KCN TÂN HƯNG

Tỉnh

Bắc Giang

Tỷ lệ lấp đầy

5%

Diện tích

105.3 ha

Giá thuê

150 USD/m2

Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang là một trong những dự án khu công nghiệp mới được tỉnh Bắc Giang phê duyệt vào năm 2021, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của địa phương. Với định hướng phát triển thành khu công nghiệp tập trung, đa ngành, Tân Hưng hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn đối với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang

Vị trí

xã Tân Hưng và Xương Lâm, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang.

Tổng diện tích

105.3 ha

Giá thuê đất

150 USD/m2

Mật độ xây dựng

70%

Tỉ lệ lấp đầy

5%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

Trạm biến áp 110kV/35kV/22kVCông suất 36 MVA

Hệ thống nước

 2.400 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

1.700 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường trục chính: 25mĐường nhánh: 15m – 18m – 22.5m – 32m – 34m

1. Giới thiệu tổng quan dự án khu công nghiệp Tân Hưng

Huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, được định hướng trở thành khu vực phát triển trọng điểm về kinh tế – xã hội trong giai đoạn mới. Nhằm thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa, tỉnh Bắc Giang đã đề xuất quy hoạch Khu công nghiệp Tân Hưng như một động lực chiến lược, và dự án này đã chính thức được phê duyệt.

1.1. Thông tin pháp lý

Dự án Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang chính thức được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương tại Công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021. Sau đó, vào ngày 16/07/2021, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 715/QĐ-UBND.

Theo quy hoạch, khu công nghiệp có tổng diện tích 105,3 ha, nằm trên địa bàn hai xã Tân Hưng và Xương Lâm thuộc huyện Lạng Giang. Trong đó, quỹ đất dành cho phát triển công nghiệp chiếm 73,61 ha, tương đương 69,91% tổng diện tích quy hoạch.

Đến ngày 23/11/2021, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Tân Hưng tại Quyết định số 1971/QĐ-TTg. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1, với tổng mức đầu tư là 1.185 tỷ đồng và thời hạn hoạt động dự án là 50 năm.

Đáng chú ý, theo Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021–2030 đã được phê duyệt, KCN Tân Hưng dự kiến sẽ được sáp nhập với Cụm công nghiệp Tân Hưng, nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 155 ha, mở rộng dư địa thu hút đầu tư trong tương lai.

Nguồn tham khảo: Công văn số 216/TTg-CN của Thủ tướng Chính phủ – Về việc điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Thông tin pháp lý khu công nghiệp Tân Hưng

1.2. Thông tin tổng quan dự án khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

  • Tên khu công nghiệp: Khu Công Nghiệp Tân Hưng
  • Tên tiếng Trung của Khu công nghiệp Tân Hưng: 新兴工业区
  • Diện tích: 105,3 ha
  • Vị trí quy hoạch: xã Tân Hưng, Xương Lâm của huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang, Việt Nam
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Lideco 1
  • Tổng vốn đầu tư: 1.185 tỷ đồng
  • Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
  • Tỷ lê lấp đầy: 100%

Thông tin tổng quan dự án khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

2. Giá thuê đất khu công nghiệp Tân Hưng và ưu đãi thuế

– Phí sử dụng hạ tầng:
Mức phí cơ bản là 90 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê đất (50 năm). Mức giá có thể được điều chỉnh tùy theo diện tích và vị trí cụ thể của từng lô đất.

– Phí quản lý và bảo trì hạ tầng:
Áp dụng mức 0,5 USD/m²/năm, bao gồm chi phí duy tu, bảo dưỡng và quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp.

– Tiền thuê đất:
Hình thức thuê đất trả một lần cho toàn bộ thời hạn 50 năm. Chi phí thuê đất đã được tính gộp trong phí sử dụng hạ tầng, giúp nhà đầu tư dễ dàng quản lý chi phí đầu tư ban đầu.

– Giá điện:
Được áp dụng theo biểu giá chính thức của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) theo từng cấp điện áp và khung giờ sử dụng.

– Giá nước sạch:
13.400 VND/m³, tính theo sản lượng nước thực tế tiêu thụ.

Giá thuê đất khu công nghiệp Tân Hưng và ưu đãi thuế

3. Kết nối giao thông khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

Vị trí địa lý và khả năng kết nối của Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang:

KCN Tân Hưng sở hữu vị trí thuận lợi, được bao quanh bởi các khu chức năng quan trọng và hệ thống hạ tầng giao thông chiến lược:

  • Phía Bắc: giáp Cụm công nghiệp Tân Hưng
  • Phía Nam: giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp
  • Phía Đông: tiếp giáp đất nông nghiệp và tuyến đường giao thông liên vùng
  • Phía Tây: giáp cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, tạo lợi thế vượt trội về vận chuyển hàng hóa

Khoảng cách kết nối từ KCN Tân Hưng đến các địa điểm trọng yếu:

  • Thành phố Bắc Giang: 14 km (~20 phút di chuyển)
  • Thủ đô Hà Nội: 65 km (~50 phút)
  • Sân bay quốc tế Nội Bài: 60 km (~45 phút)
  • TP. Lạng Sơn: 90 km (~1 giờ 15 phút)
  • Cảng biển Hải Phòng: 110 km (~1 giờ 40 phút)
  • Cửa khẩu Hữu Nghị (Lạng Sơn): 106 km (~1 giờ 30 phút)

Kết nối giao thông khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

4. Cơ sở hạ tầng dự án Khu công nghiệp Tân Hưng

Khu công nghiệp Tân Hưng được định hướng phát triển thành khu công nghiệp tập trung, đa ngành, sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ. Nhờ lợi thế này, khu công nghiệp thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ công nghiệp nhẹ, chế biến – chế tạo cho đến công nghệ cao và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

4.1. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện cung cấp cho hoạt động sản xuất tại Khu công nghiệp Tân Hưng hiện được đấu nối từ trạm biến áp 110kV/35kV Lạng Giang thông qua tuyến lộ 374E7.13, chạy dọc theo đường tỉnh lộ 295.

Trong định hướng phát triển lâu dài, khu công nghiệp sẽ được đầu tư xây dựng thêm một trạm biến áp mới 110kV/35kV/22kV, với tổng công suất dự kiến 36 MVA, nhằm đảm bảo nguồn điện ổn định, liên tục và đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong tương lai.

4.2. Hệ thống cấp nước

Nguồn nước sạch phục vụ cho hoạt động sản xuất tại khu công nghiệp được cung cấp từ Nhà máy nước sạch Hương Sơn, với công suất lên đến 2.400 m³/ngày đêm.

Hệ thống cấp nước được thiết kế hiện đại, sử dụng đường ống D355 lắp đặt ngầm dưới vỉa hè và đấu nối trực tiếp đến từng lô đất, đảm bảo cung cấp nước ổn định, liên tục và đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

4.3. Hệ thống xử lý nước thải

Toàn bộ lượng nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trong Khu công nghiệp Tân Hưng sẽ được xử lý sơ bộ tại từng cơ sở trước khi được thu gom về trạm xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp, với công suất thiết kế đạt 1.700 m³/ngày đêm.

Hệ thống xử lý được vận hành theo quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật quốc gia loại A trước khi xả thải ra môi trường, góp phần bảo vệ hệ sinh thái và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành.

4.4. Hệ thống đường giao thông nội khu

Hệ thống giao thông nội khu của Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang được quy hoạch đồng bộ, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động vận chuyển và hạ tầng kỹ thuật:

  • Tuyến đường trục chính có mặt cắt ngang rộng 50,5m, trong đó lòng đường rộng 25m, đáp ứng nhu cầu lưu thông cao và kết nối liên vùng.
  • Các tuyến đường nhánh nội bộ được thiết kế linh hoạt với mặt cắt từ 15m đến 34m, lòng đường từ 10,5m đến 12,5m, phù hợp với từng khu chức năng trong khu công nghiệp.

Tất cả các tuyến đường đều có vỉa hè hai bên, được bố trí hệ thống cây xanh, kênh thoát nước dọc nhằm tạo cảnh quan thân thiện, đồng thời đảm bảo tiêu thoát nước hiệu quả trong mùa mưa và phục vụ công tác bảo trì hạ tầng.

4.5. Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống cáp viễn thông trong Khu công nghiệp được thiết kế đấu nối từ các tủ cáp trung tâm đến từng lô đất, đảm bảo khả năng truyền tải tín hiệu ổn định và liên tục. Cấu trúc hạ tầng này đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về viễn thông và kết nối thông tin của doanh nghiệp, từ dịch vụ thoại, internet tốc độ cao đến các ứng dụng công nghệ số hiện đại.

4.6. Các tiện ích hạ tầng khác

Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại Khu công nghiệp Tân Hưng được bố trí khoa học với các họng nước cứu hỏa dọc theo toàn bộ các tuyến giao thông nội khu, đảm bảo bán kính phục vụ hiệu quả trong phạm vi 150m.

Bên cạnh đó, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách biệt hoàn toàn với hệ thống xử lý nước thải, giúp tăng cường hiệu quả thu gom và xử lý, đặc biệt trong mùa mưa. Khu công nghiệp cũng được quy hoạch với cao độ san nền từ +8.0m đến +8.9m, kết hợp cùng hệ thống cây xanh cảnh quan phân bố hợp lý, góp phần tạo nên môi trường sản xuất xanh, sạch và an toàn.

Cơ sở hạ tầng dự án Khu công nghiệp Tân Hưng

5. Định hướng của khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

Khu công nghiệp Tân Hưng hiện đã cơ bản hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo nền tảng thuận lợi để đón đầu dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Dự án đã nhận được sự quan tâm lớn từ nhiều tập đoàn quốc tế, tiêu biểu là Tập đoàn YADEA (Hồng Kông) – doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực xe điện, đã chính thức đầu tư nhà máy sản xuất tại đây với tổng vốn 98 triệu USD. Dự án sử dụng khoảng 23 ha đất, với công suất thiết kế lên tới 2 triệu xe máy điện mỗi năm.

Bên cạnh đó, KCN Tân Hưng tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường, bao gồm:

  • Chế biến nông – lâm sản
  • Chế biến thực phẩm
  • Cơ khí và chế tạo máy
  • Sản xuất linh kiện điện tử

Định hướng của khu công nghiệp Tân Hưng Bắc Giang

5.1. Lý do nên lựa chọn khu công nghiệp Tân Hưng

Khu công nghiệp Tân Hưng – Bắc Giang hội tụ đầy đủ các yếu tố hấp dẫn, mang đến cơ hội đầu tư ổn định, hiệu quả và lâu dài cho các doanh nghiệp. Không chỉ sở hữu nhiều chính sách ưu đãi, khu công nghiệp này còn nổi bật với hàng loạt lợi thế cạnh tranh vượt trội:

  • Vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ: KCN Tân Hưng tọa lạc tại khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với các trung tâm kinh tế trọng điểm, cảng biển và cửa khẩu quốc tế. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu vận hành sản xuất.
  • Nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng: Huyện Lạng Giang có dân số trên 210.000 người, trong đó lực lượng trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 65%. Đây là khu vực có khả năng cung ứng lao động lớn, tay nghề cao, phù hợp với nhiều ngành nghề sản xuất công nghiệp.
  • Tiềm năng phát triển và quỹ đất hấp dẫn: Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại Bắc Giang ngày càng hạn chế, KCN Tân Hưng nổi lên là lựa chọn lý tưởng với cơ hội mở rộng sản xuất và thu hút đầu tư nước ngoài. Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp nắm bắt cơ hội, đồng hành cùng sự phát triển kinh tế của địa phương và đất nước.

5.2. Đánh giá của AVA về Khu công nghiệp Tân Hưng

6. AVA – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, luôn đồng hành và mang đến giá trị thực tiễn cho nhà đầu tư. Chúng tôi cam kết:

  • Hiểu rõ thị trường – tư vấn đúng nhu cầu: AVA sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về thị trường, giúp khách hàng lựa chọn giải pháp đầu tư phù hợp và hiệu quả nhất.
  • Thủ tục nhanh chóng – giải pháp tối ưu: AVA hỗ trợ hoàn thiện toàn bộ thủ tục đầu tư một cách nhanh gọn, đồng thời đưa ra phương án triển khai tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
  • Dịch vụ khép kín – tận tâm chuyên nghiệp: Với mô hình “One-Stop Service”, AVA triển khai quy trình làm việc bài bản, tỉ mỉ và linh hoạt, đảm bảo làm hài lòng ngay cả những khách hàng có yêu cầu khắt khe nhất.