1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý
Khu công nghiệp Phú Xuân là một trong những khu công nghiệp được đưa vào hoạt động khá muộn tại tỉnh Quảng Nam. Dự án được phê duyệt theo Quyết định số 3873/QĐ-UBND ngày 29/11/2007 về quy hoạch chung KCN Phú Xuân, thuộc huyện Phú Ninh, với quy mô khoảng 365 ha. Tuy nhiên, do gặp phải nhiều khó khăn và vướng mắc trong quá trình triển khai, đến năm 2015 khu công nghiệp này mới hoàn thiện cơ bản hạ tầng và chính thức đi vào vận hành, phục vụ hoạt động sản xuất của các nhà đầu tư.
Trong giai đoạn phát triển mới, nhằm nâng cao sức hấp dẫn đầu tư cho địa phương cũng như cho KCN Phú Xuân, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Phú Ninh lần thứ XXI (nhiệm kỳ 2020–2025) đã định hướng phát triển khu công nghiệp theo hướng đa dạng hóa lĩnh vực thu hút đầu tư, trong đó ưu tiên các dự án ứng dụng công nghệ cao và các loại hình dịch vụ hiện đại.
Quy hoạch công nghiệp của huyện Phú Ninh, trong đó có KCN Phú Xuân
2. Chi phí và ưu đãi thuê đất Khu công nghiệp Phú Xuân
Chi phí đầu tư:
– Giá thuê đất: dao động từ 30–35 USD/m² cho thời hạn 50 năm (chưa bao gồm VAT).
– Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,25 USD/m²/năm (chưa bao gồm VAT).
– Giá điện: áp dụng theo biểu giá do Điện lực tỉnh Quảng Nam công bố tại thời điểm sử dụng, thực hiện theo Thông tư 16/2014/TT-BCT của Bộ Công Thương.
– Giá nước: tính theo thông báo của đơn vị cấp nước tại thời điểm sử dụng.
Chính sách ưu đãi đầu tư:
– Thuế thu nhập doanh nghiệp: áp dụng mức thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm; miễn thuế 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo. Đồng thời, người lao động có thu nhập thuộc diện chịu thuế được giảm 50% thuế thu nhập cá nhân.
– Thuế nhập khẩu: miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu phục vụ tạo tài sản cố định. Ngoài ra, trong 5 năm đầu, các nguyên liệu, vật tư và linh kiện bán thành phẩm trong nước chưa sản xuất được khi nhập khẩu để phục vụ sản xuất cũng được miễn thuế.
3. Vị trí và kết nối giao thông của KCN Phú Xuân
Khu công nghiệp Phú Xuân sở hữu lợi thế về vị trí khi nằm gần trung tâm thành phố Tam Kỳ và tiếp giáp với hai trục giao thông huyết mạch của khu vực là Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi. Nhờ đó, việc liên kết với các khu công nghiệp và trung tâm kinh tế lớn trong vùng trở nên thuận tiện và nhanh chóng.
Khoảng cách đến các điểm quan trọng:
– Cách trung tâm thành phố Tam Kỳ khoảng 4 km
– Cách thành phố Đà Nẵng khoảng 70 km
– Cách sân bay Chu Lai khoảng 24 km; sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 70 km
– Cách cảng Tam Hiệp khoảng 15 km
– Cách cảng Kỳ Hà khoảng 23 km
– Cách cảng Tiên Sa (Đà Nẵng) khoảng 65 km
4. Hệ thống cơ sở hạ tầng
Giao thông:
– Trục đường chính được thiết kế với 4 làn xe.
– Các tuyến đường nội bộ gồm 2 làn, đảm bảo lưu thông thuận tiện trong khu công nghiệp.
Hệ thống cấp điện:
Nguồn điện được lấy từ lưới điện quốc gia thông qua trạm biến áp Phú Ninh 110kV với 2 máy biến áp, mỗi máy có công suất 40 MVA, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho toàn khu.
Hệ thống cấp nước:
Nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Phú Ninh với công suất khoảng 20.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp.
Hệ thống xử lý nước thải:
Hệ thống xử lý được xây dựng theo các quy chuẩn môi trường hiện hành như QCVN 25:2009/BTNMT, QCVN 02:2012/BTNMT, QCVN 07:2009/BTNMT và QCVN 30:2012/BTNMT, đảm bảo nước thải đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy:
Được triển khai theo các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy nổ cho nhà và công trình.
Thông tin liên lạc:
Hạ tầng viễn thông sử dụng cáp quang của VNPT, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo dịch vụ liên lạc, truyền dữ liệu tốc độ cao cũng như các dịch vụ bưu chính trong nước và quốc tế.
5. AVA – Đơn vị Tư vấn đầu tư hàng đầu
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý về đất đai, cùng quá trình khảo sát thực tế và làm việc trực tiếp với ban quản lý các khu công nghiệp cũng như các nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi cung cấp giải pháp dịch vụ trọn gói dành cho nhà đầu tư trong và ngoài nước tại các khu công nghiệp trên toàn quốc, bao gồm:
– Tư vấn chuyên sâu về pháp luật đất đai và bất động sản;
– Hỗ trợ khảo sát thực địa, tham quan nhà xưởng và quỹ đất trong khu công nghiệp;
– Thực hiện các thủ tục pháp lý như xin cấp giấy phép kinh doanh và giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Việt Nam;
– Tư vấn pháp lý trong quá trình soạn thảo, đàm phán và ký kết hợp đồng;
– Dịch vụ công chứng, chứng thực hồ sơ, hỗ trợ đặt cọc và kết nối vay vốn ngân hàng.
