베트남 부동산협회 부회장 겸 베트남 산업부동산협회 회장, 그리고 리타임스 매거진 편집장인 팜 응우옌 또안(Pham Nguyen Toan) 씨는 이 컨퍼런스에서 베트남이 여전히 개발도상국 중 가장 많은 FDI를 유치하는 국가 중 하나라고 말했습니다. 2025년 상반기 등록 FDI 총액은 215억 달러를 넘어섰으며, 이는 같은 기간 대비 32.6% 증가한 수치로 2009년 이후 최고치를 기록했습니다. 실현 FDI 자본 또한 117억 달러를 넘어 8.1% 증가하여 2021년부터 2025년까지 역대 최고치를 기록했습니다. 제조 및 가공 산업이 가장 큰 비중을 차지하며, 베트남이 국제 투자자들에게 매력적인 “공장”으로서의 입지를 확고히 하고 있음을 보여줍니다.

또안 씨는 베트남의 산업 부동산은 훌륭한 기회 외에도 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 언급했습니다. 예를 들어, ESG 기준은 투자 유치의 “여권” 역할을 점점 더 강화하고 있지만, 산업단지 내 시행은 여전히 ​​더딘데, 이는 높은 비용, 지속가능한 방향으로의 경영 방향 전환 부재, 인적 자원 및 기술 부족, 그리고 산업 플랜트에 대한 정책 미비 등의 원인이 큽니다.

인프라 측면에서는 연결 교통 체계가 아직 동기화되지 않았으며, 일부 산업단지는 항구와 고속도로에서 멀리 떨어져 있어 물류 비용이 증가하고 있습니다. 전력 부족, 과부하 또는 열악한 폐수 처리 시스템, 그리고 산업단지 내 지원 서비스의 부족 또는 질 저하 등의 위험은 모두 생산성과 근로자 복지에 직접적인 영향을 미칩니다.

제도 측면에서는 산업용 부동산 관련 법률이 여전히 중복되고, 프로젝트 승인 절차가 길며, 새로운 모델에 대한 시험 체계가 부족합니다. 지방분권화에도 불구하고 많은 지자체는 신속하게 처리할 역량이 부족하며, 전략적 분야에 대한 우선 정책도 여전히 부족합니다. 이러한 요소들은 세계 경제 변동과 맞물려 FDI 유입을 저해할 수 있는 장애물이 되고 있습니다.

토안 씨는 베트남이 지역적으로 인도네시아, 인도, 태국, 말레이시아 등으로부터 경쟁 압박을 받고 있다고 지적했습니다. 이들 국가는 모두 강력한 투자 인센티브 정책, 풍부한 노동력, 그리고 여러 핵심 제조업 분야에서 우위를 점하고 있습니다. 토안 씨는 “정책을 개선하지 않으면, 특히 아직 공급망이 완성되지 않은 산업 분야에서 우리의 우위를 쉽게 잃을 것”이라고 경고했습니다.

베트남 부동산협회 회장 응우옌 반 코이 씨는 위 상황에 대한 자세한 정보를 제공하며, 현재 많은 산업단지와 클러스터의 입주율이 85% 미만이며, 95%를 넘는 지역은 일부 지역에 불과하다고 밝혔습니다. 20%의 미국 부동산세 부과, 보상 및 부지 정리 어려움 등 많은 문제가 여전히 존재합니다.

VNREA 지도부는 협회 회원들이 2024년 토지 임대료 인하를 규정하는 정부 법령 87/2025/ND-CP를 면세 및 30% 인하하는 정책을 제안하기 위해 주의 깊게 검토해야 한다고 제안했습니다. 해당 서류는 7월 31일에 만료되었습니다.

코이 씨는 “협회 사무국은 산업부동산 및 관광협회 회원들이 최신 정보를 공유하고 공유할 수 있도록 온라인 교류 채널을 개설할 것입니다. 참석한 고위 전문가와 국회 의원들은 모두 솔직하게 의견을 제시하여 협회의 공동 목소리를 높이는 데 기여했습니다. 협회는 기업들이 여전히 어려움을 겪고 있기 때문에 2026년에서 2027년까지 토지 임대료를 지속적으로 인하할 것을 제안할 것입니다. 동시에 70년에서 99년까지 장기 토지 임대 제도를 연구할 것을 제안합니다.”라고 말했습니다.