NHON HOI A 산업 단지
주
빈딘
점유율
60%
토지
284 헥타르
임차료
20 USD/m2
세부
산업단지 이름 | 빈딘성 Nhon Hoi A 공업지대 |
위치 | 빈딘성 꾸이년시 년호이면 |
총 면적 | 394 헥타르 |
토지 임대료 | 20 달러/m2 |
건설 밀도 | 60% |
점유율 | 60% |
인프라 정보
전기 시스템 | 2x63MVA 용량의 110/22kV 변전소 |
물 시스템 | 가압 펌프장 1단계는 일일 24,000m³의 용량을, 2단계는 일일 64,000m³의 용량을 갖추고 있습니다. |
하수 시스템 | 1단계: 용량 14,000m³/일. 2단계: 용량: 53,650m³/일. |
교통 시스템 | 내부 도로는 폭이 65m, 56m, 45m, 29m, 27m, 20m입니다. |
1. 프로젝트 개요 및 법적 정보
논호이 경제특구의 일부인 논호이 산업단지(A구역)는 2006년 5월 8일자 총리령 제514호에 따라 논호이 경제특구의 2040년까지의 종합계획을 조정하면서 논호이 A 산업도시권으로 개발 방향을 설정했습니다.
이 지역은 논호이 A 산업도시권으로 개발될 예정입니다.
본 프로젝트는 다음과 같은 두 가지 주요 기능 구역으로 계획되었습니다.
- 산업 구역: 약 394헥타르
- 도시 구역: 약 236헥타르
2023년 2월 21일, 빈딘성 인민위원회는 논호이 경제특구의 일부인 논호이 산업단지(A 구역)에 대한 1/500 축척의 상세 건설 계획 조정안을 승인하는 결정 제465/QD-UBND호를 발표했습니다.
계획에 따르면, 논호이 A 산업단지는 빈딘성 꾸이년시 푸옹마이 반도에 위치하며 총면적은 394헥타르입니다. 이 중 공장 및 기업 건설에 할당된 면적은 약 255.71헥타르입니다.
AVA 컨설팅은 다음과 같이 논호이아 산업단지에 대한 개요를 소개합니다.
- 프로젝트명: 논호이아 산업단지
- 위치: 빈딘성 꾸이년시 논호이면
- 면적: 394헥타르
운영 기간: 50년 (2006년 ~ 2056년) - 입주율: 약 60%
- 투자 유치 요인:
본 산업단지는 제약, 약초 및 의약품 생산; 식품 가공, 음료 및 식품 첨가물 생산; 건축 자재 및 내외장재 생산; 목재 가공 및 임산물 수출; 포장재, 스포츠 용품 및 교육 장비 생산 등 다양한 산업 분야를 유치하도록 설계되었습니다. 또한 제조 및 조립 산업에 필요한 부품, 예비 부품 및 반제품을 생산하는 지원 산업도 포함됩니다. - 인적 자원:
빈딘성은 160만 명이 넘는 인구 중 약 55%가 경제활동인구로, 풍부한 노동력을 보유하고 있습니다. 해당 지방은 2개의 대학교, 4개의 직업전문대학, 그리고 다수의 중등교육기관을 포함하는 교육 시스템을 갖추고 있으며, 섬유, 임산물 가공, 수산물 가공, 노동 수출 등의 산업에 숙련된 인력을 공급하고 있습니다.
2. 투자 비용 및 인센티브
년호이아(Nhon Hoi A) 산업단지의 조감도.
산업단지 서비스 비용:
- 기반시설 유지보수비: 연간 0.2 USD/m² (부가세 별도)
- 전기 요금: 베트남전력공사(EVN)의 전국 요금표에 따라 적용
- 수도 요금: 경제특구관리위원회에 등록된 서비스 제공업체의 가격에 따라 적용; 2021년 기준 가격은 16,432 VND/m³ (부가세 별도)
- 폐수 처리 비용: 유입 폐수의 오염도에 따라 산정되며, 빈딘성 인민위원회가 정한 가격 체계를 따릅니다.
논호이아 산업단지 투자 장려 정책:
- 법인 소득세 감면:
기업은 과세 소득 발생일로부터 최초 4년간 법인세가 면제되며, 이후 9년간은 납부 세액의 50% 감면 혜택을 받습니다. 프로젝트가 생산 및 사업 운영을 개시한 날로부터 15년간 10%의 우대 세율이 적용됩니다. 우대 기간이 종료된 후에는 현행 국가 규정에 따라 세율이 적용됩니다. - 기계 및 장비에 대한 인센티브:
기술 생산 라인에 속하는 기계, 장비(예비 부품 포함), 특수 운송 차량, 그리고 국내에서 생산되지 않거나 품질 기준을 충족하지 못하는 건축 자재에 대한 수입세가 면제됩니다. 이 정책은 특히 기계, 전기 및 전자 부품 및 예비 부품 생산과 같이 투자가 장려되는 분야의 프로젝트에 적용됩니다. - 수입세 인센티브:
프로젝트가 공식적으로 생산 및 사업 운영을 개시한 날로부터 5년간 수입세가 면제됩니다.
년호이 A 산업단지 마스터플랜
3. 노논호이아 산업단지의 지리적 위치
논호이아 산업단지는 베트남 중부 주요 경제권의 핵심 상업, 서비스 및 국제 무역 중심지인 꾸이년 시의 중심부에 위치해 있습니다. 남북 교통축에 자리 잡고 도로, 철도, 항공 등 다양한 교통망을 갖춘 전략적 입지 덕분에 경제 연계 및 교류 측면에서 탁월한 이점을 누리고 있습니다.
특히, 꾸이년 국제항과 19번 및 19B번 국도를 통해 중부 고원, 라오스 남부, 캄보디아 북동부, 태국 등지로 향하는 가장 가깝고 편리한 해상 관문이기도 합니다.
지역 연결
- 북쪽: 년호이 B 산업단지 경계
- 동쪽: 푸옹마이 산 경계
- 서쪽: 년호이 경제특구의 주요 서부 교통축 경계
- 남쪽: 년호이 도심 및 서비스 지역 경계
연결 지점까지의 거리
- 하노이에서: 약 1,065km
- 호치민시에서: 약 1,065km (호치민시: 약 686km)
- 꾸이년 시내 중심에서: 약 6km
- 푸캇 공항에서: 약 30km
- 디에우찌 기차역에서: 약 15km
- 꾸이년 항구에서: 약 8km
4. 인프라 시스템
호이아 산업단지는 유리한 입지 조건 외에도 종합적이고 현대적인 설계와 즉시 운영 가능한 상태로 높은 평가를 받고 있습니다. 완벽하게 구축된 기반 시설, 사전 평탄화된 부지, 안정적인 지질 조건은 기업의 건설 비용을 크게 절감하고 프로젝트 완료 기간을 단축시켜 줍니다.
토양 특성
- 균일한 사질토, 해발 약 14m의 평탄화된 지반, 홍수 발생 가능성이 낮고 기후 변화의 영향을 최소화합니다.
- 약 20톤/m²(2kg/cm²)의 하중 지지력을 갖추고 있습니다.
- 부지는 완벽하게 평탄화되어 계약 체결 즉시 인수 가능합니다.
내부 교통 시스템
- 아스팔트 포장 도로, H30~XB80 하중 지지 가능.
- 다양한 폭(65m, 56m, 45m, 29m, 27m, 20m)의 내부 도로망을 갖추고 있으며, 총 길이는 약 30km입니다.
- 총 면적이 약 4헥타르에 달하는 무료 주차장 3곳.
년호이 A 산업단지
전력 공급 시스템
- 논호이 1 110/22kV 변전소는 2×63 MVA 용량이며, 필요에 따라 150~200 MVA까지 증설 가능합니다.
- 22kV 송전선은 각 공장 부지 경계까지 연장되어 있습니다.
- 각 부지에는 용도에 따라 변전소가 설치되어 있으며, 빈딘 전력 회사가 투자했습니다.
- 단지 내 도로에는 조명 시스템이 설치되어 있습니다.
급수 시스템
- 1단계 가압 펌프장 용량 24,000m³/일, 2단계 용량 64,000m³/일
- 각 필지 경계에 연결된 급수 시스템
- 전체 급수관을 따라 소화전 설치
폐수 처리 시스템
- 폐수 처리장은 1단계에서 일일 14,000m³, 2단계에서 일일 53,650m³의 처리 용량을 갖추고 있습니다.
- 본 사업장에서 발생하는 폐수는 공용 하수 시스템으로 방류하기 전에 QCVN 40:2011/BTNMT의 B항 기준을 충족하도록 처리해야 합니다.
- 폐수 집수망은 중앙 폐수 처리장으로 연결되는 D300~D600 배관으로 구성되어 있습니다.
- 본 사업장은 경제특구 관리위원회와 폐수 처리 계약을 체결했습니다.
