민득 산업단지

흥옌

점유율

70%

토지

198헥타르

임차료

150 USD/m2

2007년에 설립된 민득 산업단지는 편리한 교통망을 갖춘 전략적 입지를 갖추고 있어 인근 성 및 도시와 쉽게 연결됩니다.

흥옌성에 위치하지만 수도 하노이와 접하고 있어 무역 활동, 상품 운송, 그리고 도심 및 주변 지역의 고급 인력 유치에 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.

지리적 위치와 인적 자원의 이점은 매력적인 투자 환경을 조성하여 기업들이 이곳에서 지속 가능한 생산 및 사업을 개발할 수 있도록 지원합니다.

민득 산업단지 – 흥옌

세부

산업단지 이름

민득 산업단지 – 흥옌

위치

민득, 미하오, 흥옌

총 면적

198헥타르

토지 임대료

150달러/m2

건설 밀도

60%

점유율

70%

인프라 정보

전기 시스템

22KV, 35KV는 국가 전력망에 속합니다.

물 시스템

20,000m3/주야

하수 시스템

2.500m3/ngày đêm

교통 시스템

* 중앙도로 : 34m + 간선도로 : 24m + 지선도로 : 14m

1. 프로젝트 개요 및 법적 정보

민득-흥옌 산업단지는 2006년 8월 21일자 결정 제1107/QD-TTg호에 따라 총리의 승인을 받아 설립되었습니다. 이 프로젝트의 계획 규모는 198헥타르이며, 그중 155헥타르는 생산 개발을 위한 산업용지로 임대됩니다.

민득 산업단지는 북부 핵심 경제권의 중심지인 흥옌성 미하오현 민득사, 박삼사, 응옥럼사에 위치하고 있습니다. 5번 국도와 인접해 있어 하노이, 하이퐁, 꽝닌, 주요 항구 및 공항으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 이는 기업의 물류 비용을 크게 절감할 뿐만 아니라, 지역 사회경제 발전의 강력한 원동력을 제공합니다.

개요:

  • 산업단지 명칭: 민득 산업단지
  • 중국어 명칭: 明德工业区
  • 계획 면적: 198ha
  • 입주율: 70%
  • 토지 이용 기간: 2057년까지
  • 위치: 흥옌성 미하오구 민득읍 국도 5호선 33km
  • 투자자: VNT 인프라 개발 투자 주식회사
  • 총 투자 자본금: 2조 3,100억 동 이상

민득산업단지 프로젝트 개요 및 법률 정보

2. 민득산업단지-흥옌 토지임대료

  • 토지 임대료: 150 USD/m²
  • 산업단지 관리비: 연간 0.81 USD/m². 이 요금은 매년 첫 달에 납부합니다.
  • 정수 사용료: 0.67 USD/m³. 정수 사용량은 수도 계량기에 기록된 지수에 따라 계산됩니다.
  • 폐수 처리료: 0.75 USD/m³. 폐수량은 실제 정수 사용량의 80%로 계산됩니다.
  • 전기 사용료: 베트남 정부 일반 규정에 따름
    • 평상시: 1,853 VND/kWh
    • 비수기: 1,210 VND/kWh
    • 피크 시간: 3,383 VND/kWh

민득산업단지 – 흥옌 토지 임대료

3. 민득산업단지 교통 연결

민득 산업단지는 하노이-하이퐁 노선인 5번 국도를 따라 위치해 있습니다. 이 노선은 하노이와 북부 지역 주요 경제권을 연결하는 중요한 교통로입니다.

  • 하노이 도심에서: 30km (45분)
  • 노이바이 국제공항에서: 50km (60분)
  • 하이퐁 항구에서: 65km (65분)
  • 꽝닌 심해항에서: 100km (1시간 40분)
  • 락다오 역에서: 15km (20분)

민득산업단지 교통 연결

4. 민득 산업단지 인프라 시스템

민득 산업단지의 기술 인프라 – 현대적이고, 동기적이며, 생산 수요를 완벽하게 충족합니다

민득 산업단지는 도시 기준에 맞춰 완벽하고 동기적인 기술 인프라 시스템을 구축하여 기업이 안정적이고 장기적으로 운영될 수 있는 유리한 환경을 보장합니다.

  • 내부 교통:
    교통 시스템은 과학적으로 설계되었으며, 대형 트럭과 지속적인 교통에 적합한 넓은 도로를 갖추고 있습니다. 주요 도로는 폭 34m, 내부 도로는 폭 18.5m~24m, 지선 도로는 폭 14m로 산업단지 내 모든 운송 및 물류 수요를 충족합니다.
  • 전력 시스템:
    산업단지는 22KV 및 35KV 계통을 통해 국가 전력망에서 지속적으로 전력을 공급받고 있습니다. 전력 공급망은 도로를 따라 연결되어 있으며, 별도의 변전소 시스템을 통해 각 공장에 24시간 안정적인 전력 공급을 보장합니다.
  • 급수 시스템:
    깨끗한 물은 지역 정수장, 하이즈엉 정수장, 민득 내부 정수장 등 세 곳에서 공급되며, 총 처리 용량은 주야간 최대 20,000m³에 달하여 지속적이고 안전한 생산 수요를 보장합니다.
  • 폐수 처리:
    중앙 집중식 폐수 처리장은 주야간 5,000m³의 처리 용량을 갖추고 있으며, B형 환경 기준을 충족한 후 삿 강과 연결된 배수 시스템을 통해 환경으로 배출됩니다.
  • 폐기물 및 배기가스 처리:
    고형 폐기물은 수거되어 해당 지역의 중앙 처리 시설로 운반됩니다. 공장은 국가 환경 기준을 엄격히 준수하기 위해 배기가스 여과 시스템을 설치해야 합니다.
  • 소방 – 화재 안전:
    소방 시스템은 주요 도로와 지선을 따라 적절한 반경 내에 배치되어 있습니다. 산업단지 근처에는 소방 경찰대(8km 거리)가 있어 사고 발생 시 신속한 대응이 가능합니다.
  • 정보 – 통신:
    ADSL, 광섬유, IDD, 사업 요구에 따른 유연한 전화 요금제 등 최신 통신 시스템을 제공합니다. Viettel, VNPT 및 주요 운송업체에서 서비스를 제공합니다.
  • 배송 – 우편:
    VNPT, DHL, TDT Express, TNT, FedEx 등 유명 운송업체의 전문 운송 및 특급 배송 서비스를 통해 모든 기업에 서비스를 제공합니다.
  • 보안 시스템:
    산업 단지는 전문 내부 보안팀이 24시간 내내 보안을 유지하며, 지역 경찰과 긴밀히 협력하여 안전하고 보안이 철저한 업무 환경을 보장합니다.

민득 산업단지 인프라 시스템

5. 민득산업단지의 방향

민득 산업단지-흥옌은 근로자와 전문가의 삶에 도움이 되는 편리한 서비스 시스템을 개발하기 위해 푸드코트, 상업 매장, 의료 센터, 유치원, 직업 훈련 시설을 포함한 별도의 구역을 계획하고 있습니다.

5.1. 민득산업단지의 매력적인 투자 산업

현재 산업단지에는 31개 이상의 대규모 국내외 투자 프로젝트가 유치되었습니다.

전자 조립

  • 휴대폰, 컴퓨터, 태블릿 생산
  • 전자 부품 생산
  • 가전 전자 장비 생산

기계 제조

  • 산업용 기계 및 장비 생산
  • 농업용 기계 생산
  • 건설용 기계 생산

자동차 및 오토바이 제조 및 조립

  • 자동차 및 오토바이 생산
  • 자동차 및 오토바이 부품 생산

물류 창고, 수출 대기 창고

  • 물류 회사
  • 전자상거래 회사

민득산업단지 투자유치를 위한 산업지향성 강화

5.2. 왜 민득 산업단지를 선택해야 하나요?

민득 산업단지 – 흥옌은 다양한 경쟁 우위를 갖추고 있어 투자자들의 지속 가능한 발전을 위한 탄탄한 기반을 제공합니다.

  • 전략적 입지: 하노이 수도의 동쪽 관문에 위치한 민득 산업단지는 하노이, 하이퐁, 꽝닌 등 주요 경제 중심지와 항만 및 공항 시스템을 빠르게 연결할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 생산, 수출입, 무역 연계를 확대하기에 이상적인 입지입니다.
  • 현대적이고 동기화된 인프라: 산업단지는 내부 교통, 전력 공급, 용수 공급, 폐수 처리부터 통신까지 완벽한 인프라 시스템을 갖추고 있어 기업의 생산 및 사업 요구를 완벽하게 충족합니다.
  • 인적 자원의 장점: 흥옌은 젊고 풍부하며 숙련된 노동력을 보유하고 있습니다. 이는 기업이 장기 인력을 채용, 교육 및 안정화하는 데 유리한 조건입니다.

민득 산업단지는 북부 지역의 모범적인 산업단지가 된다는 목표로 국내외 투자자들에게 전문적인 투자 환경, 포괄적인 지원 서비스, 그리고 지속 가능한 개발 기회를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

5.3 AVA 평가

  • 전략적 연결 위치: 민득 산업단지는 하노이 수도권과 하이퐁 국제항을 연결하는 중요한 교통로인 5번 국도변에 위치해 있습니다. 덕분에 육로, 해상, 항공을 통한 상품 운송이 편리해져 기업의 물류 비용 최적화에 기여합니다.
  • 인적 자원 이점: 이 산업단지는 젊고 풍부하며 쉽게 접근할 수 있는 인력을 보유한 흥옌성에 위치해 있습니다. 또한, 하노이와 하남성에 인접하여 기업은 합리적인 비용으로 인력을 쉽게 채용하면서도 양질의 노동력을 확보할 수 있습니다.
  • 짧은 토지 이용 기간에도 지속 가능한 가치: 토지 이용 기간이 더 이상 길지 않고 토지 임대료도 다른 지역보다 다소 높지만, 민득 산업단지는 동기화된 유틸리티 시스템, 안정적인 업무 환경, 그리고 완벽한 지원 서비스를 통해 생산 및 비즈니스 니즈를 충족하며 여전히 투자자를 유치하고 있습니다.

6. AVA – 선도적인 투자 컨설팅 부문

산업 부동산 분야에서 다년간의 경험을 바탕으로 AVA는 국내외 투자자들과 함께하는 전문적이고 신뢰할 수 있는 컨설팅 기관임을 자랑스럽게 생각합니다. AVA는 다음과 같은 약속을 지킵니다.

  • 시장 이해 – 최적의 니즈에 맞춘 컨설팅: 탄탄한 지식 기반과 실무 경험을 바탕으로 AVA는 항상 각 고객의 목표와 예산에 가장 적합한 산업 부동산 솔루션을 제공합니다.
  • 프로세스 최적화 – 시간 및 비용 절감: AVA 팀은 고객이 모든 법적 절차를 신속하게 완료하고, 효과적인 투자 계획을 수립하며, 위험을 최소화하고 재정적 이익을 극대화할 수 있도록 지원합니다.
  • 폐쇄형 서비스 – 종합적인 품질: AVA는 측량, 법률 자문부터 투자 후 관리까지 모든 과정을 아우르는 “원스톱 서비스” 컨설팅 모델을 운영합니다. 모든 단계에서 세심하고 꼼꼼한 서비스를 통해 가장 까다로운 고객도 만족시킬 수 있습니다.