KCN QUẾ VÕ III

Tỉnh

Bắc Ninh

Tỷ lệ lấp đầy

70%

Diện tích

530 ha

Giá thuê

145 - 150 USD/m2

Khu công nghiệp Quế Võ III – Giai đoạn 1 (tỉnh Bắc Ninh) tọa lạc tại trung tâm kinh tế trọng điểm khu vực miền Bắc, nơi hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp. Với quy mô quy hoạch lên tới 530 ha, dự án sở hữu vị trí chiến lược cùng tiềm năng thu hút đầu tư đa ngành mạnh mẽ, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, hỗ trợ và chế biến chế tạo.
Hãy cùng khám phá những thông tin nổi bật về dự án KCN Quế Võ III trong bài viết dưới đây.

Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 – Bắc Ninh

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 – Bắc Ninh

Vị trí

 Việt Hùng, Quế Võ, Bắc Ninh

Tổng diện tích

530 ha

Giá thuê đất

145 – 150 USD/m2

Mật độ xây dựng

60%

Tỉ lệ lấp đầy

70%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

 2*63 MVA

Hệ thống nước

13.000 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

12.000 m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường trục chính: 40mĐường nhánh: 22.5m (chia thành 2, 4 – 6 làn đường)

1. Giới thiệu dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh – Giai đoạn 1

Khu công nghiệp Quế Võ III tọa lạc trong vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc, gồm các địa phương năng động như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Với vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận tiện, dự án đóng vai trò then chốt trong định hướng thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Ninh.
KCN Quế Võ III được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ tiềm năng phát triển mạnh mẽ và hệ thống hạ tầng đồng bộ.

1.1. Thông tin pháp lý khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Dự án Khu công nghiệp – Đô thị Quế Võ III, tỉnh Bắc Ninh, được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Văn bản số 311/UBND-CN ngày 11/03/2008, với Công ty Cổ phần Nông sản Bắc Ninh (tiền thân là Công ty Cổ phần Tập đoàn DABACO Việt Nam) làm chủ đầu tư ban đầu.

Ngày 31/12/2008, Thủ tướng Chính phủ ban hành Văn bản số 2349/TTg-KTN, chính thức phê duyệt bổ sung Khu công nghiệp Quế Võ III vào quy hoạch phát triển các KCN trên toàn quốc. Dự án có diện tích quy hoạch ban đầu là 300 ha, sau đó được điều chỉnh tăng lên 524 ha theo Công văn số 1511/TTg-KTN ngày 20/08/2024.

Đến ngày 21/01/2016, Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Ninh cấp đổi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án với mã số 4057875306. Tiếp đó, ngày 03/02/2016, DABACO chuyển nhượng toàn bộ vốn đầu tư cho Công ty EIP, là công ty con của TNI Holdings – đơn vị tiếp quản và phát triển dự án.

Ngày 05/05/2022, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 216/QĐ-UBND, điều chỉnh tên gọi dự án thành “Khu công nghiệp Quế Võ III – Giai đoạn 1”. Diện tích khu công nghiệp trong giai đoạn này cũng được cập nhật, giảm từ 303,8 ha xuống còn 281,51 ha.

Về quy hoạch chi tiết xây dựng:

  • Lần đầu được phê duyệt theo Quyết định số 965/QĐ-UBND ngày 23/07/2008,
  • Sau đó được điều chỉnh tại các Quyết định số 841/QĐ-UBND (15/07/2011), 1868/QĐ-UBND (30/12/2016) và 176/QĐ-UBND (19/04/2019).

Tổng diện tích quy hoạch chi tiết toàn khu được phê duyệt là 530 ha, chia thành 02 phân khu chính:

🔹 Phân khu 1 – Giai đoạn 1:

  • Diện tích quy hoạch: 312,1 ha
  • Bao gồm: 281,51 ha đất khu công nghiệp và 30,59 ha đất hạ tầng ngoại khu, đường dẫn
  • Đất công nghiệp cho thuê: 203,93 ha (chiếm 72,44% tổng diện tích quy hoạch phân khu)

🔹 Phân khu 2:

  • Diện tích quy hoạch: 217,9 ha
  • Bao gồm: 208,54 ha đất khu công nghiệp và 9,36 ha đất quy hoạch tuyến đường DT285B
  • Đất công nghiệp cho thuê: 136,28 ha (chiếm 65,34% tổng diện tích quy hoạch phân khu)

📌 Nguồn: Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Quế Võ III – tỷ lệ 1/2000 do UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt.

Dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

1.2. Tổng quan khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1- Bắc Ninh

  • Tên: Khu công nghiệp Quế Võ 3, tỉnh Bắc Ninh
  • Tổng diện tích: 530ha
  • Vị trí quy hoạch: Xã Việt Hùng, Quế Tân và xã Phù Lương, Huyện Quế Võ, Tỉnh Bắc Ninh
  • Tỷ lệ lấp đầy: 80%
  • Thời điểm thành lập: 03/2009
  • Thời hạn vận hành: 03/2059
  • Vốn điều lệ: 2.121 tỷ đồng
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển khu công nghiệp EIP

2. Giá thuê đất khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 và ưu đãi thuế

  • Phí sử dụng cơ sở hạ tầng: $155/m2  (Phí này chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi tùy theo vị trí và diện tích lô đất)
  • Phí quản lý: 0,45 USD/m2/năm
  • Tiền thuê đất hàng năm: được miễn tới năm 2024, sau đó áp dụng theo bảng giá đất của tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm.
  • Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN.
  • Giá cấp nước: 13.600 VND/m3
  • Phí xử lý nước thải: từ 0,18 – 0,6 USD/m3, khối lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước sạch sử dụng

Giá thuê đất khu công nghiệp Quế võ 3 và ưu đãi thuế

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Khu công nghiệp Quế Võ III có vị trí quy hoạch thuộc các xã Việt Hùng, Quế Tân và Phù Lương, huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh, nằm cạnh Quốc lộ 18 và gần các cảng Sông Cầu, Phả Lại.

  • Khoảng cách tới TP.Bắc Ninh: 14km (20 phút)
  • Khoảng cách tới Hà Nội: 50km (1 giờ 10 phút)
  • Khoảng cách tới sân bay Nội Bài: 51km (1 giờ)
  • Khoảng cách tới cảng Hải Phòng: 80km (1 giờ 45 phút)

Google Map KCN Quế Võ 3

Ngân hàng gần KCN Quế Võ 3

  • Agribank Quế Võ Bắc Ninh
  • BIDV Quế Võ Bắc Ninh
  • DongABank Quế Võ Bắc Ninh
  • LienVietPostbank Quế Võ Bắc Ninh
  • Techcombank Quế Võ Bắc Ninh
  • Vietcombank Quế Võ Bắc Ninh
  • VietinBank PGD KCN Quế Võ

Bệnh viện gần khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh

  • Bệnh viện đa khoa Quế Võ
  • Phòng khám Hữu Phúc
  • Phòng khám đa khoa khu công nghiệp Quế Võ

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Quế Võ 3

4. Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Khu công nghiệp Quế Võ III (tỉnh Bắc Ninh) là khu công nghiệp đa ngành, tọa lạc tại vị trí chiến lược trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, kết nối thuận tiện với các tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh.
Hiện nay, hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp đã được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện cơ bản, đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại, sẵn sàng tiếp nhận các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

4.1. Hệ thống đường giao thông nội khu

Hệ thống giao thông trong Khu công nghiệp được quy hoạch hiện đại và đồng bộ. Trục đường chính có mặt cắt ngang rộng 43,5m, trong đó phần mặt đường chiếm 22,5m, đảm bảo khả năng lưu thông thuận tiện cho các phương tiện vận tải trọng tải lớn.

Tuyến đường số 3 – trùng với Đường tỉnh 398 – chạy dọc theo khu công nghiệp và kết nối trực tiếp với Quốc lộ 18, có mặt cắt ngang 36m, mặt đường rộng 15m, đóng vai trò là tuyến giao thông huyết mạch trong khu vực.

Các tuyến đường nhánh nội khu được thiết kế với lộ giới đa dạng từ 25,25m, 36m đến 58,5m, tương ứng với mặt đường rộng từ 11,25m đến 22,5m. Hai bên đường được bố trí vỉa hè, cây xanh cảnh quan, hệ thống chiếu sáng và dải phân cách, tạo nên môi trường giao thông thông thoáng, an toàn và thân thiện với môi trường.

Đặc biệt, các tuyến đường có mặt cắt 9-9 và 10-10 thuộc Khu công nghiệp Quế Võ 3 được xây dựng đồng bộ với tuyến đường tỉnh DT285B, có mặt cắt ngang từ 80m đến 87m và mặt đường rộng tới 45m, đóng vai trò là tuyến kết nối chiến lược cho toàn khu vực.

4.2. Hệ thống cấp điện

Nguồn điện phục vụ hoạt động sản xuất trong khu công nghiệp được đảm bảo bởi Điện lực Quế Võ, thông qua trạm biến áp 110kV/22kV có tổng công suất 2×63 MVA. Hệ thống đường dây trung thế 22kV được thiết kế phân nhánh và đấu nối trực tiếp đến từng lô đất, đảm bảo cung cấp điện ổn định, liên tục và đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư.

4.3. Hệ thống cấp nước

Nguồn nước sạch phục vụ cho Khu công nghiệp Quế Võ 3 – giai đoạn 1 được cung cấp từ nhà máy xử lý nước đặt ngay trong nội khu, với công suất thiết kế đạt 16.000 m³/ngày đêm. Nước sau xử lý đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn chất lượng theo QCVN 01:2009/BYT của Bộ Y tế. Hệ thống cấp nước được đầu tư đồng bộ, dẫn trực tiếp tới từng lô đất, đảm bảo cung cấp liên tục và ổn định, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của các nhà máy trong khu công nghiệp.

4.4. Hệ thống xử lý nước thải

Toàn bộ nước thải phát sinh trong Khu công nghiệp Quế Võ 3 – giai đoạn 1 được thu gom và xử lý thông qua hệ thống xử lý nước thải tập trung với công suất 12.000 m³/ngày đêm. Sau xử lý, chất lượng nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn cột A theo quy định hiện hành về nước thải công nghiệp, đảm bảo an toàn trước khi xả ra môi trường.

4.5. Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin liên lạc trong khu công nghiệp được cung cấp và lắp đặt bởi VNPT, đáp ứng theo nhu cầu riêng của từng nhà đầu tư. Đường truyền ổn định, tốc độ cao, đảm bảo thông tin thông suốt và không bị gián đoạn trong quá trình vận hành sản xuất.

4.6. Hệ thống phòng cháy, chữa cháy

Hệ thống họng nước cứu hỏa được lắp đặt dọc theo các tuyến đường nội khu, với khoảng cách bố trí từ 120 đến 150 mét giữa các trụ. Thiết kế này đảm bảo bán kính phục vụ hiệu quả, đáp ứng kịp thời công tác phòng cháy chữa cháy trên toàn bộ diện tích khu công nghiệp khi có tình huống phát sinh.

4.7. Tiện ích hạ tầng khác

Hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải được thiết kế tách biệt, giúp đảm bảo hiệu quả vận hành và bảo vệ môi trường. Bên cạnh đó, các hạng mục hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe công cộng, cây xanh cảnh quan và hệ thống chiếu sáng nội khu được bố trí một cách khoa học, đồng bộ. Mặt bằng các lô đất đã được san lấp hoàn chỉnh, đạt cao độ từ +3,9m đến +4,4m, đáp ứng yêu cầu xây dựng và chống ngập úng.

Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

5. Định hướng của khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

Về tính chất thì khu công nghiệp Quế Võ 3 giai đoạn 1 là khu công nghiệp đa ngành. Trong đó các lĩnh vực được tập trung thu hút với những dự án đầu tư ở các nhóm ngành công nghiệp như:

  • Chế biến nông sản, thực phẩm
  • Công nghiệp nhẹ
  • Công nghiệp cơ khí, lắp ráp
  • Điện tử
  • Sản xuất hàng tiêu dùng cao cấp
  • Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng
  • Các ngành nghề thủ công mỹ nghệ
  • Các ngành công nghệ sản xuất vật liệu xây dựng

Định hướng của khu công nghiệp Quế Võ 3 Bắc Ninh

5.1. Tại sao nên lựa chọn khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1?

Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1 là điểm đến đầu tư lý tưởng nhờ sở hữu nhiều lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và nguồn lực lao động. Đây là dự án nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nhờ những ưu điểm sau:

  • Vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện: Nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, KCN Quế Võ 3 được định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại. Hạ tầng kỹ thuật không ngừng được nâng cấp, với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch và công nghiệp phụ trợ. Dự án cũng định hướng phát triển các khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp, tạo môi trường sống – làm việc trọn vẹn cho người lao động và chuyên gia.
  • Nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao: Khu vực xung quanh KCN Quế Võ 3 có lực lượng lao động dồi dào, trẻ tuổi và đã qua đào tạo tại các cơ sở nghề, trung cấp và cao đẳng. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và ổn định nhân sự, đồng thời có thể thu hút thêm lao động từ các tỉnh lân cận nhờ vị trí địa lý thuận lợi.

5.2. Đánh giá của AVA về Khu công nghiệp Quế Võ 3 – Giai đoạn 1

  • KCN Quế Võ 3 sở hữu vị trí địa lý đắc địa, tọa lạc ngay trung tâm tỉnh Bắc Ninh – một trong những thủ phủ công nghiệp phát triển mạnh mẽ tại miền Bắc Việt Nam. Nhờ lợi thế này, khu công nghiệp được thừa hưởng hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh và chuỗi cung ứng hiệu quả, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất, logistics và sinh hoạt của người lao động.
  • Tuy nhiên, do nằm gần nhiều tập đoàn FDI lớn như Foxconn, Luxshare,… – những doanh nghiệp có nhu cầu tuyển dụng nhân công quy mô lớn – nên thị trường lao động tại khu vực cũng đang cạnh tranh cao. Đây là thách thức cần được các doanh nghiệp đầu tư tại KCN Quế Võ 3 tính toán kỹ lưỡng trong chiến lược thu hút và giữ chân nhân sự.

6. AVA– Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn uy tín và chuyên nghiệp, luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình đầu tư. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ toàn diện với những lợi thế nổi bật:

  • Hiểu rõ thị trường – Tư vấn đúng nhu cầu: Dựa trên nền tảng chuyên môn vững chắc và kiến thức sâu rộng về bất động sản công nghiệp, AVA luôn đưa ra những giải pháp tối ưu, phù hợp với đặc thù từng doanh nghiệp.
  • Thủ tục nhanh chóng – Phương án hiệu quả: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh gọn, đồng thời xây dựng phương án đầu tư hiệu quả, tiết kiệm chi phí và thời gian.
  • Dịch vụ trọn gói – Tận tâm đến từng chi tiết: Quy trình làm việc khép kín, chuyên nghiệp theo mô hình One-Stop Service giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối. Với sự cẩn trọng và tỉ mỉ trong từng khâu, AVA cam kết mang đến trải nghiệm làm việc hài lòng, kể cả với những khách hàng khó tính nhất.