KCN Minh Đức

Tỉnh

Hưng Yên

Tỷ lệ lấp đầy

70%

Diện tích

198 ha

Giá thuê

150 USD/m2

Khu công nghiệp Minh Đức, thành lập từ năm 2007, sở hữu vị trí chiến lược với hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tỉnh thành lân cận.

Dù nằm trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, khu công nghiệp lại giáp ranh thủ đô Hà Nội, tạo điều kiện lý tưởng cho hoạt động giao thương, vận chuyển hàng hóa và thu hút nguồn lao động chất lượng cao từ khu vực nội đô và vùng phụ cận.

Chính những lợi thế về vị trí địa lý và nguồn nhân lực đã góp phần tạo nên môi trường đầu tư hấp dẫn, giúp các doanh nghiệp yên tâm phát triển sản xuất kinh doanh bền vững tại đây.

Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên
Vị trí	Minh Đức, Mỹ Hào, Hưng Yên
Tổng diện tích	198 ha
Giá thuê đất	150 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	70%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	22KV, 35KV thuộc lưới điện quốc gia
Hệ thống nước	20.000m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	2.500m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	* Trục đường trung tâm: 34m+ Trục đường chính: 24m+ Đường nhánh: 14m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thành lập theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006. Dự án có quy mô quy hoạch 198 ha, trong đó 155 ha là quỹ đất công nghiệp cho thuê phục vụ phát triển sản xuất.

KCN Minh Đức tọa lạc tại địa bàn các xã Minh Đức, Bạch Sam và Ngọc Lâm, thuộc huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên – vị trí trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Với lợi thế tiếp giáp quốc lộ 5, khu công nghiệp có khả năng kết nối nhanh chóng đến Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, và các cảng biển – cảng hàng không lớn. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics cho doanh nghiệp, mà còn tạo lực đẩy mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Thông tin tổng quan:

Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Minh Đức
Tên tiếng Trung: 明德工业区
Diện tích quy hoạch: 198 ha
Tỷ lệ lấp đầy: 70%
Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2057
Vị trí: Km33, Quốc lộ 5, xã Minh Đức, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng VNT
Tổng vốn đầu tư: Trên 2.310 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin Pháp lý Khu công nghiệp Minh Đức

2. Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên

Giá thuê đất: 150 USD/m2
Phí quản lý khu công nghiệp: 0,81 USD/m2/năm. Phí này được trả hàng năm vào tháng đầu tiên của năm.
Phí sử dụng nước sạch: 0,67 USD/m3. Lượng nước sạch sử dụng được tính theo chỉ số ghi trên đồng hồ đo nước.
Phí xử lý nước thải: 0,75 USD/m3. Lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng thực tế.
Phí sử dụng điện: theo quy định chung của Chính phủ Việt Nam.
- Giờ bình thường: 1,853VND/KWh
- Giờ thấp điểm: 1,210VND/KWh
- Giờ cao điểm: 3,383VND/KWh

Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Minh Đức

KCN Minh Đức nằm dọc theo quốc lộ 5 tuyến theo tuyến Hà Nội – Hải Phòng. Đây chính là trục đường quan trọng nối liền Hà Nội với các tỉnh kinh tế trọng điểm khu vực phía Bắc.

Cách trung tâm Hà Nội: 30km ( 45 phút)
Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 50km (60 phút)
Cách cảng Hải Phòng: 65km (65 phút)
Cách cảng biển nước sâu Quảng Ninh: 100km (1 giờ 40 phút)
Cách ga Lạc Đạo: 15km (20 phút)

Kết nối giao thông của Khu Công nghiệp Minh Đức

4. Hệ thống Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Đức

Hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Minh Đức – hiện đại, đồng bộ và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất

KCN Minh Đức được quy hoạch và xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị, đảm bảo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp hoạt động ổn định, lâu dài:

Giao thông nội khu:
Hệ thống giao thông được quy hoạch khoa học, mặt đường rộng rãi, phù hợp cho xe trọng tải lớn và luồng lưu thông liên tục. Đường trục chính rộng 34m, các trục đường nội bộ từ 18,5m – 24m, đường nhánh rộng 14m, đáp ứng mọi nhu cầu vận chuyển, logistics trong nội bộ khu công nghiệp.
Hệ thống điện:
Khu công nghiệp được cấp điện liên tục từ lưới điện quốc gia qua hệ thống 22KV và 35KV. Mạng lưới cấp điện được đấu nối dọc theo các trục đường, bảo đảm cung cấp ổn định 24/7 tới từng nhà máy thông qua hệ thống trạm biến áp riêng biệt.
Hệ thống cấp nước:
Nguồn nước sạch được cung cấp từ ba nguồn: nhà máy nước địa phương, nhà máy nước sạch Hải Dương và nhà máy nước nội khu Minh Đức, với tổng công suất lên đến 20.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nhu cầu sản xuất liên tục và an toàn.
Xử lý nước thải:
Nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất 5.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn loại B trước khi thải ra môi trường thông qua hệ thống thoát nước nối với sông Sắt.
Xử lý rác thải – khí thải:
Chất thải rắn được thu gom và vận chuyển đến cơ sở xử lý tập trung trong khu. Các nhà máy được yêu cầu lắp đặt hệ thống lọc khí thải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn môi trường quốc gia.
PCCC – An toàn cháy nổ:
Hệ thống chữa cháy được bố trí dọc theo các trục đường chính và nhánh, bán kính phục vụ hợp lý. Gần khu công nghiệp có đội cảnh sát PCCC (cách 8km), đảm bảo xử lý nhanh chóng khi có sự cố.
Thông tin – viễn thông:
Hệ thống liên lạc hiện đại gồm ADSL, cáp quang, IDD, thuê bao điện thoại linh hoạt theo nhu cầu doanh nghiệp. Dịch vụ được cung cấp bởi Viettel, VNPT và các nhà mạng lớn.
Chuyển phát – thư tín:
Dịch vụ vận chuyển và chuyển phát nhanh chuyên nghiệp từ các hãng uy tín như VNPT, DHL, TDT Express, TNT, FedEx, phục vụ tận nơi đến từng doanh nghiệp.
Hệ thống an ninh:
Khu công nghiệp được bảo vệ 24/7 với đội ngũ bảo vệ nội khu chuyên nghiệp, phối hợp chặt chẽ với công an địa phương, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và an ninh.

Hệ thống Cơ sở hạ tầng Khu Công nghiệp Minh Đức

5. Định hướng của Khu công nghiệp Minh Đức

KCN Minh Đức – Hưng Yên quy hoạch riêng một phần diện tích để phát triển hệ thống dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống người lao động và chuyên gia, bao gồm: khu ẩm thực, cửa hàng thương mại, trung tâm y tế, nhà trẻ, và cơ sở đào tạo nghề.

5.1. Ngành nghề đầu tư thu hút tại Khu công nghiệp Minh Đức

Hiện tại KCN đã tiếp nhận được trên 31 dự án đầu tư trong nước và nước ngoài với quy mô lớn.

Lắp ráp hàng điện tử

Sản xuất điện thoại, máy tính, máy tính bảng
Sản xuất linh kiện điện tử
Sản xuất thiết bị điện tử gia dụng

Chế tạo máy

Sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp
Sản xuất máy móc nông nghiệp
Sản xuất máy móc xây dựng

Chế tạo lắp ráp ô tô, xe máy

Sản xuất ô tô, xe máy
Sản xuất linh kiện ô tô, xe máy

Kho tàng tập kết hàng hóa,kho chờ xuất

Công ty logistics
Công ty thương mại điện tử

Định hướng ngành nghề thu hút đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Đức

5.2. Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Minh Đức

Khu công nghiệp Minh Đức – Hưng Yên nổi bật với nhiều lợi thế cạnh tranh, tạo tiền đề vững chắc cho sự phát triển bền vững của các nhà đầu tư:

Vị trí chiến lược: Nằm tại cửa ngõ phía Đông của Thủ đô Hà Nội, KCN Minh Đức có khả năng kết nối nhanh chóng với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và hệ thống cảng biển, cảng hàng không. Đây là vị trí lý tưởng để mở rộng sản xuất, xuất nhập khẩu và kết nối giao thương.
Cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ: KCN được đầu tư hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh từ giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải đến thông tin liên lạc, đảm bảo đáp ứng đầy đủ nhu cầu hoạt động sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp.
Lợi thế về nguồn nhân lực: Hưng Yên sở hữu nguồn lao động trẻ, dồi dào và có tay nghề. Đây là điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc tuyển dụng, đào tạo và ổn định nhân sự lâu dài.

Với định hướng trở thành một khu công nghiệp kiểu mẫu của khu vực phía Bắc, Minh Đức cam kết cung cấp môi trường đầu tư chuyên nghiệp, dịch vụ hỗ trợ toàn diện và những cơ hội phát triển bền vững cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

5.3 Đánh giá của AVA

Vị trí kết nối chiến lược: KCN Minh Đức tọa lạc dọc theo Quốc lộ 5 – tuyến giao thông huyết mạch nối liền Thủ đô Hà Nội và cảng biển quốc tế Hải Phòng. Nhờ vậy, việc vận chuyển hàng hóa bằng cả đường bộ, đường biển và đường hàng không đều trở nên thuận tiện, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics.
Lợi thế về nhân lực: Khu công nghiệp nằm tại tỉnh Hưng Yên – khu vực có lực lượng lao động trẻ, dồi dào và dễ tiếp cận. Ngoài ra, với vị trí tiếp giáp Hà Nội và Hà Nam, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tuyển dụng nhân sự với chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng lao động.
Giá trị bền vững dù thời hạn sử dụng đất không còn dài: Mặc dù thời gian sử dụng đất không còn quá dài và giá thuê đất có phần cao hơn một số khu vực khác, nhưng KCN Minh Đức vẫn thu hút nhà đầu tư nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, môi trường làm việc ổn định và dịch vụ hỗ trợ đầy đủ, đáp ứng toàn diện nhu cầu sản xuất – kinh doanh.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn chuyên sâu và đáng tin cậy, đồng hành cùng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chúng tôi cam kết:

Hiểu rõ thị trường – Tư vấn đúng nhu cầu: Với nền tảng kiến thức vững chắc và kinh nghiệm thực tiễn, AVA luôn mang đến những giải pháp bất động sản công nghiệp phù hợp nhất với mục tiêu và ngân sách của từng khách hàng.
Tối ưu quy trình – Tiết kiệm thời gian và chi phí: Đội ngũ AVA hỗ trợ khách hàng hoàn tất mọi thủ tục pháp lý nhanh chóng, xây dựng phương án đầu tư hiệu quả, hạn chế rủi ro và tối đa lợi ích tài chính.
Dịch vụ khép kín – Chất lượng toàn diện: AVA vận hành mô hình tư vấn “One-Stop Service”, đồng hành xuyên suốt từ khảo sát, pháp lý đến hậu đầu tư. Sự cẩn trọng, tỉ mỉ trong từng bước đảm bảo làm hài lòng cả những khách hàng khắt khe nhất.