KCN YÊN LƯ - BẮC NINH

Tỉnh

Bắc Ninh

Tỷ lệ lấp đầy

5%

Diện tích

377 ha

Giá thuê

Liên hệ

Khu công nghiệp Yên Lư thuộc tỉnh Bắc Ninh (xưa là Bắc Giang) có vị trí đắc địa, là trung tâm cửa ngõ phía Bắc miền Bắc, nơi giao lưu buôn bán với tất cả các cảng và cửa khẩu quốc tế. Đồng thời, nằm trên tuyến đường quốc lộ 1A huyết mạch thông qua tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc; nơi đây giúp cho việc giao lưu buôn bán diễn ra dễ dàng, thuận lợi; còn là vị trí hưng thịnh luôn thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra, vị trí bất động sản tại khu công nghiệp cũng đang ngày càng đắt giá bởi tính chiến lược cũng như quy mô phát triển cực lớn trong tương lai.

Khu công nghiệp Yên Lư – Bắc Ninh

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Yên Lư – Bắc Ninh

Vị trí

Xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, Bắc Ninh

Tổng diện tích

377 ha

Giá thuê đất

140 USD/m2

Mật độ xây dựng

65%

Tỉ lệ lấp đầy

5%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

110/22kV

Hệ thống nước

30.000m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

12.000m2/ngày

Hệ thống giao thông

Đường trục chính có chiều rộng mặt cắt 38m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Trong Công văn số 216/TTg-CN được Thủ tướng Chính phủ ban hành vào ngày 23/02/2021, Khu công nghiệp Yên Lư được xây dựng dựa trên nền đất của xã Yên Lư và Nham Sơn, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (Nay là tỉnh Bắc Ninh). Với tổng diện tích dự kiến là 377ha.

Tại Quyết định số 2242/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ chính thức phê duyệt Công ty cổ phần bất động sản Capella làm chủ đầu tư Khu công nghiệp Yên Lư, với tổng số vốn là 2.691 tỷ đồng. Dự án thời hạn hoạt động là 50 năm được tính từ lúc được phê duyệt.

  • Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Yên Lư
  • Tên tiếng Trung của khu công nghiệp Yên Lư: 
  • Diện tích: 377 ha
  • Tỷ lệ lấp đầy: 5%
  • Thời hạn sử dụng đất: 2071
  • Địa điểm khu công nghiệp: Xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần bất động sản Capella
  • Tổng vốn đầu tư: 2.691 tỷ đồng

Tổng quan dự án và thông tin Pháp lý Khu công nghiệp Yên Lư – Bắc Ninh 

2. Chi phí thuê đất Khu công nghiệp Yên Lư - Bắc Ninh

  • Chi phí thuê đất: 140 USD/m2/thời hạn thuê (50 năm)
  • Chi phí quản lý: 2 USD/m2/năm
  • Chi phí điện: Áp dụng theo biểu giá cấp điện của EVN
    • Giờ cao điểm: 0,119 USD/kWh
    • Giờ bình thường: 0,065 USD/kWh
    • Giờ ban đêm: 0,042 USD/kWh
  • Giá cấp nước: 0,56 USD/m3
  • Phí xử lý nước thải: 0,4 USD/m3

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm VAT và có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

*Chi phí nhân công:

  • Mức lương cơ bản (Vùng III): 3.430.000 VNĐ/tháng
  • Mức lương thực tế: 8.000.000 VNĐ/tháng

Các ưu đãi đầu tư tại Khu công nghiệp Yên Lư dành cho nhà đầu tư bao gồm:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu, giảm 50% tiền thuế trong 04 năm tiếp theo.
  • Miễn, giảm thuế: Thuế thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất.
  • Thuế xuất nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện để thực hiện dự án đầu tư.

3. Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Yên Lư - Bắc Ninh

Khu công nghiệp Yên Lư nằm trên trên quốc lộ 17, rất thuận lợi kết nối tới sân bay, cảng biển, các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Bắc Ninh qua tuyến đường Quốc Lộ 1A, đường quốc lộ 18. Đây được đánh giá là địa điểm có hệ thống giao thông nối liền, tăng khả năng giao thương với các khu vực trong vùng kinh tế.

*Khoảng cách:

  • Cách thành phố Hà Nội: 55 km
  • Cách thành phố Bắc Ninh: 12 km
  • Cách sân bay Nội Bài: 45 km
  • Cách cảng Hải Phòng: 100 km
  • Cách cảng Cái Lân: 95 km
  • Cách cửa khẩu Hữu Nghị Việt Trung: 130 km

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Yên Lư – Bắc Ninh 

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng

Khu công nghiệp Yên Lư mới được thành lập với định hướng là khu công nghiệp tập trung phát triển những ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường nên tương lai sẽ được xây dựng đồng bộ hạ tầng hiện đại để đáp ứng mục tiêu phát triển, cụ thể:

  • Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục chính có chiều rộng mặt cắt 38m, đường nhánh có chiều rộng mặt cắt từ 22,5m – 37m. Hệ thống đường giao thông được bố trí dải phân cách rộng rãi với vỉa hè và cây xanh hai bên đường.
  • Hệ thống điện: Bố trí đất đặt trạm 110/22kV Yên Lư (3x63MVA) lấy nguồn từ Bắc Ninh sang và trạm 220/110kV Yên Dũng cùng với trạm 110/22kV Yên Lư 2 (2x63MVA) để cấp điện cho khu công nghiệp và vùng phụ cận. Tổng công suất cấp điện khoảng 86,6MVA.
  • Hệ thống cấp nước: Lấy nguồn nước từ Nhà máy cấp nước của Công ty cổ phần thương mại và xây dựng Nam Sơn. Tương lai có thể dùng nguồn nước từ Nhà máy nước sạch DNP – Bắc Giang cũ, tổng công suất 30.000m3/ngày đêm. Các tuyến ống được lắp đặt dọc theo đường nội bộ của khu; trên các tuyến đặt van chặn để thuận tiện cho công tác quản lý.
  • Hệ thống xử lý nước thải: Công suất xử lý 12.000m2/ngày, nước thải sinh hoạt và nước thải sản xuất trong các nhà xưởng công nghiệp được xử lý cục bộ trước khi xả ra hệ thống cống thoát nước thải chung, sau đó được đưa về trạm xử lý đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật. Nước thải phải được xử lý đạt loại A theo quy định sau đó thoát ra hệ thống kênh thoát nước mưa.
  • Hệ thống thoát nước: Bao gồm hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng hoàn toàn với trạm xử lý đạt công suất lên đến 12000m3/ngày đêm được đặt ngay tại khu hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, hệ thống mương mở dọc các tuyến đường 8-10m.
  • Hệ thống viễn thông: Đầy đủ hệ thống điện thoại, mạng internet.
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.
  • Quy hoạch cây xanh: Bao phủ khu công nghiệp với 15% đất trồng cây xanh.

5. Định hướng của Khu công nghiệp Yên Lư - Bắc Ninh

Khu công nghiệp Yên Lư được định hướng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, trong đó chủ yếu là ngành công nghiệp chế tạo, công nghệ kỹ thuật cao, công nghiệp chế biến và thân thiện với môi trường. Dự án được coi là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu, có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, góp phần thu hút các doanh nghiệp lớn hội tụ.

5.1. Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Yên Lư

Khu công nghiệp Yên Lư chủ yếu thu hút các ngành nghề bao gồm:

  • Công nghiệp điện tử và phụ trợ
  • Công nghiệp cơ khí
  • Công nghiệp sản xuất hàng tiêu dùng
  • Các ngành công nghiệp nhẹ, thân thiện với môi trường khác

5.2. Tại sao lại lựa chọn Khu công nghiệp Yên Lư

Khu Công nghiệp Yên Lư nổi trội với các đặc điểm về vị trí địa lý đắc địa, cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh, do đó thu hút rất nhiều nhà đầu tư tầm cỡ, cụ thể:

  • Vị trí lý tưởng: Nằm trên mặt đường Quốc Lộ 17, rất thuận tiện kết nối tới sân bay quốc tế Nội Bài, cảng biển quốc tế Hải Phòng, các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, Bắc Ninh qua tuyến quốc lộ 1A và quốc lộ 18.
  • Lợi thế về lao động: Khu công nghiệp nằm tại vị trí liền kề với các tỉnh thu hút đầu tư mạnh mẽ, do đó chất lượng lao động được tăng cao với số lượng lớn lao động đã được tiếp cận với máy móc, công nghệ tiên tiến hiện đại. Đây được xem là một ưu thế khi có thể rút ngắn thời gian đào tạo lao động cho các doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ từ chủ đầu tư: Với đội ngũ cán bộ nhân viên có nhiều năm kinh nghiệm và am hiểu thủ tục đầu tư sẽ tư vấn đầu tư và hỗ trợ tối đa các doanh nghiệp trong việc xin cấp chứng nhận đầu tư và các thủ tục pháp lý khác liên quan.

5.3 Đánh giá của AVA

  • Đây là khu công nghiệp được đồng bộ về cả đô thị lẫn đường xá hoàn hảo, cực kỳ hiện đại. Ngoài ra vị trí này tiếp giáp trực tiếp các tỉnh Trung Quốc giúp cho việc vận chuyển hàng hóa, linh kiện cũng như tạo môi trường giúp dễ dàng tiếp cận với nguồn khách hàng lớn.
  • Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các chính sách và gói hỗ trợ cho đối tác và công nhân, nhằm giúp khách hàng yên tâm tin tưởng. Từ đó, tạo ra năng suất cao cũng như sản phẩm chất lượng, có giá trị cao ra thị trường.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, AVA tự hào là đơn vị tư vấn uy tín, chuyên nghiệp, luôn đồng hành và đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết:

  • Tư vấn chuyên sâu – Hiểu đúng nhu cầu: Với kiến thức thị trường sâu rộng và sự am hiểu thực tế, AVA tự tin mang đến những giải pháp đầu tư tối ưu, phù hợp với yêu cầu về vị trí, diện tích, ngân sách và mục tiêu phát triển của từng doanh nghiệp.
  • Hỗ trợ thủ tục nhanh chóng – Tối ưu chi phí: AVA luôn đồng hành trong suốt quá trình thực hiện dự án, từ tư vấn pháp lý, hỗ trợ hồ sơ đến giải quyết các vấn đề phát sinh, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong mọi bước giao dịch.
  • Quy trình khép kín – Dịch vụ tận tâm: Với mô hình làm việc “One-Stop Service” chuyên nghiệp, AVA đảm bảo quy trình triển khai nhanh gọn, tỉ mỉ và hiệu quả, mang đến trải nghiệm đầu tư thuận lợi và an tâm cho khách hàng.