다우자이 산업단지

주

동나이

점유율

80%

토지

329 헥타르

임차료

160 USD/m2

세부

산업단지 이름

다우자이 산업단지

위치

동나이성 통낫현 바우함2면

총 면적

329 헥타르

토지 임대료

160 달러/m2

건설 밀도

60%

점유율

80%

인프라 정보

전기 시스템

110kV 다우자이 변전소는 500kV 남북 송전선로에서 전력을 공급받으며, 용량은 63MVA이고 22kV 전력망 시스템에도 전력을 공급합니다.

물 시스템

1200m³/일

하수 시스템

2000m³/일

교통 시스템

주요 도로망은 4차선이며 각 차선의 폭은 15m입니다. 내부 도로망은 2차선에 폭은 11.25m입니다.

소방 시스템:

급수 시스템과 공유하는 소화전은 도로를 따라 평균 약 150m 간격으로 설치되어 있습니다.

 

1. 프로젝트 개요 및 법적 고지

다우자이 산업단지는 동나이성에 위치하며, 남부 주요 경제권의 주요 교통 동맥에 자리 잡고 있습니다. 도로, 수로, 항공 등 다양한 교통망을 갖춘 이 지역은 투자 유치 및 사회경제적 발전을 촉진할 잠재력이 매우 높습니다. 수년간 교통 인프라가 지속적으로 개선되어 지역 및 전체 경제권의 발전 수요를 효과적으로 충족하고 있습니다.

다우자이 산업단지의 우선 투자 분야는 다음과 같습니다.

  • 기계 공학, 전기전자 공학, 정보 기술;
  • 제약, 향료 및 화장품 생산;
  • 섬유, 가죽 및 신발;
  • 건축 자재 생산; 농림수산물 가공;
  • 수공예품 및 문구류.

2. 비용

3. 다우자이 산업단지의 지리적 위치

동나이성 통낫현 바우함2면에 위치한 다우자이 산업단지는 국도 1호선, 국도 20호선, 지방도 769호선, 그리고 호치민시-롱탄-다우자이 고속도로 등 주요 간선도로가 교차하는 편리한 입지를 자랑합니다. 이를 통해 도로 및 수로 연결성이 뛰어나 운송과 무역이 활발하게 이루어집니다.

지리적으로는 비엔화시에서 약 38km, 탄선낫 공항에서 약 70km 거리에 있으며, 다우자이 기차역(약 1km)과 비엔화항(약 38km)과도 매우 가까워 물류 운영에 최적의 환경을 제공합니다.

4. 인프라 시스템

  • 전력 공급 시스템:
    110kV 다우자이 변전소에서 전력이 공급되며, 500kV 남북 송전선로에 연결되어 63MVA 용량을 갖추고 22kV 배전망을 통해 산업단지 전체에 안정적인 전력 공급을 보장합니다.
  • 용수 공급 시스템:
    깨끗한 물이 각 공장 울타리까지 직접 공급되며, 일일 약 1,200m³의 용수를 공급하여 기업의 생산 및 생활에 필요한 용수를 충족합니다.
  • 통신:
    통신 인프라가 완비되어 있으며, VNPT 동나이에서 제공하는 고속 인터넷(ADSL) 시스템에 편리하게 연결되어 국내외 통신 수요를 충족합니다.
  • 배수 시스템:
    배수망은 단지 내 도로를 따라 설치되어 빗물과 공장에서 발생하는 폐수를 효율적으로 수집합니다. 폐수는 산업단지 내에 위치한 일일 2,000m³ 용량의 폐수처리장에서 일괄 처리된 후 환경으로 방류됩니다.
  • 교통 시스템:
    교통 시스템은 종합적으로 계획되었으며, 주요 도로는 4차선, 폭 15m로 구성되어 있고, 내부 도로는 11.25m 폭, 2차선으로 물류 운송이 원활하게 이루어지도록 설계되었습니다.
  • 소방 시스템:
    소방 시스템은 상수도망과 통합되어 있으며, 도로를 따라 평균 약 150m 간격으로 소화전이 설치되어 있어 사고 발생 시 신속한 대응이 가능합니다.

5. 다우자이 산업단지 내 공장에 대한 투자 인센티브 및 토지 임대 정책.

2년간 세금 면제, 이후 4년간 50% 감면 (법령 218/2013/ND-CP)

5.1. 다우자이 산업단지의 인적 자원, 임금 및 비용

이 지역은 풍부한 노동력을 보유하고 있어 기업의 인력 수요를 효과적으로 충족합니다. 평균 임금은 비교적 경쟁력 있는 수준으로, 비숙련 노동자의 경우 1인당 월 약 170달러, 숙련 및 기술 노동자의 경우 1인당 월 약 250달러입니다.

또한, 관리비, 전기, 수도, 하수처리 비용 등은 동나이성 관련 국가 규정에 따라 부과되므로 투명성이 보장되고 투자 및 생산 활동에 적합합니다.

5.2. AVA의 평가

  • 장점:
    동나이성의 교통 인프라는 동남아시아와 연결되는 도로망과 호치민시와 바리아-붕따우를 연결하는 고속도로를 비롯하여 종합적으로 투자되어 있으며, 점차 현대화되고 있습니다. 또한 싱가포르-쿤밍(중국) 철도망의 일부인 비엔화-붕따우 철도 노선 약 50km가 동나이성을 통과하여 지역 연결성과 교통망 개선에 기여하고 있습니다.
  • 단점:
    (각 지역의 특성과 투자자의 구체적인 요구 사항에 따라 일부 제약 사항이 발생할 수 있으므로, 프로젝트 평가 과정에서 이를 고려해야 합니다.)

6. AVA – 선도적인 투자 컨설팅 회사

토지법 자문 분야에서 다년간 쌓아온 경험과 산업단지 관리위원회 및 외국인 투자자들과의 직접적인 협력을 바탕으로, 당사는 전국 투자자들에게 다음과 같은 종합적인 서비스 솔루션을 제공합니다.

  • 토지 및 부동산 관련 법률 자문
  • 산업단지 내 공장 및 부지 실사 및 현장 방문 지원
  • 베트남 내 사업 허가 및 투자 승인 취득을 위한 법적 절차 대행
  • 계약서 작성, 협상 및 체결, 법률 자문 제공
  • 공증 서비스, 문서 인증, 예치금 납부 지원 및 은행 대출 신청 연계 서비스