghiệp trong tương lai.
Phối cảnh quy hoạch tổng thể Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệp
Khu công nghiệp Lam Sơn Sao Vàng – Thanh Hóa
Vị trí
xã Xuân Phú, Xuân Thắng (huyện Thọ Xuân), tỉnh Thanh Hóa
Tổng diện tích
537 ha
Giá thuê đất
0 USD/m2
Mật độ xây dựng
60%
Tỉ lệ lấp đầy
30%
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điện
110kV
Hệ thống nước
Theo quy hoạch cấp nước Quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng thì nguồn cấp nước lấy từ nhà máy nước với công suất 54.000 m3/ngày đêm. Nhà máy cấp nước phân làm 2 giai đoạn xây dựng: Giai đoạn 1: công suất 30.000 m3/ngày đêm; Giai đoạn 2: công suất 24.000 m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải
Xây mới 2 trạm xử lý nước thải theo 2 giai đoạn: Giai đoạn 1: xây dựng nhà máy xử lý số 3 công suất ban đầu của trạm xử lý 10,000m3/ngày đêm, sau đó nâng thành 15,000m3/ngày đêm. Giai đoạn 2: xây dựng nhà máy xử lý số 4 công suất nhà máy dự kiến 5,000m3/ngày đêm. Hệ thống thoát nước thải gồm 1 trạm bơm công suất dự kiến là 300m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông
Trục chính 39m, trục nhánh 23m
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Với tổng mức đầu tư khoảng 3.255 tỷ đồng, Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng được xem là một trong những động lực phát triển kinh tế quan trọng ở khu vực phía Tây tỉnh Thanh Hóa. Khu công nghiệp này nằm trên 3 trong số 6 hành lang kinh tế trọng điểm, đồng thời được xác định là một trong “Tứ sơn” giữ vai trò then chốt trong quá trình phát triển kinh tế, đô thị hóa và tăng cường liên kết giữa vùng đồng bằng và miền núi. Dự án cũng được Chính phủ định hướng phát triển thành đô thị nằm trong chuỗi đô thị dọc tuyến đường Hồ Chí Minh.
Dưới đây là thông tin tổng quan về Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng do AVA Consulting giới thiệu:
Tên: Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Cường Thịnh Thi và Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Miền Trung
Vị trí: Xã Xuân Thắng (nay là thị trấn Sao Vàng), xã Xuân Phú (huyện Thọ Xuân) và xã Thọ Sơn (huyện Triệu Sơn), tỉnh Thanh Hóa
Quy mô: 537,3 ha
Thời hạn hoạt động: 50 năm (2017 – 2067)
Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 20%
Lĩnh vực thu hút đầu tư: ưu tiên các dự án công nghệ cao như công nghiệp hàng không, điện tử, viễn thông, thiết bị y tế, dược phẩm, chiếu sáng, cơ khí chính xác, công nghiệp quốc phòng…
Nguồn lao động: Khu vực Thọ Xuân và Triệu Sơn có dân số khoảng 460.000 người, cung cấp nguồn lao động dồi dào. Mức lương tối thiểu vùng IV hiện nay là khoảng 3.070.000 VNĐ/tháng. Ngoài ra, tỉnh Thanh Hóa có hệ thống đào tạo khá phát triển với 2 trường đại học, 2 phân hiệu đại học, 10 trường cao đẳng và 12 trường trung cấp nghề, đáp ứng tốt nhu cầu nhân lực cho các doanh nghiệp.
Trong thời gian gần đây, khu công nghiệp đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế đến từ Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Singapore… đến tìm hiểu và mở rộng cơ hội hợp tác, đầu tư.
Phối cảnh tổng thể Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
2. Vị trí địa lý của Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
Nhờ sở hữu vị trí chiến lược quan trọng của tỉnh Thanh Hóa, Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng nằm liền kề Cảng hàng không Thọ Xuân và tuyến đường Hồ Chí Minh. Từ đây, có thể dễ dàng kết nối trực tiếp đến Thủ đô Hà Nội – trung tâm Vùng kinh tế trọng điểm Đồng bằng sông Hồng và TP. Vinh – trung tâm khu vực Bắc Trung Bộ, với thời gian di chuyển bằng đường bộ chưa đến 2 giờ.
Kết nối khu vực:
Phía Bắc: giáp Quốc lộ 47 (kết nối kéo dài đến đường Hồ Chí Minh)
Phía Nam: giáp đường số 4 (tuyến vành đai phía Nam của KCN)
Phía Đông: giáp đường số 6 (tuyến Sao Vàng – Nghi Sơn)
Phía Tây: giáp đường số 17 (khu vực hồ Đồng Trường)
Dựa trên điều kiện địa hình và định hướng phát triển, huyện Thọ Xuân được quy hoạch theo mô hình “hai vành đai – ba vùng phát triển”. Trong đó, KCN gắn với đô thị Lam Sơn – Sao Vàng nằm trong vành đai phát triển thứ nhất của đô thị tương lai, đóng vai trò trung tâm động lực.
Khu vực này cũng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với nhiều dự án quan trọng như:
Tuyến đường từ thị trấn Thọ Xuân đến đô thị Lam Sơn – Sao Vàng với tổng vốn đầu tư 16.878 tỷ đồng
Tuyến đường từ TP. Thanh Hóa đến Cảng hàng không Thọ Xuân: 3.567 tỷ đồng
Tuyến đường kết nối từ sân bay Thọ Xuân đến Khu kinh tế Nghi Sơn (giai đoạn phân kỳ): 4.335 tỷ đồng
Tuyến đường nối Khu di tích Lam Kinh với đường Hồ Chí Minh: 30 tỷ đồng
Tuyến đường từ Quốc lộ 47 đến đường Hồ Chí Minh: 914 tỷ đồng
Tuyến đường Hồ Chí Minh đi qua khu vực, tạo liên kết giao thông xuyên suốt cả nước
Với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng có nhiều điều kiện thuận lợi để phát huy tiềm năng, thu hút đầu tư và bứt phá mạnh mẽ trong tương lai.
Cảng hàng không Thọ Xuân
Khoảng cách
Cách thành phố Thanh Hóa: khoảng 40 km
Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 170 km
Cách sân bay Sao Vàng: khoảng 2 km
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 200 km
3. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Tính đến năm 2023, Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng đã cơ bản hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng với khoảng 98,81/121 ha trong giai đoạn 1. Đồng thời, khu công nghiệp đang triển khai các thủ tục thuê đất đợt đầu của giai đoạn này với diện tích khoảng 36,7 ha.
Hiện nay, hệ thống hạ tầng của khu công nghiệp đang từng bước được hoàn thiện. Đáng chú ý, các tuyến đường giao thông nội khu đã được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách với tổng kinh phí hơn 400 tỷ đồng, góp phần nâng cao khả năng kết nối và thu hút đầu tư.
Hạ tầng kỹ thuật tại KCN Lam Sơn – Sao Vàng được quy hoạch đồng bộ, cụ thể như sau:
Giao thông nội khu: Hệ thống đường gồm trục chính rộng 39m và các tuyến đường nhánh rộng 23m, đảm bảo lưu thông thuận tiện trong toàn khu.
Cấp điện: Nguồn điện cung cấp cho khu công nghiệp được lấy từ các trạm biến áp 110kV xây dựng mới trong khu vực quy hoạch, phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung của đô thị Lam Sơn – Sao Vàng.
Cấp nước sạch: Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước theo quy hoạch chung, với tổng công suất 54.000 m³/ngày đêm. Dự án được triển khai theo 2 giai đoạn: giai đoạn 1 đạt 30.000 m³/ngày đêm và giai đoạn 2 bổ sung thêm 24.000 m³/ngày đêm.
Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý nước thải được đầu tư xây dựng theo 2 giai đoạn với 2 nhà máy riêng biệt. Giai đoạn 1 xây dựng nhà máy xử lý số 3 với công suất ban đầu 10.000 m³/ngày đêm, sau đó nâng lên 15.000 m³/ngày đêm. Giai đoạn 2 tiếp tục xây dựng nhà máy số 4 với công suất dự kiến 5.000 m³/ngày đêm. Ngoài ra, hệ thống còn có trạm bơm với công suất khoảng 300 m³/ngày đêm phục vụ thoát nước.
Viễn thông: Hạ tầng thông tin liên lạc được cung cấp thông qua tổng đài vệ tinh có quy mô khoảng 90.000 thuê bao, đáp ứng đầy đủ nhu cầu kết nối của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
4. Chính sách ưu đãi đầu tư của Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng
Các doanh nghiệp đầu tư tại Khu Công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, cụ thể:
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Được miễn thuế trong 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế, đồng thời được giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
Tiền thuê đất, thuê mặt nước: Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước trong giai đoạn xây dựng cơ bản (tối đa không quá 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê). Sau khi dự án đi vào hoạt động, thời gian miễn tiền thuê có thể kéo dài từ 7 đến 15 năm, tùy thuộc vào lĩnh vực và ngành nghề đầu tư.
Thuế xuất nhập khẩu: Tùy theo từng loại hình sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có thể được áp dụng các ưu đãi như:
Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị hình thành tài sản cố định, phương tiện vận tải chuyên dụng trong dây chuyền công nghệ, cũng như phương tiện đưa đón công nhân.
Miễn thuế nhập khẩu trong vòng 5 năm kể từ khi dự án đi vào hoạt động đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện và bán thành phẩm mà trong nước chưa sản xuất được hoặc chưa đáp ứng yêu cầu chất lượng.
