투안탄 3 산업단지 - B구역
주
박닌
점유율
60%
토지
300.94헥타르
임차료
145 - 150 USD/m2
투안탄 3 산업단지 프로젝트 – B구역은 하노이 시내와 편리하게 연결되는 산업단지입니다. 다기능 산업단지 건설을 목표로 다양한 첨단 기술 산업을 유치할 계획입니다. 다음 기사에서 투안탄 3 산업단지 프로젝트에 대한 자세한 정보를 살펴보겠습니다.
Thuan Thanh 3 산업단지 프로젝트 – 하위 구역 B – 박닌
세부
산업단지 이름 | Thuan Thanh 3 산업단지 프로젝트 – 하위 구역 B – 박닌 |
위치 | Thanh Khuong, Dai Dong Thanh, Song Ho, Gia Dong, Dinh To 코뮌 – Thuan Thanh 지구 |
총 면적 | 300.94헥타르 |
토지 임대료 | 145 – 150달러/m2 |
건설 밀도 | 60% |
점유율 | 60% |
인프라 정보
전기 시스템 | 용량 2,500KVA |
물 시스템 | 10,800m3/주야 |
하수 시스템 | 9,135m3/주야 |
교통 시스템 | 주요도로: 46m 지선도로: 50m – 24.5m |
1. 프로젝트 소개 Thuan Thanh 3 산업단지 - 하위 구역 B
투안탄 3 산업단지 – 박닌성 B구역은 국내외 대기업들의 관심을 끌고 있습니다. 대규모 투자 규모를 갖춘 지속가능한 생태 산업단지 조성을 목표로 개발 중인 산업단지입니다.
1.1. 투안탄 3 산업단지 프로젝트 - 하위 구역 B의 법적 정보
2008년 9월 18일자 공식 공보 제1546/TTg-KTN에 따르면, 박닌성 투안탄 3 산업단지 프로젝트는 베트남 산업단지 개발 계획에 포함되도록 총리의 승인을 받았으며, 해당 계획 면적은 300헥타르입니다. 2010년 6월 18일, 박닌성 인민위원회 결정 제768/QD-UBND에 따라 투안탄 3 산업단지가 설립되었습니다. 해당 결정에 따르면, 계획 면적은 320헥타르입니다.
투안탄 3 산업단지 프로젝트는 박닌성 투안탄 현 탄크엉, 다이동탄, 송호, 자동, 딘토 지역에 위치합니다. 768/QD-UBND 결정에 따라 투안탄 3 산업단지 프로젝트는 2개의 하위 구역으로 구성됩니다.
- A 하위 구역: 약 140헥타르의 면적을 가지고 있으며, 투자자는 카이손 주식회사이고, 토지 사용 기간은 투자 허가증 발급일(2007년 9월 21일)로부터 50년입니다.
- B 하위 구역: 약 180헥타르의 면적을 가지고 있으며, 투자자는 쭝꾸이-박닌 주식회사이고, 토지 사용 기간은 투자 허가증 발급일(2009년 8월 18일)로부터 50년입니다.
투안탄 3 산업단지 B구역은 2009년 5월 12일자 607/QD-UBND 결정에 따라 1/2000 규모로 승인된 상세 건설 계획을 가지고 있습니다. 이후 박닌성 건설국의 2012년 1월 16일자 15/QD-SXD 결정과 박닌성 인민위원회의 2018년 9월 18일자 1595/QD-UBND 결정에 따라 조정되었습니다.
수차례의 계획 조정을 거쳐, 투안탄 3 산업단지 B구역 프로젝트는 박닌성 투안탄 현 탄크엉, 딘토, 송호, 자동 마을에 위치한 300.04헥타르 규모의 계획 면적을 갖게 됩니다. 임대 가능한 산업용지의 총 면적은 195.71헥타르입니다. 프로젝트 조정 후 총 인프라 투자 자본은 3조 1,000억 동(VND)이 넘습니다.
출처: 투안탄 3 산업단지
투안탄 3 산업단지 프로젝트 – 하위 구역 B의 법적 정보
1.2. 프로젝트 개요 정보 Thuan Thanh 3 산업단지 - 하위 구역 B
- 프로젝트명: 투안탄 3 산업단지 – 하위 구역 B – 박닌
- 총 면적: 300.94ha
- 계획 위치: 탄크엉, 딘토, 송호, 지아동, 투안탄군, 박닌성
- 투자자: 카이손 주식회사
- 운영 기간: 2068년 12월
- 설립일: 2018년 12월
- 총 투자 자본금: 3조 1,000억 동 이상
- 입주율: 85%
2. 투안탄3산업단지 B구역 토지임대료 및 세제혜택
- 인프라 사용료: 135 USD/m2/전체 임대 기간. 임대 토지의 위치에 따라 변경될 수 있습니다.
- 관리비: 연간 0.794 USD/m², 총 임대 토지 면적을 기준으로 계산
- 연간 토지 임대료: 박닌성 인민위원회가 공표하는 토지 가격표에 따라 매회 적용됩니다.
- 전기료: 베트남전력공사(EVN)의 전기료표에 따라 적용됩니다.
- 수도료: 현재 단가는 m²당 12,000 VND이며, 매회 변경될 수 있습니다.
- 폐수 처리비: m²당 17,000 VND이며, 유입 폐수의 수질에 따라 달라집니다.
*참고: 상기 단가에는 부가가치세가 포함되어 있지 않으며, 사전 예고 없이 변경될 수 있습니다.
* 인건비:
- 기본급(2구역): 월 4,160,000 VND (미화 178달러)
- 실제 급여: 월 6,500,000 VND (미화 280달러)
투안탄 투자자를 위한 세제 혜택 3 산업단지 현황:
- 법인세: 기업은 최초 2년간 법인세 100% 면제, 이후 4년간 50% 감면 혜택을 받습니다.
- 수입세: 프로젝트 고정자산 조성을 위한 수입품에 대한 수입세 면제.
또한, 투안탄 3 산업단지 내 기업 및 생산 투자 기관을 최대한 지원하기 위해 투자자는 다양한 우대 정책을 제공합니다. 투자 증명서 등록 지원, 세법 개정, 초저금리 은행 대출 지원 등이 포함됩니다.
투안탄3 산업단지 토지 임대료 및 세제 혜택
3. 투안탄 3 산업단지 - B구역 교통 연결
투안탄 산업단지는 호-푸 투이 거리 282번 지방도로에 인접하고, 17번 국도와 38번 국도와 인접하여 계획 입지가 유리합니다. 이러한 장점 덕분에 투안탄 3 산업단지는 하노이를 비롯한 이 지역과 매우 유연하게 연결될 수 있습니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.
- 도시와의 거리. 박닌: 22km (30분)
- 하노이까지의 거리: 28km (45분)
- 노이바이 공항까지의 거리: 46km (1시간)
- 하이퐁 항구까지의 거리: 104km (1시간 50분)
투안탄 3 산업단지 구글 지도 – B 구역
투안탄 3 산업단지 근처 은행 – B 구역
- BIDV 은행 – 투안탄 거래 사무소 – 박닌 지점
- Sacombank – 박닌 지점 – 투안탄 거래 사무소
- Vietcombank 박닌 – 투안탄 거래 사무소
투안탄 3 산업단지 근처 병원 – B 구역
- 투안탄 종합병원
- 응아투호 종합병원
- 투안탄 의료센터
*투안탄 3 산업단지 근처 학교: 정치대학교, 공과대학교 – 인민공안물류대학, 경제·공학·수산대학, 중앙통계대학, 박하기술대학, 박닌산업대학 등
*투안탄 3 산업단지 내 주택 – B구역에는 득뚜 마을, 다이동탄 마을, 다이동 마을, 다이타오 마을 등 여러 마을에 하숙집과 주택이 많이 있습니다.
투안탄 3 산업단지 교통 연결
4. 투안탄 3 산업단지 프로젝트 인프라 - 하위 구역 B
현재 B구역 투안탄 3 산업단지는 미국, 싱가포르, 중국 등 여러 국가에서 기계 제조 프로젝트, 창고 프로젝트, 공장 임대 등 일부 인프라를 임대하고 있습니다. 해당 인프라는 박닌성 투안탄 3 산업단지의 기준을 충족하는 것으로 보장됩니다.
4.1. 내부 교통 시스템
투안탄 3 산업단지의 주요 도로는 폭 37m로 282번 지방도로와 연결됩니다. 지선 도로는 폭 10.5m, 보행자 인도는 폭 6m입니다. 도로를 따라 조명 시스템, 전기, 수도, 정보 시스템이 설치되어 있습니다.
4.2. 전원 공급 시스템
투안탄 3 산업단지 B구역 생산에 필요한 전력은 110kV 국고선에서 공급되며, 예상 공급 용량은 약 45MVA입니다. 이 용량은 실제 사용량에 따라 증설될 수 있습니다.
4.3. 급수 시스템
투안탄 3 산업단지의 생산 용수는 두 가지 수원에서 취수됩니다. 하나는 현장 취수수와 즈엉강(Duong River)의 지표수이고, 다른 하나는 10,800m³/일/야간 처리 용량의 정수 처리 시설을 통해 공급됩니다.
4.4. 폐수 처리 시스템
B구역 – 투안탄 3 산업단지 내 공장에서 발생하는 모든 폐수는 9,135m³/일/야간 처리 용량을 갖춘 생물학적 처리 시스템을 통해 처리됩니다. 폐수는 C등급에서 A등급까지 처리된 후 환경으로 배출됩니다.
4.5. 통신 시스템
투안탄 3 산업단지 B구역의 통신 시스템은 국제 표준을 충족합니다. 모든 통신 요구, 고속 데이터 전송, 국내 및 국제 우편 서비스를 신속하게 충족합니다.
4.6. 기타 인프라 시설
또한, 산업단지에는 약 4.3헥타르 규모의 주차장과 폐수 배출 시설과 별개의 우수 배수 시스템이 마련되어 있습니다. 지면은 +4.0m에서 +5.3m의 고도로 평탄하게 조성되어 있습니다.
5. 투안탄 3 산업단지 - 하위 구역 B 방향
이곳은 다양한 분야의 투자 유치에 중점을 둔 다기능 산업단지로, 주로 산업 지원, 전자, 생활용품, 기계 및 장비, 청정 산업, 친환경 산업 등 지속 가능한 생태 산업단지를 지향합니다.
현재 BW Industries의 공장 임대 프로젝트가 진행 중이며, 부지 면적은 최대 10만m²입니다. 이 프로젝트를 통해 6만m² 이상의 공장 임대가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이 외에도 다음과 같은 다양한 산업이 투자 유치에 참여하고 있습니다.
- 제약 산업
- 정보통신 산업
- 경공업, 기계
- 철강 및 철강 제품 생산
- 소비재 생산, 의류
- 농업 및 식품 가공
5.1. 왜 투안탄 3 산업단지 B구역을 선택해야 합니까?
투안탄 3 산업단지에 투자자를 유치하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 대표적인 이유는 다음과 같습니다.
투안탄 3 산업단지 – 3구역은 교통이 매우 편리한 곳에 위치해 있습니다. 특히 수도 하노이와 매우 가깝습니다. 산업단지와 인근 지역 간의 무역에 유리한 환경을 조성할 뿐만 아니라, 전문가와 전문 인력이 투자자와 협력하여 사업 및 공장을 개발할 수 있도록 지원합니다.
5.2. AVA의 평가
- 하노이 중심부에 위치하며, 흥옌성과 인접해 있어 인력 채용에 유리합니다.
- 인프라가 100% 완비되지 않아 고객의 투자 과정에 다소 불편을 초래하고 있습니다.
또한, 투안탄성은 양적으로 성장하고 질적으로도 향상되고 있는 풍부한 젊은 노동력을 보유한 성입니다. 뿐만 아니라, 인근 성, 특히 하노이에서 유입되는 노동력도 풍부하여 일반 투자자부터 고급 투자자까지 다양한 인력 채용 수요를 충족합니다.
VNIC의 Thuan Thanh 3 산업단지 리뷰
6. AVA – 선도적인 투자 컨설팅 부문
산업 부동산 시장에서 다년간의 경험을 바탕으로 AVA는 고객에게 헌신적인 자문을 제공하는 명망 있고 전문적인 기관으로서의 역할을 충실히 수행하고 있습니다. AVA는 다음과 같은 약속을 지킵니다.
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