KCN Dầu Giây

Tỉnh

Đồng Nai

Tỷ lệ lấp đầy

80%

Diện tích

329 ha

Giá thuê

160 USD/m2

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Dầu Giây
Vị trí	Xã Bàu Hàm 2, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai
Tổng diện tích	329 ha
Giá thuê đất	160 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	80%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	Trạm điện 110KV Dầu Giây cấp điện từ đường dây 500KV Bắc Nam, công suất 63MVA và hệ thống lưới điện 22KV.
Hệ thống nước	1200 m3/ngày
Hệ thống nước thải	2000m3/ngày
Hệ thống giao thông	Hệ thống trục chính có 4 làn đường rộng 15m, hệ thống giao thông nội bộ rộng 11,25m với 2 làn đường Hệ thống cứu hoả Dùng chung với hệ thống cấp nước các trụ cứu hỏa được đặt dọc đường với khoảng cách trung bình khoảng 150m/trụ

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Dầu Giây tọa lạc tại tỉnh Đồng Nai, nằm trên trục giao thông huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nhờ lợi thế kết nối đa dạng gồm đường bộ, đường thủy và đường hàng không, khu vực này có nhiều tiềm năng trong việc thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Trong những năm qua, ngành Giao thông Vận tải đã không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, đáp ứng hiệu quả nhu cầu phát triển của địa phương cũng như toàn khu vực.

Các lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư tại KCN Dầu Giây gồm:

Cơ khí, điện – điện tử, công nghệ thông tin
Hóa dược, sản xuất hương liệu và mỹ phẩm
Dệt may, da giày
Sản xuất vật liệu xây dựng
Chế biến nông, lâm, thủy sản
Thủ công mỹ nghệ và văn phòng phẩm

2. Chi phí

3. Vị trí địa lý của khu công nghiệp Dầu Giây

Khu công nghiệp Dầu Giây tọa lạc tại xã Bàu Hàm 2, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai, sở hữu vị trí giao thông thuận lợi khi nằm tại điểm giao giữa các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 20, đường tỉnh 769 và tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Nhờ đó, khu công nghiệp có khả năng kết nối linh hoạt cả đường bộ lẫn đường thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và giao thương.

Về khoảng cách địa lý, KCN cách TP. Biên Hòa khoảng 38 km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 70 km. Đồng thời, vị trí cũng rất gần ga Dầu Giây (khoảng 1 km) và cách cảng Biên Hòa khoảng 38 km, góp phần tối ưu hóa hoạt động logistics cho các doanh nghiệp.

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110KV Dầu Giây, đấu nối với đường dây 500KV Bắc – Nam, có công suất 63MVA và được phân phối qua mạng lưới điện 22KV, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho toàn khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước:
Nước sạch được dẫn trực tiếp đến từng hàng rào nhà máy, với công suất cung cấp khoảng 1.200 m³/ngày, đáp ứng nhu cầu sản xuất và sinh hoạt của doanh nghiệp.
Thông tin liên lạc:
Hạ tầng viễn thông được đầu tư đầy đủ, kết nối thuận tiện với hệ thống Internet tốc độ cao (ADSL) do VNPT Đồng Nai cung cấp, đáp ứng nhu cầu liên lạc trong và ngoài nước.
Hệ thống thoát nước:
Mạng lưới thoát nước được bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ, đảm bảo thu gom hiệu quả nước mưa và nước thải từ các nhà máy. Nước thải được xử lý tập trung tại nhà máy xử lý trong khu công nghiệp với công suất 2.000 m³/ngày trước khi xả ra môi trường.
Hệ thống giao thông:
Hệ thống giao thông được quy hoạch đồng bộ, với trục đường chính gồm 4 làn xe, rộng 15m; các tuyến đường nội bộ rộng 11,25m với 2 làn xe, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Hệ thống cứu hỏa được tích hợp với mạng lưới cấp nước, các trụ cứu hỏa được lắp đặt dọc theo các tuyến đường với khoảng cách trung bình khoảng 150m/trụ, đảm bảo khả năng ứng phó kịp thời khi xảy ra sự cố.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư, thuê đất xưởng tại khu công nghiệp Dầu Giây

Miễn thuế 02 năm; giảm 50% cho 04 năm tiếp theo (Nghị định 218/2013/NĐ-CP)

5.1. Nguồn nhân lực, mức lương, chi phí trong khu công nghiệp Dầu Giây

Khu vực có nguồn lao động dồi dào, đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp. Mức lương bình quân tương đối cạnh tranh, khoảng 170 USD/người/tháng đối với lao động phổ thông và khoảng 250 USD/người/tháng đối với lao động có tay nghề, kỹ thuật.

Bên cạnh đó, các chi phí như phí quản lý, tiền điện, nước và xử lý nước thải được áp dụng theo khung quy định của Nhà nước đối với tỉnh Đồng Nai, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp cho hoạt động đầu tư, sản xuất.

5.2. Đánh giá của AVA

Ưu điểm:
Hạ tầng giao thông của tỉnh được đầu tư đồng bộ và ngày càng hiện đại, nổi bật với các tuyến đường bộ kết nối khu vực Đông Nam Á, tuyến cao tốc liên kết TP. Hồ Chí Minh với Bà Rịa – Vũng Tàu. Bên cạnh đó, tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu thuộc mạng lưới đường sắt Singapore – Côn Minh (Trung Quốc) có khoảng 50 km đi qua địa bàn Đồng Nai, góp phần nâng cao khả năng kết nối và vận chuyển liên vùng.
Nhược điểm:
(Một số hạn chế có thể phát sinh tùy theo đặc thù từng khu vực và nhu cầu cụ thể của nhà đầu tư, cần được xem xét trong quá trình đánh giá dự án.)

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý đất đai và làm việc trực tiếp với các ban quản lý khu công nghiệp cũng như nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi cung cấp giải pháp dịch vụ toàn diện dành cho nhà đầu tư trên phạm vi cả nước, bao gồm:

Tư vấn pháp luật về đất đai và bất động sản
Hỗ trợ khảo sát, tham quan nhà xưởng và quỹ đất trong khu công nghiệp
Thực hiện các thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam
Tư vấn pháp lý, soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng
Dịch vụ công chứng, chứng thực hồ sơ, hỗ trợ đặt cọc và kết nối vay vốn ngân hàng