KCN Phần mềm Quang Trung

Thành phố

Hồ Chí Minh

Tỷ lệ lấp đầy

99%

Diện tích

913 ha

Giá thuê

0 USD/m2

Khu Công nghệ cao Quận 9 (nay thuộc TP. Thủ Đức, TP.HCM) đang trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao. Đây là một trong ba khu công nghệ cao cấp quốc gia được Chính phủ thành lập, bên cạnh Hòa Lạc (Hà Nội) và Đà Nẵng.

Nằm tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, Khu Công nghệ cao Quận 9 (Saigon Hi-Tech Park – SHTP) sở hữu vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng được đầu tư hiện đại, tạo nền tảng thuận lợi cho việc phát triển các dự án công nghệ quy mô lớn. Hiện nay, khu công nghệ cao này gần như đã đạt tỷ lệ lấp đầy tối đa, với sự góp mặt của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước, cho thấy sức hút mạnh mẽ cũng như tiềm năng phát triển vượt bậc.

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM ngày càng hạn chế, khu công nghệ cao Quận 9 được xem là lựa chọn lý tưởng và cơ hội đầu tư đáng giá cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường sản xuất tiên tiến, hiện đại.

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp	Khu Công nghệ cao thành phố Hồ Chí Minh
Vị trí	Phường Tân Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
Tổng diện tích	913 ha
Giá thuê đất	80 USD/m2
Mật độ xây dựng	60%
Tỉ lệ lấp đầy	99%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện	110KVA
Hệ thống nước	24.300m3/ngày đêm
Hệ thống nước thải	20.000m3/ngày đêm
Hệ thống giao thông	Đường trong khu công nghiệp gồm hai trục đường chính, như đường D1 và D2 có lộ giới 52 mét kết nối giao thông nội khu và bên ngoài Khu. Các tuyến giao thông nội khu có chiều rộng mặt đường từ 19 mét đến 32 mét có kết cấu vững chắc, hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp nước, thoát nước, thu gom nước thải được đi ngầm theo tuyến giao thông nội khu.

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP – Saigon Hi-tech Park) là một trong ba khu công nghệ cao cấp quốc gia do Thủ tướng Chính phủ thành lập, bên cạnh Hòa Lạc (Hà Nội) và Đà Nẵng. Đây được xem là những dự án tiên phong, đặt nền móng cho xu hướng phát triển công nghiệp công nghệ cao tại Việt Nam.

Đóng vai trò là một phân khu trọng điểm trong chiến lược xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM, SHTP quy tụ nhiều lĩnh vực công nghệ tiên tiến hàng đầu, góp phần sản xuất và cung ứng các sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ hoạt động nghiên cứu – phát triển trong nước.

Dưới đây là thông tin tổng quan về Khu Công nghệ cao TP.HCM:

Tên: Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh
Vị trí: Phường Tân Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Thời hạn hoạt động: 50 năm (2002 – 2052)
Quy mô: 913 ha (gồm giai đoạn 1: 300 ha, giai đoạn 2: 613 ha)
Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 99%
Lĩnh vực thu hút đầu tư:
- Vi điện tử, công nghệ thông tin, viễn thông
- Cơ khí chính xác, tự động hóa
- Công nghệ sinh học ứng dụng trong y dược và môi trường
- Năng lượng mới, vật liệu mới và công nghệ nano

Về tình hình thu hút đầu tư, tính đến tháng 4/2019, SHTP đã cấp phép cho 156 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 7,1 tỷ USD. Trong đó, 73 dự án đã đi vào hoạt động ổn định, tạo ra giá trị xuất khẩu lũy kế hơn 45 tỷ USD, đóng góp khoảng 94% tổng kim ngạch xuất khẩu sản phẩm công nghệ cao của TP.HCM.

Một điểm nổi bật trong quy hoạch của SHTP là khu Không gian khoa học – nơi tập trung các hoạt động nghiên cứu, đào tạo và ươm tạo công nghệ. Khu vực này góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và năng lực nghiên cứu khoa học – công nghệ cho thành phố nói riêng và cả nước nói chung.

SHTP cũng là điểm đến của nhiều tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới như Intel (Mỹ), Samsung (Hàn Quốc), Nidec và Nipro (Nhật Bản)… cùng với khoảng 60% số dự án thuộc lĩnh vực sản xuất và R&D công nghệ cao.

Lợi thế nổi bật của Khu Công nghệ cao TP.HCM đến từ vị trí chiến lược và hệ sinh thái hoàn chỉnh. Nằm trong vùng đô thị sáng tạo Thủ Đức, khu vực này kết nối thuận tiện với Khu đô thị Thủ Thiêm, Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, Công viên Lịch sử – Văn hóa Dân tộc… tạo nên một quần thể đô thị – công nghiệp – nghiên cứu hiện đại.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đồng bộ (xa lộ, cảng, metro…) giúp việc vận chuyển hàng hóa và kết nối thị trường trở nên thuận lợi. Việc nằm gần các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, Đại học FPT cũng mang lại nguồn nhân lực chất lượng cao dồi dào.

Với môi trường đầu tư minh bạch, chính sách hỗ trợ hiệu quả (cơ chế “một cửa”), cùng hạ tầng hiện đại, SHTP được đánh giá là một trong những điểm đến hấp dẫn hàng đầu dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực công nghệ cao.

2. Chi phí và ưu đãi đầu tư

– Chi phí hạ tầng: khoảng 80 USD/m² cho toàn bộ thời gian thuê
– Phí bảo dưỡng và quản lý hạ tầng: khoảng 0,5 USD/m²/năm
– Phí xử lý nước thải: khoảng 0,5 USD/m³
– Giá điện: áp dụng theo biểu giá do Bộ Công Thương ban hành
– Giá nước sạch: thực hiện theo quy định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Lưu ý: Các mức giá trên chưa bao gồm thuế VAT và có thể được điều chỉnh theo từng thời điểm.

Chính sách ưu đãi thuế nổi bật

Theo các quy định hiện hành nhằm thu hút đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) trong thời gian dài. Cụ thể, trong 4 năm đầu kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế, doanh nghiệp được miễn hoàn toàn thuế. Trong 9 năm tiếp theo, mức thuế ưu đãi áp dụng là 5%, sau đó tăng lên 10% trong 2 năm kế tiếp. Khi kết thúc thời gian ưu đãi 15 năm, doanh nghiệp sẽ áp dụng mức thuế thông thường là 22% nếu tiếp tục hoạt động.

Đối với các dự án quy mô lớn, có tác động tích cực đến phát triển kinh tế, xã hội hoặc khoa học – công nghệ, thời gian hưởng ưu đãi thuế có thể được kéo dài lên đến 30 năm, tùy theo mức độ quan trọng của dự án.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn được miễn thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng đối với máy móc, thiết bị nhập khẩu phục vụ việc hình thành tài sản cố định, cũng như các hoạt động nghiên cứu và phát triển công nghệ. Ngoài ra, các sản phẩm công nghệ cao cũng được áp dụng chính sách miễn thuế theo quy định.

Ưu đãi về tiền thuê đất và nhà xưởng

Ngoài ưu đãi thuế, nhà đầu tư còn được miễn tiền thuê đất trong giai đoạn xây dựng (tối đa không quá 3 năm). Sau thời gian này, doanh nghiệp tiếp tục được miễn tiền thuê đất từ 15 đến 19 năm theo chính sách áp dụng.

Trong trường hợp không xây dựng nhà máy mới, doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn với chất lượng cao, đầy đủ hạ tầng, đa dạng diện tích. Mức giá thuê dao động từ 3,2 đến 5,5 USD/m²/tháng. Giải pháp này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời cho phép triển khai hoạt động sản xuất một cách nhanh chóng.

3. Vị trí địa lý

Khu Công nghệ cao TP.HCM tọa lạc dọc theo Xa lộ Hà Nội, kéo dài đến tuyến Vành đai 2, thuộc phường Tân Phú, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), giữ vai trò là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí chiến lược, khu này trở thành điểm kết nối quan trọng với hàng loạt khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu đô thị và các tiện ích trong TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Trong bán kính khoảng 5 km, khu công nghệ cao có thể dễ dàng tiếp cận nhiều địa điểm trọng yếu như Khu du lịch văn hóa Suối Tiên, Đại học Quốc gia TP.HCM, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (cùng các tuyến mở rộng), Bến xe Miền Đông mới và Khu tưởng niệm các Vua Hùng. Bên cạnh đó, khoảng cách đến các khu vực quan trọng cũng rất thuận lợi:

Cách trung tâm TP.HCM khoảng 15 km
Cách cảng Cát Lái khoảng 4 km
Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 18 km

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Hệ thống hạ tầng tại khu công nghiệp được đầu tư đồng bộ và hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành của doanh nghiệp:

Giao thông nội khu:
Khu công nghiệp được quy hoạch với hai trục đường chính là D1 và D2, có lộ giới rộng 52m, đóng vai trò kết nối linh hoạt giữa nội khu và các tuyến giao thông bên ngoài. Các tuyến đường nội bộ khác có bề rộng từ 19m đến 32m, được xây dựng kiên cố. Toàn bộ hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước và thu gom nước thải đều được bố trí ngầm dọc theo các tuyến đường, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.
Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được cung cấp với công suất 110 KVA, kết nối từ ba trạm điện độc lập, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục 24/7 cho các doanh nghiệp trong khu.
Xử lý nước thải:
Khu công nghiệp được trang bị nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất đạt 20.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu xử lý nước thải của toàn khu.
Cấp nước:
Nguồn nước sạch được cung cấp ổn định từ Nhà máy nước Thủ Đức, với công suất khoảng 24.300 m³/ngày đêm.
Tiện ích nội khu:
Bên cạnh hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp còn được phát triển đầy đủ các tiện ích như khu căn hộ cao cấp, nhà ở cho công nhân, trường học quốc tế, khu vui chơi giải trí và hệ thống siêu thị, góp phần tạo môi trường làm việc và sinh hoạt tiện nghi, hiện đại.