1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Hòa Khánh được thành lập theo Quyết định số 343/QĐ-TTg ngày 18/4/1998 của Thủ tướng Chính phủ. Đây là một phần thuộc KCN Liên Chiểu – Hòa Khánh trước đây, với chủ đầu tư ban đầu là Công ty Hợp doanh Xây lắp và Kinh doanh nhà Quảng Nam – Đà Nẵng. Khu công nghiệp có quy mô quy hoạch 423,5 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 49,956 triệu USD; trong đó giai đoạn 1 được triển khai trên diện tích 162 ha với vốn đầu tư 25,632 triệu USD.
Đến năm 2000, quyền đầu tư và kinh doanh hạ tầng được chuyển giao cho Công ty Phát triển và Khai thác hạ tầng KCN Đà Nẵng. Tiếp đó, ngày 11/3/2002, UBND TP. Đà Nẵng ban hành Quyết định số 1675/QĐ-UB về việc thu hồi và giao đất cho đơn vị này thuê để triển khai giai đoạn 2 của dự án với diện tích 111,5 ha. Sau đó, theo Quyết định số 101/QĐ-TTg ngày 19/01/2009, diện tích KCN Hòa Khánh được điều chỉnh còn 365 ha. Hiện nay, theo Quyết định số 7161/QĐ-UBND ngày 18/9/2009 của UBND TP. Đà Nẵng, tổng diện tích quy hoạch của khu công nghiệp là 395,72 ha.
KCN Hòa Khánh định hướng thu hút các ngành công nghiệp như cơ khí, lắp ráp, điện tử, may mặc; chế biến nông, lâm, thủy sản; sản xuất các sản phẩm sau hóa dầu (bao bì, nhựa); cùng với vật liệu xây dựng cao cấp, chủ yếu ở quy mô vừa và nhỏ. Đến nay, khu công nghiệp đã thu hút gần 200 dự án đầu tư, trong đó các dự án có vốn đầu tư nước ngoài chiếm khoảng 26%, với tổng vốn FDI đạt khoảng 5.000 tỷ đồng. Tỷ lệ lấp đầy của KCN Hòa Khánh hiện đã đạt 100%.
(Bản đồ sử dụng đất Khu công nghiệp Hòa Khánh)
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Hòa Khánh
– Chi phí thuê hạ tầng: khoảng 100 USD/m², với thời hạn sử dụng đất kéo dài đến năm 2048.
– Phí quản lý và duy tu hạ tầng: khoảng 0,3 USD/m² mỗi năm.
– Tiền thuê đất chưa có hạ tầng: áp dụng theo khung giá do UBND thành phố Đà Nẵng quy định.
– Giá điện: dao động từ 0,03 đến 0,1 USD/kWh, tùy thuộc vào khung giờ sử dụng.
– Giá nước sạch: khoảng 0,4 USD/m³.
– Phí xử lý nước thải: khoảng 0,28 USD/m³, trong đó lượng nước thải được tính tương đương 80% tổng lượng nước tiêu thụ.
Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ được áp dụng chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định hiện hành. Cụ thể, mức thuế suất ưu đãi là 10% trong thời hạn 15 năm; đồng thời được miễn thuế trong 4 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Thời gian hưởng ưu đãi được tính liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp phát sinh thu nhập chịu thuế từ dự án. Trường hợp trong 3 năm đầu kể từ khi có doanh thu mà chưa phát sinh thu nhập chịu thuế, thì thời gian miễn, giảm thuế sẽ được tính bắt đầu từ năm thứ tư.
Đối với thuế nhập khẩu, doanh nghiệp được miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu nhằm tạo tài sản cố định cho dự án. Các đối tượng được miễn thuế bao gồm: máy móc, thiết bị; phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện phục vụ đưa đón người lao động; các linh kiện, chi tiết, phụ tùng, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm; nguyên liệu, vật tư dùng để sản xuất máy móc, thiết bị hoặc các bộ phận liên quan; cũng như các loại vật liệu xây dựng trong nước chưa sản xuất được.
3. Vị trí địa lý
Khu công nghiệp Hòa Khánh tọa lạc tại phường Hòa Khánh, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng. Khu vực này có ranh giới địa lý rõ ràng: phía Bắc giáp khu dân cư và Quốc lộ 1A, phía Nam tiếp giáp khu dân cư, phía Tây tựa chân núi Phước Tường và phía Đông giáp Quốc lộ 1A. Với vị trí nằm gần trung tâm thành phố và tiếp cận các khu dân cư, khu công nghiệp không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn dễ dàng khai thác nguồn lao động tại chỗ.
KCN Hòa Khánh sở hữu hệ thống kết nối giao thông đa dạng và thuận lợi, cho phép tiếp cận nhanh chóng các đầu mối quan trọng bằng nhiều loại hình vận tải như đường bộ, đường sắt, đường biển, đường hàng không và cả đường thủy nội địa. Cụ thể, khu công nghiệp cách cảng Tiên Sa khoảng 20 km, sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 10 km, trung tâm thành phố khoảng 10 km về phía Nam, ga đường sắt khoảng 9 km, cảng sông Hàn khoảng 13 km và cảng Liên Chiểu khoảng 5 km.
Nhờ nằm trong khu vực đô thị phát triển của Đà Nẵng, KCN Hòa Khánh được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng và dịch vụ đồng bộ của thành phố. Đà Nẵng hiện là một trong những trung tâm tài chính quan trọng của khu vực miền Trung – Tây Nguyên với hàng chục chi nhánh ngân hàng đang hoạt động. Bên cạnh đó, thành phố cũng là một trong ba trung tâm bưu chính – viễn thông lớn của cả nước, cung cấp đầy đủ các dịch vụ hiện đại. Về y tế, khu công nghiệp nằm gần nhiều cơ sở khám chữa bệnh uy tín, như Bệnh viện Đà Nẵng cách khoảng 9,5 km về phía Đông Nam và Trung tâm Y tế quận Liên Chiểu chỉ cách khoảng 1,1 km.
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp Hòa Khánh được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp hoạt động trong khu.
Về giao thông nội khu, mạng lưới đường được quy hoạch hợp lý với trục chính rộng 24,5m, các tuyến đường nội bộ có bề rộng 15m và 10,5m. Tổng chiều dài hệ thống đường nội khu đạt khoảng 19,29 km, cùng với 2,56 km đường kết nối với quốc lộ và tỉnh lộ. Các tuyến đường được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận đến từng lô đất.
Đối với hệ thống cấp điện, khu công nghiệp sử dụng nguồn điện từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp 500kV Hòa Cầm (quận Cẩm Lệ). Bên cạnh đó, KCN còn được trang bị 2 trạm biến áp trung gian 110/22kV – 40MVA và 22kV/0,4kV – 0,23kV. Hệ thống lưới điện được đầu tư hoàn chỉnh, đảm bảo cung cấp điện ổn định đến từng nhà máy.
Về cấp nước, nguồn nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Sân bay với công suất khoảng 30.000 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp đến tận ranh giới từng doanh nghiệp trong khu.
Hệ thống thoát và xử lý nước thải được xây dựng đồng bộ, tách biệt giữa nước mưa và nước thải. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống, mương và thoát trực tiếp ra sông. Trong khi đó, nước thải công nghiệp được xử lý sơ bộ tại từng nhà máy đạt tiêu chuẩn loại B, sau đó tiếp tục được dẫn về trạm xử lý tập trung để xử lý đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả thải ra môi trường. KCN hiện có một trạm xử lý nước thải với công suất 5.000 m³/ngày đêm, đưa vào vận hành từ năm 2007.
Về viễn thông, hệ thống thông tin liên lạc được đầu tư đầy đủ với mạng điện thoại, ADSL và Internet sẵn sàng kết nối đến từng doanh nghiệp. Dịch vụ được cung cấp bởi các nhà mạng lớn trong nước, đảm bảo tốc độ truyền tải ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu hoạt động sản xuất và kinh doanh.
(Hệ thống xử lý nước thải tập trung của KCN Hòa Khánh)
