KCN WHA IZ 1

Tỉnh

Nghệ An

Tỷ lệ lấp đầy

95%

Diện tích

498 ha

Giá thuê

75-80 USD/m2

Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An (tên đầy đủ: WHA Industrial Zone 1 – Nghệ An, còn được gọi là KCN WHA 1 – Nghệ An) là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn và hiện đại hàng đầu tại khu vực Bắc Trung Bộ. Dự án được quy hoạch và phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế, đóng vai trò là cầu nối quan trọng giữa các trung tâm sản xuất, chế biến và logistics phục vụ cả thị trường trong nước và xuất khẩu.

Được đầu tư bởi Tập đoàn WHA Industrial Development – nhà phát triển hạ tầng công nghiệp hàng đầu Thái Lan, khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn nhất trong khu vực, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn trên nhiều lĩnh vực công nghệ cao, chế tạo, linh kiện điện tử, hậu cần, v.v.

Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An
Vị trí	xã Nghi Long, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
Tổng diện tích	498 ha
Giá thuê đất	75-80 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	95%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	65MVA
Hệ thống nước	5-20.000m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	3-9.000m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	Hệ thống đường chính với dải đường rộng 67m, 4 làn trải bê tông Hệ thống đường phụ với dải đường rộng 30m, 2 làn trải bê tông nhựa

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 681/QĐ-TTg ngày 22/5/2017, với định hướng phát triển thành khu công nghiệp hiện đại kết hợp hạ tầng công nghệ cao và khu đô thị dịch vụ.

Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam của Tập đoàn WHA Industrial Development – một trong những nhà phát triển khu công nghiệp hàng đầu khu vực ASEAN, với bề dày kinh nghiệm hàng thập kỷ trong lĩnh vực phát triển hạ tầng công nghiệp và logistics. WHA từng đạt nhiều giải thưởng quốc tế về quy hoạch, bền vững và năng lực vận hành.

Thông tin tổng quan:

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An
Tên tiếng Trung: WHAIZ1工业区
Tổng diện tích quy hoạch: 498 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 95%
Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2067
Vị trí: Xã Nghi Long, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
Chủ đầu tư: Tập đoàn WHA Industrial Development (Thái Lan)
Tổng vốn đầu tư: Công ty WHA Industrial Development PLC

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp WHA IZ 1

Là khu công nghiệp hiện đại được đầu tư bởi chủ đầu tư lớn, uy tín khu công nghiệp WHA Nghệ An được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm về chi phí thuê đất, chi phí nhân công, chính sách thuế và các khoản chi phí khác.

Giá thuê đất: $68 – $80/m2
Đơn giá bán điện: theo quy định của nhà nước
- Giờ bình thường: 0,08 USD/kWh
- Giờ thấp điểm: 0,05 USD/kWh
- Giờ cao điểm: 0,13 USD/kWh
Giá cấp nước sạch: Đang cập nhật
Phí xử lý nước thải: Đang cập nhật

*Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

* Chi phí nhân công:

Lương tối thiểu vùng (Vùng III): 3.640.000VND/tháng ($156)
Mức lương thực tế khoảng: 5.500.000 VND/tháng

* Ngoài ra có rất nhiều ưu đãi về thuế tại khu công nghiệp WHA Nghệ An

Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn thuế TNDN trong 4 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 09 năm tiếp theo.
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đổi với máy móc thiết bị để tạo tài sản cố định, miễn 5 năm đối với hàng hoá nhập khẩu để sản xuất bao gồm cả nguyên liệu thô, vật tư và linh kiện không thể sản xuất trong nước.

Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp WHA IZ 1

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp WHA IZ 1

Khu công nghiệp WHA nằm ở vị trí chiến lược trong khu kinh tế Đông Nam, sát quốc lộ 1A, cạnh cao tốc Bắc Nam và quốc lộ 7C. Là điểm dễ dàng kết nối đến sân bay, cảng biển cùng các ga đường sắt.

Cách trung tâm TP Vinh: 18km (20 phút)
Khoảng cách tới sân bay TP Vinh: 18km ( 20 phút)
Khoảng cách tới ga Vinh: 17km (18 phút)
Khoảng cách tới cảng Cửa Lò: 11km (15 phút)

Khu công nghiệp WHA Nghệ An có giao thông đi lại thuận tiện, các dịch vụ về y tế, giáo dục, ngân hàng đầy đủ, đáp ứng nhu cầu sản xuất kinh doanh của các xưởng, nhà máy trong khu công nghiệp.

Kết nối giao thông của khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Dưới sự quản lý và đầu tư trực tiếp từ Tập đoàn WHA Industrial Development, Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An được quy hoạch và xây dựng với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng tối đa nhu cầu hoạt động của các ngành công nghiệp đa lĩnh vực.

Chi tiết hệ thống hạ tầng kỹ thuật như sau:

Hệ thống điện:
KCN được cấp điện ổn định thông qua hai tuyến đường dây 22kV từ Trạm biến áp Cửa Lò, đảm bảo cung cấp điện liên tục cho toàn bộ các nhà máy và khu sản xuất.
Hệ thống cấp nước:
Nguồn nước sạch được cung cấp bởi Công ty Cổ phần WHAUP Nghệ An, với công suất lên tới 20.000 m³/ngày đêm, đảm bảo đủ cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt trong khu.
Hệ thống xử lý nước thải:
WHAUP Nghệ An cũng chịu trách nhiệm vận hành nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất từ 3.200 đến 9.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải được xử lý đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường.
Hạ tầng giao thông nội khu:
Giao thông nội khu được quy hoạch khoa học với đường chính rộng 67m (4 làn) và đường nhánh rộng 30m (2 làn), đảm bảo kết nối thông suốt và vận chuyển hàng hóa thuận lợi.
Dịch vụ thư tín – bưu chính:
Gần kề bưu điện huyện Nghi Lộc và các bưu cục tư nhân, đảm bảo đầy đủ dịch vụ gửi nhận hàng hóa, thư tín phục vụ doanh nghiệp.
Viễn thông & Internet:
Hệ thống viễn thông hiện đại với mạng cáp quang tốc độ cao, kết hợp mạng không dây, cung cấp đa dạng gói dịch vụ kết nối ổn định và linh hoạt.
Cảng biển gần kề:
KCN chỉ cách cảng Cửa Lò 11km, tạo thuận lợi lớn cho vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa xuất nhập khẩu, tiết kiệm chi phí logistics.
Phòng cháy chữa cháy (PCCC):
Hệ thống PCCC được thiết kế đạt chuẩn, với họng cứu hỏa được bố trí mỗi 150m, sẵn sàng ứng phó với các tình huống khẩn cấp theo quy định của nhà nước.
Thông tin liên lạc:
Được trang bị đường dây điện thoại cố định và cáp tín hiệu ổn định, bảo đảm liên lạc thông suốt trong và ngoài khu công nghiệp.

Hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp WHA IZ 1

5. Định hướng của khu công nghiệp WHA IZ 1

Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành nghề, tập trung vào các lĩnh vực như công nghệ cao, chế biến thực phẩm, sản xuất linh kiện – phụ tùng ô tô và nhiều ngành công nghiệp phụ trợ khác.

Với cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường đầu tư thuận lợi và dịch vụ hỗ trợ toàn diện, WHA IZ 1 đáp ứng hiệu quả nhu cầu ngày càng đa dạng và khắt khe của các doanh nghiệp trong nước và tập đoàn quốc tế đang tìm kiếm một điểm đến chiến lược tại khu vực Bắc Trung Bộ Việt Nam.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút

Các ngành nghề đã và đang thu hút đầu tư tại khu công nghiệp WHA Nghệ An rất đa dạng, tập trung chủ yếu vào các ngành như sau:

Ngành hàng tiêu dùng: chế biến thực phẩm, nước giải khát
Sản xuất thiết bị điện
Công nghiệp điện tử, lắp ráp thiết bị y tế, phần mềm.
Logistics: kho lạnh, cảng container nội địa, kho bãi, vận chuyển hàng hoá

5.2 Tại sao lại lựa chọn khu công nghiệp WHA IZ 1?

Khu công nghiệp WHA IZ 1 – Nghệ An đang nổi lên như một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất cả nước, nhờ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí chiến lược, nguồn nhân lực dồi dào, hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế và chính sách thu hút đầu tư linh hoạt, ưu đãi vượt trội.

Lợi thế nổi bật của KCN WHA IZ 1:

Hạ tầng hiện đại – tiêu chuẩn quốc tế:
Được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn WHA Industrial Development – đơn vị uy tín hàng đầu khu vực, hệ thống hạ tầng tại WHA IZ 1 được thiết kế đồng bộ, tối ưu cho các hoạt động sản xuất – logistics đa ngành.
Nguồn lao động lớn, chất lượng:
Nằm tại tỉnh Nghệ An – địa phương có dân số đông thứ 4 cả nước, khu công nghiệp WHA hưởng lợi từ lực lượng lao động dồi dào, trong đó tỷ lệ lao động đã qua đào tạo và có tay nghề chiếm tỷ trọng cao, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.
Chính sách ưu đãi đầu tư cạnh tranh:
Doanh nghiệp đầu tư vào KCN WHA được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn về thuế, đất đai, thủ tục hành chính, theo chủ trương khuyến khích phát triển công nghiệp của Trung ương và tỉnh Nghệ An.
Liên kết – giao thương thuận lợi:
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Trung Bộ, KCN WHA kết nối hiệu quả với các trung tâm công nghiệp, cảng biển và sân bay, tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng hợp tác và phát triển chuỗi cung ứng trong nước lẫn quốc tế.

5.3 Đánh giá của AVA

Ưu đãi đầu tư nổi bật:
Doanh nghiệp đầu tư vào KCN WHA IZ 1 – Nghệ An được hưởng chính sách ưu đãi thuế TNDN hấp dẫn: miễn 100% trong 4 năm đầu, tiếp theo giảm 50% trong 9 năm tiếp theo, giúp tối ưu hóa chi phí vận hành và tăng khả năng sinh lời.
Lợi thế về nguồn nhân lực:
Tỉnh Nghệ An sở hữu dân số đông, lực lượng lao động trẻ và dồi dào, với tỷ lệ lớn nằm trong độ tuổi lao động. Đây là điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và tuyển dụng nhân công phù hợp.
Một số hạn chế về vị trí:
Mặc dù sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và chính sách, KCN WHA IZ 1 vẫn gặp bất lợi nhất định về khoảng cách địa lý đến sân bay và cảng biển, có thể ảnh hưởng đến chi phí logistics và tốc độ kết nối chuỗi cung ứng.

6. AVA đơn vị tư vấn hàng đầu

AVA – Đối tác tin cậy trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp

Với bề dày kinh nghiệm hoạt động tại thị trường bất động sản công nghiệp, AVA luôn giữ vững vị thế là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm đồng hành cùng khách hàng trong mọi giai đoạn đầu tư.

Chúng tôi cam kết:

Hiểu sâu thị trường – Tư vấn đúng nhu cầu:
Đội ngũ chuyên gia của AVA am hiểu sâu sắc thị trường, từ đó đưa ra những giải pháp đầu tư tối ưu, phù hợp với năng lực và mục tiêu phát triển của từng doanh nghiệp.
Thủ tục nhanh gọn – Chi phí hiệu quả:
AVA hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, linh hoạt và tiết kiệm nhất, đảm bảo tiến độ triển khai dự án được rút ngắn tối đa.
Quy trình chuyên nghiệp – Dịch vụ trọn gói:
Với mô hình “One-Stop Service” – dịch vụ một cửa khép kín, AVA chú trọng từng chi tiết trong quy trình làm việc, từ tư vấn đến triển khai, mang đến trải nghiệm chuyên nghiệp, chỉn chu và làm hài lòng cả những khách hàng khó tính nhất.