KCN THUẬN THÀNH III - PHÂN KHU B

Tỉnh

Bắc Ninh

Tỷ lệ lấp đầy

60%

Diện tích

300.94 ha

Giá thuê

145 - 150 USD/m2

Dự án khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B là khu công nghiệp có vị trí kết nối thuận tiện tới trung tâm thành phố Hà Nội. Với định hướng xây dựng là KCN đa chức năng, thu hút nhiều ngành nghề công nghệ hiện đại. Hãy cùng xem chi tiết thông tin dự án KCN Thuận Thành III trong bài viết sau đây.

Dự án khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B –  Bắc Ninh

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Dự án khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B – Bắc Ninh

Vị trí

xã Thanh Khương, Đại Đồng Thành, Song Hồ, Gia Đông, Đình Tổ – huyện Thuận Thành

Tổng diện tích

300.94 ha

Giá thuê đất

145 – 150 USD/m2

Mật độ xây dựng

60%

Tỉ lệ lấp đầy

60%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

Công suất 2.500 KVA

Hệ thống nước

10.800 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

 9.135 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường trục chính: 46mĐường nhánh: 50m – 24.5m

1. Giới thiệu dự án Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B của tỉnh Bắc Ninh thu hút sự quan tâm của rất nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước. Là khu công nghiệp phát triển theo hướng KCN sinh thái bền vững tập trung có quy mô đầu tư lớn.

1.1. Thông tin pháp lý dự án Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

Theo Công văn số 1546/TTg-KTN ngày 18/09/2008 dự án KCN Thuận Thành 3, tỉnh Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt bổ sung vào Quy hoạch phát triển khu công nghiệp ở Việt Nam, diện tích quy hoạch dự kiến là 300 ha. Đến ngày 18/06/2010, khu công nghiệp Thuận Thành 3 được thành lập theo quyết định số 768/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh. Theo quyết định quy mô diện tích quy hoạch là 320 ha.

Vị trí dự án KCN Thuận Thành III thuộc các xã Thanh Khương, Đại Đồng Thành, Song Hồ, Gia Đông, Đình Tổ của huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Theo quyết định số 768/QĐ-UBND, dự án KCN Thuận Thành 3 gồm có 02 phân khu:

  • Phân Khu A: có quy mô diện tích vào khoảng 140 ha, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Khai Sơn, thời sử dụng đất là 50 năm tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư (21/09/2007).
  • Phân khu B: có quy mô diện tích vào khoảng 180 ha, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Trung Quý – Bắc Ninh, thời gian sử dụng đất là 50 năm từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư (18/08/2009).

Trong đó, khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng với tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 607/QĐ-UBND ngày 12/05/2009. Sau đó được điều chỉnh bởi các Quyết định số 15/QĐ-SXD ra ngày 16/01/2012 của Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh. Và Quyết định số 1595/QĐ-UBND ngày 18/09/2018 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án KCN Thuận Thành III – Phân khu B có diện tích quy hoạch là 300,04 ha, vị trí nằm trên địa bàn các xã Thanh Khương, Đình Tổ, Song Hồ và Gia Đông của huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Trong đó tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê là 195,71 ha. Tổng mức vốn đầu tư hạ tầng sau điều chỉnh dự án là hơn 3.100 tỷ đồng.

Nguồn: Khu công nghiệp Thuận Thành 3

Thông tin pháp lý dự án khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

1.2. Thông tin tổng quan dự ánKhu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

  • Tên dự án: KCN Thuận Thành III – Phân khu B – Bắc Ninh
  • Tổng diện tích: 300.94ha
  • Vị trí quy hoạch: xã Thanh Khương, Đình Tổ, Song Hồ, Gia Đông, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khai Sơn
  • Thời hạn vận hành: 12/2068
  • Thời điểm thành lập: 12/2018
  • Tổng vốn đầu tư: Hơn 3.100 tỷ đồng
  • Tỷ lệ lấp đầy: 85%

2. Giá thuê đất Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B và ưu đãi thuế

  • Phí sử dụng hạ tầng: 135 USD/m2/toàn bộ thời hạn thuê. Có thể thay đổi tùy vào vị trí lô đất thuê
  • Phí quản lý: 0,794 USD/m2/năm, tính trên tổng diện tích đất thuê
  • Tiền thuê đất hàng năm: Áp dụng theo bảng giá đất của UBND tỉnh Bắc Ninh công bố tại từng thời điểm
  • Giá cấp điện: Được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN
  • Giá cấp nước: đơn giá hiện tại là 12.000 VND/m3, có thể thay đổi tại từng thời điểm
  • Phí xử lý nước thải: 17.000 VND/m3, tùy thuộc vào chất lượng nước thải đầu vào

*Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước

* Chi phí nhân công:

  • Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000VND/tháng  ($178)
  • Mức lương thực tế: 6.500.000 VND/tháng ($280)

Các ưu đãi thuế cho chủ đầu tư tại KCN Thuận Thành 3 như sau:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.
  • Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với các hàng hóa được nhập khẩu để tạo lập tài sản cố định cho dự án.

Ngoài ra, nhằm hỗ trợ tốt nhất cho các doanh nghiệp, đơn vị đầu tư sản xuất tại KCN Thuận Thành 3, chủ đầu tư còn có rất nhiều chính sách ưu đãi khác. Có thể kể đến như hỗ trợ đăng ký cấp giấy chứng nhận đầu tư, mã số thuế, hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất cực thấp…

Giá thuê đất khu công nghiệp Thuận Thành 3 và ưu đãi thuế

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

KCN Thuận Thành có vị trí quy hoạch thuận lợi, nằm ở vị trí nằm tiếp giáp với đường tỉnh lộ 282 tuyến phố Hồ – Phú Thụy, gần với Quốc lộ 17, Quốc lộ 38. Chính vì lợi thế này giúp khu công nghiệp Thuận Thành 3 có khả năng kết nối vùng rất linh hoạt, đặc biệt là kết nối tới Hà Nội. Cụ thể hơn:

  • Khoảng cách tới TP. Bắc Ninh: 22km (30 phút)
  • Khoảng cách tới Hà Nội: 28km (45 phút)
  • Khoảng cách tới sân bay Nội Bài: 46km (1 giờ)
  • Khoảng cách tới Cảng Hải Phòng: 104km (1 giờ 50 phút)

Google Map khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân Khu B

Ngân hàng gần KCN Thuận Thành 3 – Phân Khu B

  • Ngân Hàng BIDV – PGD Thuận Thành – CN Bắc Ninh
  • Sacombank – CN Bắc Ninh – PGD Thuận Thành
  • Vietcombank Bắc Ninh – PGD Thuận Thành

Bệnh viện gần khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân Khu B

  • Bệnh viện đa khoa Thuận Thành
  • Bệnh viện đa khoa Ngã Tư Hồ
  • Trung tâm Y tế Thuận Thành

*Trường học gần KCN Thuận Thành 3: Trường Đại học Chính trị, Trường Đại học Kỹ thuật – Hậu cần Công an Nhân dân, Trường Cao đẳng Kinh tế, Kỹ thuật và Thủy sản, Trường Cao đẳng Thống kê Trung ương, Trường Cao đẳng Công nghệ Bắc Hà, Trường Cao đẳng Công nghiệp Bắc Ninh,….

*Nhà ở dân sinh KCN Thuận Thành 3 – Phân Khu B có các khu trọ và nhà ở với số lượng nhiều ở các thôn: Thôn Dục Tú, Thôn Đại Đồng Thành, Thôn Đại Đồng, Thôn Đại Tảo,…..

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Thuận Thành 3

4. Cơ sở hạ tầng dự án Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

Hiện Phân khu B – KCN Thuận Thành III đã cho thuê một phần hạ tầng bao gồm nhiều dự án sản xuất cơ khí, dự án nhà kho, nhà xưởng cho thuê từ những quốc gia như Mỹ, Singapore, Trung Quốc. Các cơ sở hạ tầng đảm bảo đạt tiêu chuẩn cho khu công nghiệp Thuận Thành 3, tỉnh Bắc Ninh:

4.1. Hệ thống giao thông nội khu

Các tuyến đường chính của KCN Thuận Thành 3 rộng 37 mét kết nối với tỉnh lộ 282. Đường nhánh có chiều rộng từ 10,5 m, vỉa hè cho người đi bộ rộng 6 mét. Hệ thống lắp đèn chiếu sáng, hệ thống cung cấp điện, nước và thông tin dọc các tuyến đường.

4.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn cấp điện cho sản xuất tại KCN Thuận Thành 3 – phân khu B lấy từ điện quốc gia đường dây 110 kV, công suất cung cấp dự kiến khoảng 45 MVA. Mức công suất này có thể tăng lên theo nhu cầu sử dụng thực tế.

4.3. Hệ thống cấp nước

Nguồn nước phục vụ sản xuất tại khu công nghiệp Thuận Thành 3 được lấy từ hai nguồn. Một là khai thác tại chỗ và nước mặt từ sông Đuống, hai là thông qua nhà máy xử lý nước sạch công suất 10.800 m3/ngày đêm.

4.4. Hệ thống xử lý nước thải

Toàn bộ nước thải từ các nhà máy trong phân khu B – KCN Thuận Thành 3 sẽ được xử lý bằng hệ thống xử lý sinh học với công xuất xử lý đạt 9.135 m3/ngày đêm. Xử lý nước thải từ chuẩn C ra tới chuẩn A rồi mới xả thải ra môi trường.

4.5. Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống viễn thông của khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B đạt tiêu chuẩn quốc tế. Đáp ứng nhanh chóng mọi nhu cầu thông tin liên lạc, truyền dữ liệu với tốc độ cao cùng các dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế.

4.6. Các tiện ích hạ tầng khác

Bên cạnh đó, KCN còn được xây dựng bãi đỗ xe với diện tích khoảng 4,3 ha, hệ thống thoát nước mưa độc lập với hệ thống xả nước thải. Mặt bằng được san lấp với cao độ từ +4.0m đến +5.3m.

5. Định hướng Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B

Là KCN đa chức năng với việc tập trung thu hút đầu tư đa ngành, trong đó chủ yếu là công nghiệp phụ trợ, điện tử, hàng gia dụng, máy móc thiết bị, công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường,… hướng tới một khu công nghiệp sinh thái bền vững.

Hiện nay đã có dự án nhà xưởng cho thuê của BW Industries với quy mô lô đất lên tới 100.000 m2. Dự án này dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 60.000 m2 nhà xưởng cho thuê. Ngoài ra, còn rất nhiều ngành nghề thu hút đầu tư khác như:

  • Công nghiệp dược phẩm
  • Công nghiệp thông tin, viễn thông
  • Công nghiệp nhẹ, cơ khí
  • Sản xuất thép và các sản phẩm từ thép
  • Sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc
  • Chế biến nông sản và thực phẩm

5.1. Tại sao nên lựa chọn Khu công nghiệp Thuận Thành 3 – Phân khu B?

Có rất nhiều lý do thu hút các nhà đầu tư đến KCN Thuận Thành III, trong đó có thể kể đến lý do tiêu biểu là:

Khu công nghiệp Thuận Thành 3- Phân khu 3 nằm có vị trí kết nối giao thông vô cùng thuận lợi. Đặc biệt là kết nối tới Hà Nội – trung tâm thủ đô của cả nước. Không những tạo điều kiện thuận lợi cho việc thông thương giữa KCN và các tỉnh thành lân cận khác. Mà còn giúp các chuyên gia, cán bộ chuyên môn có thể dễ dàng tham gia cùng nhà đầu tư phát triển doanh nghiệp, nhà máy của mình.

5.2. Đánh giá của AVA

  • Vị trí gần trung tâm Hà Nội, giáp với tỉnh Hưng Yên, thuận lợi cho việc tuyển dụng lao động.
  • Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện 100%, dẫn đến một số bất tiện trong quá trình đầu tư của khách hàng.

Bên cạnh đó, Thuận Thành là tỉnh có nguồn lao động trẻ dồi dào phát triển về số lượng và nâng cao về chất lượng. Không những vậy, nguồn lao động từ các tỉnh lân cận, đặc biệt là từ Hà Nội. Đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động từ phổ thông cho tới chất lượng cao của các nhà đầu tư.

Đánh giá của AVA khu công nghiệp Thuận Thành 3

6. AVA – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản công nghiệp, AVA luôn giữ vững vai trò là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, mang đến sự tư vấn tận tâm cho khách hàng. Chúng tôi cam kết:

  • Với kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự tin đồng hành và đưa ra những giải pháp lựa chọn tối ưu, phù hợp với từng nhu cầu riêng.

  • Hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục nhanh gọn, xây dựng phương án hiệu quả với chi phí tiết kiệm nhất.

  • Quy trình làm việc bài bản, khép kín và tỉ mỉ, AVA cam kết đem đến dịch vụ “One-Stop Service”, đáp ứng ngay cả những yêu cầu khắt khe nhất từ khách hàng.