“특히 하노이는 기존 토지 기금을 거의 완전히 채웠고, 박닌은 75%를 채웠습니다. 임대 수요는 기술, 전자 부품, 회로 기판 제조 산업에 집중되어 있습니다.”라고 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서는 밝혔습니다.

이번 분기 산업단지 토지 호가는 임대 기간당 약 133달러/m²로 전 분기 대비 2% 소폭 하락했습니다. 이는 주로 지역 산정 범위에 가격이 낮은 지역이 추가된 데 기인하지만, 전반적으로 임대료는 전년 동기 대비 4% 상승하여 핵심 산업 지역의 지속적인 성장세를 보여주었습니다.

한편, 기성 공장의 경우, 2025년 3분기 북부 지역의 총 임대 가능 면적은 510만m²로, 성 합병 이전 규모에 비해 약 14% 증가했습니다. 또한 박닌과 흥옌의 두 프로젝트에서 약 10만m²의 신규 임대 공간이 확보되었습니다.

이번 분기의 주목할 만한 성과는 북부 지역의 기성 공장 가동률이 87%에 달해 2025년 2분기 대비 4%p 상승한 것입니다. 이러한 증가세는 시장에 약 10만m²의 신규 공급이 들어오는 시기와 맞물려 더욱 두드러졌는데, 이는 수요가 공급 확대를 앞지르고 있으며, 입지 조건이 좋은 프로젝트들이 빠르게 흡수되고 있음을 보여줍니다. 특히 하노이가 100%의 가동률로 1위를 차지했으며, 흥옌이 93%, 하이퐁이 87%, 박닌이 86%로 그 뒤를 이었습니다. 수요는 주로 전자 부품, 회로 기판, 그리고 일부 전통 제조업과 같은 핵심 산업에서 발생하며, 이들은 RBF 모델을 통해 구축 기간을 단축하는 데 우선순위를 두고 있습니다.

임대료 측면에서, 기성 공장(RBF)은 이번 분기에 m²당 월 5.0달러로 2025년 2분기와 동일한 수준을 유지했습니다. 이러한 안정성은 시장이 신규 공급을 균형 있게 흡수하는 단계에 있음을 보여줍니다. 그러나 전년 동기 대비 가격은 2% 상승하여, 탄탄한 수요 기반에 힘입어 장기적인 가격 상승세가 여전히 강세를 유지하고 있음을 시사합니다.

기성 창고(RBW)와 혼합 창고의 경우, 성 합병 이후 북부 지역의 기성 창고 누적 공급량은 340만 m²에 달했습니다. 이는 합병 전 대비 7.6% 증가한 수치입니다. 흥옌(Hung Yen) 지역의 한 프로젝트에서 18,000 m²의 임대 가능 면적이 신규 공급되었습니다.

2025년 3분기 기성 창고 시장 점유율은 약 77%로 2025년 2분기 대비 7%포인트 상승했습니다. 이러한 강력한 임대 수요 증가는 주로 연말 연시 상품 재고와 전자 부품, 회로 기판, 전통 제조 및 건축 자재 산업의 꾸준한 발전에서 비롯됩니다. 프로젝트 규모가 제한적인 하노이, 닌빈, 꽝닌 성은 약 97%~100%의 점유율을 기록했습니다. 그 뒤를 이어 흥옌이 약 80%, 하이퐁이 78%를 기록했습니다. 2025년 3분기 기성 창고 임대료는 1~6개월과 동일한 4.9달러/m²/월을 유지했습니다. 그러나 임대료는 작년 같은 기간에 비해 2% 상승했습니다.