KCN ĐÔNG NAM Á
Tỉnh
Long An
Tỷ lệ lấp đầy
Đang cập nhật
Diện tích
560 ha
Giá thuê
60 USD/m2
Khu Công nghiệp Đông Nam Á (còn gọi là Khu Công nghiệp Bắc Tân Tập) là một hợp phần quan trọng trong quy hoạch tổng thể của Dự án Cảng Quốc tế Long An với quy mô lên đến 1.935 ha. Dự án này do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long An – đơn vị thành viên của Tập đoàn Đồng Tâm (DTG) làm chủ đầu tư và trực tiếp khai thác, bao gồm các phân khu chính như:
- Cảng Quốc tế Long An: 147 ha
- Khu Công nghiệp Đông Nam Á: 396 ha
- Khu Dịch vụ Công nghiệp Đông Nam Á: 239 ha
- Khu đô thị mới Đông Nam Á: 1.145 ha
Về cơ sở pháp lý, Khu Công nghiệp và Dịch vụ Đông Nam Á Long An đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 2619/QĐ-UBND ngày 02/8/2018 của UBND tỉnh Long An.
Bên cạnh đó, để triển khai giai đoạn 2 của dự án, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận việc chuyển đổi mục đích sử dụng 219,44 ha đất trồng lúa tại huyện Cần Giuộc (tỉnh Long An) theo Công văn số 536/TTg-NN ngày 18/7/2024.
Phối cảnh Khu Công nghiệp Đông Nam Á
Thông tin chi tiết
Tên khu công nghiệp | Khu Công nghiệp Đông Nam Á |
Vị trí | Xã Phước Vĩnh Đông và xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An |
Tổng diện tích | 560 ha |
Giá thuê đất | 60 USD/m2 |
Mật độ xây dựng | 60% |
Tỉ lệ lấp đầy | Đang cập nhật |
Thông tin cơ sở hạ tầng
Hệ thống điện | 22KV |
Hệ thống nước | 2.400 m3/ngày |
Hệ thống nước thải | Hệ thống thoát nước thải xây dựng riêng với hệ thống thoát nước mưa. Bố trí các tuyến ống 300, 400 đặt ngầm dọc theo vỉa hè thu gom nước thải đấu nối với tuyến 500 dẫn về trạm xử lý để xử lý tập trung. |
Hệ thống giao thông | Trạm biến áp 110/22KV, công suất (2×63) MVA Nam Tân Tập |
1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu Công nghiệp (KCN) Đông Nam Á được quy hoạch theo định hướng hiện đại, phát triển theo mô hình tích hợp giữa khu công nghiệp và khu đô thị năng động, tạo nên môi trường sản xuất – sinh sống đồng bộ và tiện nghi.
Dưới đây là thông tin tổng quan về Khu Công nghiệp Đông Nam Á:
Tên dự án: Khu Công nghiệp Đông Nam Á
Vị trí: Xã Phước Vĩnh Đông và xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
Diện tích: 396 ha
Thời gian hoạt động: 50 năm (2016 – 2066)
Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
Lĩnh vực thu hút đầu tư: Dệt kim, may mặc, sản xuất sợi; phụ gia ngành in và gia công bao bì; nhựa gia dụng; sản xuất đồ dùng học tập, đồ chơi trẻ em, dụng cụ thể thao; sản xuất hạt nhựa và bao bì PP; trưng bày, triển lãm sản phẩm; sản xuất nguyên liệu hóa mỹ phẩm.
Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng rõ nét, Long An đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí giáp TP. Hồ Chí Minh, quỹ đất lớn và hệ thống hạ tầng giao thông đa dạng. KCN Đông Nam Á được phát triển nhằm đón đầu làn sóng này, với quy hoạch bài bản, hướng tới trở thành khu công nghiệp kiểu mẫu của khu vực, đồng thời mang lại môi trường sản xuất ổn định, an toàn và bền vững cho doanh nghiệp.
2. Chi phí và ưu đãi đầu tư
Giá điện:
Khung giờ bình thường: 1.669 VNĐ/kWh
Khung giờ thấp điểm: 1.084 VNĐ/kWh
Khung giờ cao điểm: 3.093 VNĐ/kWh
Chi phí điện thoại và Internet: Áp dụng theo biểu giá do Tập đoàn Viễn thông VNPT cung cấp.
Các doanh nghiệp hoạt động tại KCN Đông Nam Á được hưởng nhiều chính sách ưu đãi và hỗ trợ hấp dẫn, cụ thể như sau:
- Ưu đãi thuế:
Doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập trong 2 năm đầu kể từ khi phát sinh lợi nhuận, đồng thời được giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo. - Hỗ trợ từ chủ đầu tư:
Hỗ trợ tuyển dụng nhân sự:
Nhà đầu tư được hỗ trợ tìm kiếm nguồn lao động phù hợp, từ đội ngũ quản lý, kỹ sư kỹ thuật tuyển tại TP. Hồ Chí Minh và Long An, đến công nhân kỹ thuật được đào tạo tại các trường nghề uy tín như Trung cấp Việt Nhật, Trung cấp Kỹ thuật Long An, Cao đẳng nghề Long An. Ngoài ra, lực lượng lao động phổ thông tại địa phương và khu vực lân cận luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sản xuất.Thủ tục hành chính “một cửa”:
Toàn bộ quy trình xin cấp phép đầu tư và hoạt động được hỗ trợ thực hiện theo cơ chế “một cửa, một dấu”, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời được hỗ trợ miễn phí các thủ tục liên quan.Tư vấn miễn phí:
Chủ đầu tư cung cấp dịch vụ tư vấn không tính phí trong nhiều lĩnh vực như môi trường, thiết kế – xây dựng, hoàn công, pháp lý sở hữu công trình, thủ tục hải quan, thuế, kế toán, cũng như hỗ trợ vay vốn ngân hàng để đầu tư nhà xưởng, máy móc và thiết bị.Ưu đãi vật liệu xây dựng:
Doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vật liệu xây dựng với giá ưu đãi từ Tập đoàn Đồng Tâm, bao gồm bê tông tươi, cống ly tâm, gạch ốp lát, ngói, sơn, cửa nhựa lõi thép và thiết bị vệ sinh.Tiện ích và dịch vụ đi kèm:
Khu công nghiệp cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu như điện, nước, khí nhiên liệu (CNG) đến tận nhà máy với mức giá cạnh tranh. Ngoài ra còn có các dịch vụ hỗ trợ như khu lưu trú cho công nhân và chuyên gia, trung tâm thể thao, văn phòng hải quan, kho ngoại quan, ngân hàng… giúp doanh nghiệp vận hành thuận lợi và hiệu quả.
3. Vị trí địa lý
KCN Đông Nam Á sở hữu lợi thế lớn về kết nối giao thông đa phương thức gồm đường bộ, đường thủy và đường hàng không khi tọa lạc tại tỉnh Long An – khu vực nằm dọc theo ranh giới phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh. Đây được xem là cửa ngõ giao thương quan trọng, kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Đặc biệt, huyện Cần Giuộc – nơi dự án tọa lạc – là khu vực phát triển năng động của Long An, đang được định hướng trở thành “hậu phương công nghiệp” của TP. Hồ Chí Minh. Đồng thời, đây cũng là điểm trung chuyển chiến lược giữa hai vùng kinh tế lớn: vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang) và vùng kinh tế trọng điểm Tây Nam Bộ (gồm TP. Cần Thơ, An Giang, Kiên Giang, Cà Mau).
Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Đông Nam Á
Ranh giới khu công nghiệp:
- Phía Bắc tiếp giáp sông Rạch Váng
- Phía Nam giáp tỉnh lộ 830
- Phía Đông tiếp cận sông Soài Rạp và khu cảng Long An
- Phía Tây giáp rạch Heo và khu đô thị quy hoạch
Kết nối giao thông:
- Đường bộ: Thuận tiện liên kết với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Cần Thơ và tỉnh lộ 830
- Đường hàng không: Dễ dàng di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và sân bay quốc tế Long Thành
- Đường thủy: Kết nối nhanh đến cảng Bourbon Bến Lức, cảng quốc tế Long An và cảng Cát Lái
Cảng Quốc tế Long An
Khoảng cách đến các khu vực quan trọng:
- Trung tâm TP. Hồ Chí Minh: khoảng 40 km
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7): khoảng 18 km
- TP. Tân An (Long An): khoảng 50 km
- Cảng Hiệp Phước: khoảng 10 km
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: khoảng 65 km
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Hạ tầng kỹ thuật tại KCN được đầu tư đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp:
- Giao thông nội khu:
Hệ thống đường nội bộ được trải bê tông nhựa nóng, xây dựng theo tiêu chuẩn Việt Nam H30, với lộ giới dao động từ 14m đến 45m. Tuyến tỉnh lộ 830 liền kề có lộ giới 24m, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông và vận chuyển hàng hóa. - Hệ thống điện:
Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110/22KV Nam Tân Tập, công suất 2×63 MVA, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho toàn khu. - Hệ thống cấp nước sạch:
Nguồn nước sử dụng từ Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn. Trong giai đoạn đầu, nước được cấp từ nhà máy Bằng Tâm với công suất 2.400 m³/ngày. Hệ thống đường ống chuyên dụng (đường kính từ f100 đến f600) được lắp đặt đến từng khu vực, đồng thời bố trí các trụ cấp nước chữa cháy với khoảng cách 150–200m/trụ. - Hệ thống xử lý nước thải:
Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa. Nước thải được thu gom qua các tuyến ống ngầm (đường kính 300–400mm), dẫn về tuyến ống chính 500mm để xử lý tập trung, đảm bảo đạt tiêu chuẩn QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả thải.
Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Đông Nam Á