옌루 산업단지 - 박닌
주
박닌
점유율
5%
토지
377헥타르
임차료
연락하다
박닌성(구 박장성)에 위치한 옌루 산업단지는 최적의 입지를 자랑하며, 북부 관문의 중심지이자 모든 국제 항구 및 국경 관문과의 교역 중심지입니다. 또한, 중국 광시성을 통과하는 주요 국도 1A호선에 위치하여 무역이 편리하고 원활하게 이루어질 수 있도록 합니다. 국내외 투자자들을 유치하는 번영하는 지역이기도 합니다.
또한, 이 산업단지의 부동산 가치는 전략적 입지와 향후 대규모 개발 가능성으로 인해 더욱 높아지고 있습니다.
옌퐁 IIA 산업단지 – 박닌
세부
산업단지 이름 | 옌루 산업단지 – 박닌 |
위치 | 박닌성 옌둥현 옌루 코뮌 |
총 면적 | 377헥타르 |
토지 임대료 | 140달러/m2 |
건설 밀도 | 65% |
점유율 | 5% |
인프라 정보
전기 시스템 | 110/22kV |
물 시스템 | 30,000m3/주야 |
하수 시스템 | 12,000m2/일 |
교통 시스템 | 주요 도로의 횡단면 너비는 38m입니다. |
1. 프로젝트 개요 및 법적 정보
2021년 2월 23일 총리가 발표한 공식 공보 제216/TTg-CN호에 따르면, 옌루 산업단지는 박장성(현 박닌성) 옌중구 옌루 및 남선(Nham Son) 지역에 건설되었습니다. 총 계획 면적은 377헥타르입니다.
총리는 제2242/QD-TTg호 결정을 통해 카펠라 부동산 주식회사를 옌루 산업단지의 투자자로 공식 승인했으며, 총 자본금은 2조 6,910억 동입니다. 이 프로젝트의 운영 기간은 승인일로부터 50년입니다.
- 산업단지 명칭: 옌루 산업단지
- 옌루 산업단지의 중국어 명칭:
- 면적: 377ha
- 입주율: 5%
- 토지 이용 기간: 2071년
- 산업단지 위치: 박장성 옌중구 옌루마을
- 투자자: 카펠라 부동산 주식회사
- 총 투자 자본금: 2조 6,910억 동
Yen Lu 산업단지 – 박닌 프로젝트 개요 및 법적 정보
2. Yen Lu 산업단지 - Bac Ninh의 토지 임대 비용
- 토지 임대료: 140 USD/m²/임대 기간(50년)
- 관리비: 2 USD/m²/년
- 전기 요금: EVN 전기 요금표에 따라 적용
- 피크 시간: 0.119 USD/kWh
- 정상 시간: 0.065 USD/kWh
- 심야 시간: 0.042 USD/kWh
- 상수도 요금: 0.56 USD/m³
- 폐수 처리비: 0.4 USD/m³
참고: 위 단가에는 부가세가 포함되어 있지 않으며, 사전 고지 없이 변경될 수 있습니다.
*인건비:
- 기본급(3구역): 월 3,430,000동
- 실제 급여: 월 8,000,000동
옌루 산업단지 투자자를 위한 투자 인센티브는 다음과 같습니다.
- 법인세: 기업은 최초 2년간 법인세의 50%를 면제받고, 이후 4년간은 50%의 세금 감면을 받습니다.
- 세금 감면 및 감면: 토지 임대료, 토지 사용료, 토지 사용세
- 수출입세: 투자 프로젝트 실행을 위한 고정 자산, 원자재, 소모품, 부품 생산을 위한 수입품에 대한 수입세 면제.
3. 옌루 산업단지-박닌 교통 연결
옌루 산업단지는 17번 국도변에 위치하여 공항, 항구, 하노이, 박닌 등 주요 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 1A 국도와 18번 국도를 통해 접근성이 매우 좋습니다. 교통망이 잘 구축되어 경제특구 내 지역과의 교역이 용이합니다.
*거리:
- 하노이에서: 55km
- 박닌에서: 12km
- 노이바이 공항에서: 45km
- 하이퐁 항구에서: 100km
- 까이란 항구에서: 95km
- 베트남-중국 우호 국경 관문에서: 130km
옌루 산업단지 – 박닌 교통 연결
4. 인프라 시스템
새로 조성된 옌루 산업단지는 첨단 친환경 산업 개발에 중점을 둔 산업단지로 발전할 계획이며, 향후 개발 목표 달성을 위해 다음과 같은 현대식 인프라를 동시적으로 구축할 예정입니다.
- 내부 교통 체계: 주요 도로의 횡단 폭은 38m, 지선 도로의 횡단 폭은 22.5m~37m입니다. 교통 체계는 도로 양쪽에 보도와 나무가 있는 넓은 중앙분리대를 중심으로 구성됩니다.
- 전력 체계: 박닌에서 전력을 공급받는 110/22kV 옌루 발전소(3x63MVA)와 220/110kV 옌중 발전소, 그리고 산업단지 및 주변 지역에 전력을 공급하는 110/22kV 옌루 2 발전소(2x63MVA)를 위한 부지가 마련되었습니다. 총 전력 공급 용량은 약 86.6MVA입니다.
- 급수 시스템: 남손 건설 및 무역 주식회사의 급수 시설에서 물을 공급받습니다. 향후에는 주야간 총 처리 용량이 30,000m³인 기존 DNP-박장 정수 시설의 물을 사용할 수 있습니다. 지역 내 도로를 따라 배관이 설치되어 있으며, 편리한 관리를 위해 배관 경로에 차단 밸브가 설치되어 있습니다.
- 폐수 처리 시스템: 하루 처리 용량이 12,000m³인 생활 폐수와 산업 공장의 생산 폐수는 현장에서 처리 후 일반 폐수 배수 시스템으로 방류된 후 기술 기반 시설 구역에 위치한 처리장으로 유입됩니다. 폐수는 규정에 따라 A종으로 처리한 후 우수 배수 시스템으로 방류됩니다.
- 배수 시스템: 우수 및 폐수 배수 시스템을 포함하여 완전히 별도로 설계되었으며, 산업 단지 기술 기반 시설 구역 바로 옆에 최대 주야간 처리 용량이 12,000m³인 처리 시설이 있으며, 8~10m 도로를 따라 개방형 배수 시스템이 설치되어 있습니다.
- 통신 시스템: 완벽한 전화 시스템, 인터넷 네트워크
- 소방 시스템: 자동 소방 시스템 설치
- 녹지 조성 계획: 산업단지 면적의 15%를 녹지로 조성
5. Yen Lu 산업단지 - 박닌 방향
옌루 산업단지는 제조업, 첨단기술, 가공, 친환경 산업을 중심으로 하는 복합 산업단지로 조성될 예정입니다. 본 사업은 지역 사회경제 발전에 특히 중요한 최우선 과제로, 대기업의 집중 유치에 기여할 것으로 예상됩니다.
5.1. 옌루 산업단지의 매력적인 투자 산업
옌루 산업단지는 주로 다음 산업을 유치하고 있습니다.
- 전자 및 지원 산업
- 기계 산업
- 소비재 제조 산업
- 기타 경공업, 친환경 산업
Yen Phong 2A 산업단지의 매력적인 투자 산업
5.2. 왜 옌루 산업단지를 선택해야 합니까?
옌루 산업단지는 탁월한 지리적 위치와 대규모 투자 인프라를 자랑하며, 특히 다음과 같은 대규모 투자자들을 유치하고 있습니다.
- 이상적인 입지: 17번 국도변에 위치하여 노이바이 국제공항, 하이퐁 국제항, 그리고 1A번 국도와 18번 국도를 통해 하노이, 박닌 등 주요 도시로 편리하게 이동할 수 있습니다.
- 인력 우위: 본 산업단지는 투자가 활발한 지방에 인접해 있어, 많은 근로자들이 현대식 첨단 기계 및 기술을 접할 수 있어 노동력의 질이 향상됩니다. 이는 기업의 근로자 교육 기간을 단축할 수 있다는 점에서 큰 장점으로 작용합니다.
- 투자자 지원: 다년간의 경험과 투자 절차에 대한 이해를 갖춘 직원들로 구성된 팀을 통해, 투자 허가 신청 및 기타 관련 법적 절차에 대한 기업의 투자 자문 및 최대한의 지원을 제공합니다.
5.3 AVA 평가
- 이곳은 완벽하고 매우 현대적인 도시 및 도로망을 갖춘 산업단지입니다. 또한, 중국 지방과 바로 인접하여 상품 및 부품 운송에 편리할 뿐만 아니라 다양한 고객층에 쉽게 접근할 수 있는 환경을 조성합니다.
- 투자자는 파트너와 근로자에게 완벽한 정책과 지원 패키지를 제공하여 고객이 안심하고 투자할 수 있도록 지원합니다. 이를 통해 높은 생산성과 시장 가치를 지닌 고품질 제품을 생산합니다.
6. AVA – 선도적인 투자 컨설팅 부문
산업 부동산 분야에서 다년간의 경험을 바탕으로 AVA는 명망 높고 전문적인 컨설팅 기관으로서 고객의 이익을 최우선으로 생각하며 항상 함께합니다. AVA는 다음과 같은 약속을 지킵니다.
- 심층 컨설팅 – 정확한 니즈 파악: AVA는 폭넓은 시장 지식과 실무적 이해를 바탕으로 각 사업체의 입지, 면적, 예산 및 개발 목표에 맞는 최적의 투자 솔루션을 제공할 수 있습니다.
- 신속한 절차 지원 – 비용 최적화: AVA는 법률 자문, 증빙 서류 작성부터 발생하는 문제 해결까지 프로젝트 실행 과정 전반에 걸쳐 항상 함께하며, 고객이 거래의 모든 단계에서 시간과 비용을 절약할 수 있도록 지원합니다.
- 폐쇄형 프로세스 – 전담 서비스: 전문적인 “원스톱 서비스” 모델을 통해 AVA는 신속하고 꼼꼼하며 효과적인 실행 프로세스를 보장하여 고객에게 편리하고 안전한 투자 경험을 제공합니다.
