KCN GIA BÌNH 1

Tỉnh

Bắc Ninh

Tỷ lệ lấp đầy

35%

Diện tích

306.69 ha

Giá thuê

146 - 150 USD/m2

Khu công nghiệp Gia Bình 1, Bắc Ninh là một trong những dự án trọng điểm đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt và đưa vào quy hoạch phát triển. Với vị trí địa lý chiến lược cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, khu công nghiệp này đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bài viết dưới đây, AVA sẽ cùng bạn khám phá chi tiết về tiềm năng và lợi thế nổi bật của KCN Gia Bình 1.

Khu công nghiệp Gia Bình 1 – Bắc Ninh

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Gia Bình 1 – Bắc Ninh

Vị trí

Xã Đại Bái, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh

Tổng diện tích

306.69 ha

Giá thuê đất

146 – 150 USD/m2

Mật độ xây dựng

60%

Tỉ lệ lấp đầy

35%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

Công suất 61.500 KVA

Hệ thống nước

12.600m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

8.000m3/ngày đêm

Hệ thống giao thông

Đường trục chính: 68m; Đường nhánh: 22.5m

1. Giới thiệu dự án khu công nghiệp Gia Bình 1

Khu công nghiệp Gia Bình, Bắc Ninh đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả cộng đồng địa phương lẫn các tập đoàn, doanh nghiệp lớn. Sở hữu quy mô đầu tư ấn tượng, dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thiện quỹ đất sạch và hệ thống hạ tầng kỹ thuật để sẵn sàng bàn giao cho các nhà đầu tư vào quý III/2022.

1.1. Thông tin pháp lý khu công nghiệp Gia Bình 1 Bắc Ninh

Khu công nghiệp Gia Bình – Bắc Ninh là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực đồng bằng sông Hồng, được quy hoạch phát triển nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế địa phương. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 của dự án lần đầu tiên được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt vào ngày 12/05/2009, và sau đó được điều chỉnh hai lần vào các năm 2018 và 2021.

Đến ngày 17/03/2022, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho khu công nghiệp này theo Quyết định số 124/QĐ-UBND. Theo đó, quy mô quy hoạch của KCN Gia Bình là 306,69 ha, trong đó có 180,7 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê.

Vị trí của dự án nằm trên địa bàn các xã Đông Cứu, Lãng Ngâm và Đại Bái, thuộc huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh – nơi có hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho phát triển công nghiệp.

Về pháp lý, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Gia Bình theo Quyết định số 224/QĐ-TTg ban hành ngày 22/02/2021.

Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và Kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Bắc Ninh làm chủ đầu tư – đơn vị thành viên của CAPELLA LAND, một trong những nhà phát triển hạ tầng công nghiệp uy tín tại Việt Nam.

Tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 2.578 tỷ đồng, với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Khu công nghiệp Gia Bình chính thức được thành lập vào ngày 12/04/2021 theo Quyết định số 127/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Nguồn: Quyết định số 224/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư dự án KCN Gia Bình, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.

1.2. Thông tin tổng quan dự án khu công nghiệp Gia Bình 1

  • Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Gia Bình 1
  • Tên tiếng Trung khu công nghiệp Gia Bình 1: 嘉平工业区
  • Diện tích: 306,69 ha
  • Vị trí quy hoạch: Xã Đông Cứu, xã Lãng Ngâm và xã Đại Bái, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam
  • Tỷ lệ lấp đầy: 35%
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Bắc Ninh.
  • Tổng vốn đầu tư: 2.578,2 tỷ đồng
  • Thời hạn sử dụng đất: 50 năm.

Thông tin tổng quan dự án khu công nghiệp Gia Bình 1

2. Giá thuê đất khu công nghiệp Gia Bình 1 và ưu đãi thuế

  • Phí sử dụng hạ tầng: 135 USD/m2/toàn bộ thời hạn hoạt động của dự án. Đơn giá này có thể thay đổi tùy vào diện tích và vị trí lô đất thuê.
  • Phí quản lý và bảo dưỡng hạ tầng: 0.5 USD/m2/năm
  • Tiền thuê đất: Hình thức thuê đất 50 năm trả tiền thuê đất một lần, tiền thuê đất đã bao gồm trong phí sử dụng hạ tầng
  • Giá cấp điện: được áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN
  • Giá cấp nước: 13.400 VND/m3, được tính trên lượng nước thực tế sử dụng

*Lưu ý: Các đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước

* Chi phí nhân công:

  • Mức lương cơ bản (Vùng II): 4.160.000VND/tháng  ($178)
  • Mức lương thực tế: 6.500.000 VND/tháng ($280)

Các ưu đãi thuế cho chủ đầu tư tại KCN Gia Bình 1 như sau:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp đầu tư sẽ được miễn 100% thuế TNDN trong 02 năm đầu và giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.
  • Thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Gia Bình được miễn thuế nhập khẩu đối với các loại hàng hóa được nhập khẩu nhằm tạo lập tài sản cố định cho dự án.

Bên cạnh các ưu đãi, doanh nghiệp còn nhận được rất nhiều các hỗ trợ từ chủ đầu tư như hỗ trợ đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư, cấp con dấu, mã số thuế, hỗ trợ vay vốn ngân hàng

Giá thuê đất khu công nghiệp Gia Bình 1 và ưu đãi thuế

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Gia Bình 1

KCN Gia Bình nằm tiếp giáp với Quốc lộ 17 nối từ Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội cho tới huyện Gia Bình Bắc Ninh. Vị trí khu công nghiệp nằm liền kề với các tuyến giao thông quan trọng như ĐT284 và ĐT282B nên có khả năng kết nối giao thông:

  • Cách trung tâm Hà Nội: 40 km
  • Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 57 km
  • Cách trung tâm thành phố Bắc Ninh: 23 km
  • Cách Quốc lộ 38 vào khoảng: 6 km
  • Cách cảng Hải Phòng: 96 km
  • Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 106 km

Ngân hàng gần KCN Gia Bình 1:

  • Agribank Gia Bình Bắc Ninh – PGD Nhân Thắng, Đông Cứu
  • Vietcombank Gia Bình Bắc Ninh
  • MBbank Gia Bình Bắc Ninh
  • BIDV Gia Bình Bắc Ninh – PGD Gia Bình, PGD Nguyễn Văn Cừ
  • Techcombank Gia Bình Bắc Ninh
  • VietinBank Gia Bình Bắc Ninh

Bệnh viện gần khu công nghiệp Gia Bình 1

  • Bệnh viện đa khoa Gia Bình
  • Trung tâm y tế huyện Gia Bình
  • Phòng khám đa khoa Thuận An

*Trường học gần khu công nghiệp Gia Bình 1 Bắc Ninh: Trường Đại học Kinh tế, Kỹ thuật và Thủy sản, Trường Cao đẳng Công nghiệp Bắc Ninh, Trường Cao đẳng Lý Thái Tổ, Trường Cao đẳng Sư phạm Bắc Ninh,…..

*Nhà ở dân sinh KCN Gia Bình 1 đông đúc ở các thôn/xóm sau: Xã Đại Bái, Xã Lãng Ngâm,Xã Đông Cứu, Thôn Đông, Thôn Nội, Thôn Yên Việt,…..

Kết nối giao thông của khu công nghiệp Gia Bình 1

4. Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Gia Bình 1 Bắc Ninh

Theo quy hoach phê duyệt, KCN Gia Bình là khu công nghiệp tập trung thu hút chủ yếu các dự án đầu tư của các ngành sản xuất linh kiện, thiết bị điện tử, dệt may, vật liệu xây dựng…Khu công nghiệp được xây dựng với đầy đủ các hệ thống cơ sở hạ tầng theo tiêu chuẩn quy định.

4.1.Hệ thống đường giao thông nội khu

Khu công nghiệp Gia Bình được quy hoạch với hệ thống giao thông nội khu theo dạng ô bàn cờ, tạo sự kết nối thông suốt và khoa học. Tuyến đường trục chính có chiều rộng lên tới 68m, các tuyến đường nhánh rộng 22,5m. Lòng đường được thiết kế từ 11m đến 22m, kèm theo vỉa hè rộng 6,5m mỗi bên. Toàn bộ khu vực được phủ xanh bởi hệ thống cây xanh đồng bộ, góp phần tạo nên không gian xanh – sạch – đẹp và thân thiện với môi trường.

4.2. Hệ thống cấp điện nước dự án khu công nghiệp Gia Bình

Nguồn điện của KCN Gia Bình được bảo đảm thông qua trạm biến áp 110 kV/22 kV đặt ngay trong khu, với công suất 68 MVA. Về cấp nước, khu công nghiệp sử dụng nước sạch từ nhà máy khu vực, công suất đạt khoảng 12.600 m³ mỗi ngày đêm. Hệ thống đường ống D110 – D400 mm được lắp đặt ngầm dọc các trục giao thông nội khu, dẫn nước tới từng lô đất, sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu đấu nối của các nhà đầu tư.

4.3 Hệ thống xử lý nước thải

Toàn bộ nước thải phát sinh từ hoạt động sản xuất trong KCN Gia Bình sẽ được thu gom và xử lý tại nhà máy xử lý nước thải tập trung có công suất thiết kế lên tới 8.000 m³/ngày đêm. Nguồn thải sau xử lý được đảm bảo đạt tiêu chuẩn cột B theo quy định trước khi xả ra môi trường, góp phần bảo vệ hệ sinh thái và phát triển bền vững.

4.4. Các tiện ích hạ tầng khác tại khu công nghiệp Gia Bình

Tại KCN Gia Bình, hệ thống thoát nước mưa được thiết kế tách biệt hoàn toàn với hệ thống thu gom và xử lý nước thải sản xuất, nhằm đảm bảo hiệu quả vận hành và bảo vệ môi trường. Các họng nước cứu hỏa được lắp đặt dọc theo các tuyến đường nội khu, đảm bảo khả năng ứng phó kịp thời khi có sự cố. Bên cạnh đó, khu công nghiệp còn được đầu tư đồng bộ hệ thống thông tin liên lạc, chiếu sáng, cây xanh cảnh quan, và toàn bộ các lô đất đều được san lấp theo đúng cao độ quy hoạch, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư.

Cơ sở hạ tầng dự án khu công nghiệp Gia Bình 1 Bắc Ninh

5. Định hướng của khu công nghiệp Gia Bình 1

KCN Gia Bình 1 là một khu công nghiệp đa ngành nằm ở vị trí thuận lợi với nguồn lao động dồi dào và có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.

5.1. Ngành nghề thu hút tại khu công nghiệp

  • Sản xuất linh kiện, thiết bị điện và điện tử
  • Chế tạo máy
  • Chế tạo lắp ráp ô tô, xe máy
  • Sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp
  • Kho tập kết hàng hóa, kho chờ xuất hiện tại đã có những đơn vị hoạt động như:
    • Công ty logistics: DHL, UPS, FedEx,…
    • Công ty thương mại điện tử : Shopee, Lazada, Tiki,…

Ngoài ra, công nghiệp chế biến thực phẩm, thức ăn gia súc gia cầm, thủy sản, sản xuất thuốc và dược liệu, công nghiệp công nghệ cao cũng là những ngành nghề thu hút tại KCN Gia Bình 1 Bắc Ninh.

5.2. Tại sao nên lựa chọn khu công nghiệp Gia Bình 1?

Khu công nghiệp Gia Bình 1 mang đến nhiều lợi thế vượt trội cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển kinh tế bền vững cùng những điều kiện thuận lợi về hạ tầng và nguồn lực. Có nhiều lý do khiến Gia Bình trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng:

  • Vị trí chiến lược: KCN tọa lạc tại khu vực có mạng lưới giao thông kết nối linh hoạt với các tỉnh lân cận và toàn quốc, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu cũng như tiếp cận thị trường.
  • Hạ tầng đồng bộ – hiện đại: Hệ thống đường nội khu, điện, nước, viễn thông, xử lý môi trường… được quy hoạch bài bản và hoàn thiện, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu hoạt động sản xuất – kinh doanh.
  • Nguồn lao động dồi dào: Bắc Ninh hiện có khoảng 1,5 triệu dân, riêng huyện Gia Bình có hơn 120.000 người. Thêm vào đó, tỉnh giáp ranh Hải Dương cũng cung cấp thêm nguồn nhân lực gần 1,9 triệu người. Với vị trí nằm trong vùng có lực lượng lao động phong phú, Gia Bình 1 tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc tuyển dụng và phát triển nguồn nhân lực.

Từ những lợi thế trên, có thể thấy KCN Gia Bình 1 là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển bền vững. Dự án đang được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ cả trong và ngoài nước trong thời gian tới.

Những điểm thu hút của khu công nghiệp Gia Bình 1

5.3 Đánh giá của AVA

  • Vị trí chiến lược: KCN nằm gần sân bay, cảng biển Hải Phòng và các khu công nghiệp lớn đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh. Điều này mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp trong việc kết nối chuỗi cung ứng, tìm kiếm đối tác, nhà cung cấp và mở rộng thị trường khách hàng.
  • Nguồn nhân lực chất lượng: Khu vực có lực lượng lao động dồi dào, trình độ tay nghề cao, sẵn sàng đáp ứng tốt nhu cầu tuyển dụng và phát triển sản xuất của các doanh nghiệp.
  • Hạ tầng đang được hoàn thiện: Hệ thống cơ sở hạ tầng tại KCN hiện đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, với định hướng phát triển trở thành một khu công nghiệp đồng bộ, hiện đại và toàn diện trong thời gian tới.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA luôn khẳng định vị thế là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình đầu tư. Chúng tôi cam kết:

  • Tư vấn chuyên sâu – lựa chọn tối ưu: Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường bất động sản công nghiệp, đội ngũ AVA luôn đưa ra những giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu và định hướng phát triển của từng doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng – tiết kiệm chi phí: AVA đồng hành cùng khách hàng từ khâu lựa chọn dự án đến hoàn tất hồ sơ pháp lý, đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí đầu tư.
  • Quy trình khép kín – dịch vụ toàn diện: Với phương châm làm việc “One-Stop Service”, AVA cung cấp quy trình tư vấn đồng bộ, cẩn trọng trong từng bước, mang lại sự an tâm và hài lòng ngay cả đối với những khách hàng có yêu cầu khắt khe nhất.