- 탄탄한 전문 역량: AVA는 산업 부동산 분야에서 풍부한 경험을 바탕으로 시장과 투자자의 다양한 니즈를 깊이 이해하고 효과적이고 실용적인 컨설팅 솔루션을 제공합니다.
- 종합적인 컨설팅 프로세스: AVA는 측량, 입지 조사, 전략 컨설팅, 협상 및 계약 지원부터 법적 절차 완료까지 포괄적인 서비스를 제공하여 투자 과정 전반의 투명성과 효율성을 보장합니다.
- 투자자 동반: AVA는 항상 고객의 이익을 최우선으로 생각하며, 각 기업의 개발 방향, 활용 니즈, 재무 역량에 가장 적합한 옵션을 제공하기 위해 최선을 다합니다.
DEEP C 산업단지(DINH VU) - 하이퐁
도시
하이퐁
점유율
99%
토지
541.46헥타르
임차료
125 - 130 USD/m2
하이퐁시에 위치한 Deep C Hai Phong I 산업단지(구 Dinh Vu 산업단지)는 베트남에서 가장 크고 현대적인 산업단지 중 하나입니다. 항구와 현대적인 인프라가 인접한 전략적 입지를 바탕으로 Deep C Hai Phong I은 LG, 브리지스톤, 니프로파마 등 많은 대형 투자자들을 유치하고 있습니다.
DEEP C 하이퐁 산업단지 I
세부
산업단지 이름 | DEEP C 하이퐁 산업단지 I |
위치 | 하이퐁 시 |
총 면적 | 541.46헥타르 |
토지 임대료 | 125 – 130달러/m2 |
건설 밀도 | 60% |
점유율 | 99% |
인프라 정보
전기 시스템 | 110/22kV 변전소 |
물 시스템 | 63,000m3/주야 |
하수 시스템 | 24,000m3/주야 |
교통 시스템 | 주요 도로의 너비는 68m입니다. |
1. 프로젝트 개요 및 법적 정보
Deep C Hai Phong I 산업단지는 베트남 최대 경제 중심지이자 항구 도시 중 하나인 하이퐁 시에 전략적으로 위치해 있습니다. 베트남 북부에서 가장 중요한 항구 도시 중 하나인 딘부 항과 인접해 있어 편리한 접근성과 국제 화물 운송을 제공합니다. 하이퐁 시내 중심에서 약 12km 거리에 위치한 이 산업단지는 도시 서비스 및 공공 시설과 편리하게 연결되어 있습니다.
또한, 하노이-하이퐁 고속도로를 포함한 고속도로와도 연결되어 있어 수도 하노이 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 캇비 국제공항까지 단 10km 거리에 있어 항공 운송 및 국제 무역 활동도 매우 편리합니다. 이러한 지리적 위치는 물류 및 무역에 큰 이점을 제공할 뿐만 아니라, 산업단지 내 기업들이 국내외 자원과 시장에 쉽게 접근할 수 있도록 도와줍니다.
*거리:
- 하노이 수도에서: 120km
- 하이퐁 시내에서: 12km
- 캇비 공항에서: 10km
- 노이바이 국제공항에서: 140km
- 락후옌 항구에서: 23km
- 까이란 항구에서: 43km
- 몽까이 국경 검문소에서: 180km
DEEP C Hai Phong 산업단지 I 프로젝트 개요 및 법적 정보
2. DEEP C 하이퐁 산업단지 I 부지 임대료
- 가격: 125 USD/m²
- 관리 비용: 0.069 USD/m²/월
- 전기 요금:
- 피크 시간: 0.1 USD
- 정상 시간: 0.05 USD
- 비피크 시간: 0.05 USD
- 상수도 요금: 20,200 VND/m²
- 폐수 처리 비용: 폐수 1m²당 0.9 USD이며, 폐수량은 실제 사용된 깨끗한 물의 80%로 계산됩니다. 처리 단가는 유입 폐수의 수질에 따라 달라집니다.3
참고: 위 단가에는 부가세가 포함되어 있지 않으며 사전 고지 없이 변경될 수 있습니다.
*인건비:
- 기본급(2구역): 월 4,410,000동
- 실제 급여: 월 7,000,000 – 9,000,000동
딘부 산업단지 투자자를 위한 투자 인센티브는 다음과 같습니다.
- 법인소득세 인센티브: 최초 15년간 10%의 우대 세율이 적용됩니다. 동시에, 최초 4년간 법인소득세는 100% 면제되고, 이후 9년간은 50% 감면됩니다. 최초 15년간 평균 세율은 4.35%입니다.
- 수입세 인센티브: 기업의 고정자산 조성을 위해 수입되는 세금 인센티브 목록에 있는 상품에 대한 수입세 면제.
하이퐁 1지구 DEEP C 산업단지 토지임대료
3. DEEP C 하이퐁 산업단지 I 교통 연결
Deep C Hai Phong I 산업단지는 베트남 최대 경제 중심지이자 항구 도시 중 하나인 하이퐁 시에 전략적으로 위치해 있습니다. 베트남 북부에서 가장 중요한 항구 도시 중 하나인 딘부 항과 인접해 있어 편리한 접근성과 국제 화물 운송을 제공합니다. 하이퐁 시내 중심에서 약 12km 거리에 위치한 이 산업단지는 도시 서비스 및 공공 시설과 편리하게 연결되어 있습니다.
또한, 하노이-하이퐁 고속도로를 포함한 고속도로와도 연결되어 있어 수도 하노이 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 캇비 국제공항까지 단 10km 거리에 있어 항공 운송 및 국제 무역 활동도 매우 편리합니다. 이러한 지리적 위치는 물류 및 무역에 큰 이점을 제공할 뿐만 아니라, 산업단지 내 기업들이 국내외 자원과 시장에 쉽게 접근할 수 있도록 도와줍니다.
* 거리:
- 하노이 수도에서: 120km
- 하이퐁 시내에서: 12km
- 캇비 공항에서: 10km
- 노이바이 국제공항에서: 140km
- 락후옌 항구에서: 23km
- 까이란 항구에서: 43km
- 몽까이 국경 검문소에서: 180km
* 하이퐁 딥씨 산업단지에서 하노이까지 승용차:
- 하이퐁 리무진 버스: 1인당 230,000동
- 굿모닝 깟바 버스: 1인당 280,000동
- 안후이닷캉 버스: 1인당 150,000동
- 응옥후옌 버스: 1인당 100,000동
참고: 자세한 내용은 버스 회사 홈페이지를 참조하세요.
* 하이퐁 딥씨 산업단지 I 은행:
- 베트남 산업무역 주식회사 Ngo 꾸옌 지점 – PGD 딘부 산업단지
- 리엔 비엣 우체국 딘부
- 하이안군 농업농촌개발은행
- 하이퐁 사회정책은행(Vbsp) – 박선군
- 사이공트엉띤 상업주식은행(Sacombank) – 호아프엉 거래 사무소
- 국제은행 – VIB 하이안
* 하이퐁성 병원:
- 비엣 티엡 우호병원
- 하이퐁 의과대학 병원
- 마이투어 하이퐁 국제병원
- 해군 의료병원
- 하이퐁 국제종합병원(HIH)
- 하이퐁 전통의학병원
- 홍푹 종합병원
- 그린 국제병원
* 학교:
- 하이퐁 경영기술대학교
- 하이퐁 대학교
- 하이퐁 의과대학
- 하이퐁 관광대학
- 하이퐁 의과대학
- 해양대학 I
- 비엣트로닉스 하이퐁 기술대학
* 임대 주택 혼잡: 임대 주택 상황 Deep C Hai Phong I 산업단지 주변 지역은 하이안 구, 동하이 구, 그리고 딘부 항구 인근 지역에 가장 집중되어 있습니다. 이 지역들은 하숙집, 미니 아파트, 신도시 개발 사업 등 다양한 유형의 주택을 제공하여 산업단지 내 근로자 및 직원들의 높은 수요를 충족합니다.
DEEP C 하이퐁 산업단지 I 교통 연결
4. 인프라 시스템
- 내부 교통 시스템: Deep C Hai Phong I 산업단지의 주요 도로는 폭 68m이며, 산업단지 내 지선 도로는 폭 34m로, 그중 도로 폭은 15m입니다. 산업단지 내 전체 교통 시스템은 조명 시스템, 가로수, 중앙분리대, 그리고 양쪽 보도를 통해 교통 흐름을 균일하게 유지합니다.
- 전력 시스템: Deep C Hai Phong I 산업단지 생산에 필요한 전력은 2개의 독립 변전소 시스템을 통해 국가 전력망에서 공급받습니다. 이 변전소는 산업단지 내에 투자 및 건설된 2*63MVA 용량의 110/22kV 변전소이며, 하이퐁-딘부 화력 발전소의 전력원에서 공급받습니다.
- 급수 시스템: Deep C Hai Phong I 산업단지는 주야간 63,000m³의 정수 처리 및 공급 시스템을 구축했습니다. 탈염 기능을 갖춘 정수 처리 시스템은 수원 기준이 높은 공장에 깨끗한 물을 공급할 수 있도록 지원합니다.
- 폐수 처리 시스템: Deep C Hai Phong I 산업단지에서 발생하는 모든 폐수는 산업단지의 중앙집중식 폐수 처리 시스템을 통해 A등급으로 처리된 후 환경으로 배출됩니다. 폐수 처리 시스템은 현대식 처리 기술을 활용하여 주야간 최대 24,000m³의 처리 용량을 갖추고 있으며, 처리 후 수원은 환경 및 생태계에 완벽하게 친화적입니다.
- 통신 시스템: 통신 및 인터넷 케이블 시스템은 기술 케이블 시스템을 통해 지하에 매설되어 있으며, 산업단지 내 각 구획의 용도에 따라 연결됩니다.
- 소방 시스템: 산업단지 내 소방용수 공급관은 루프 형태로 지하에 매설되어 산업단지 내 교통로를 따라 설치되어 있으며, 최대 소방용수 공급 용량은 시간당 480m³, 압력은 4~7bar입니다. 산업단지 내 화재 발생 시 신속한 대응을 위해 소화전은 기둥당 120~150m 반경에 설치되어 있으며, 펌프 시스템과 24시간 상시 근무하는 소방 및 진압팀을 갖추고 있습니다.
- 석유화학 구역: 특히 Deep C Hai Phong I의 석유화학 구역은 액체 부두 및 에너지 센터와 같은 공공 서비스 제공에 중요한 역할을 합니다. 이 구역은 넓은 면적에 탱크와 최신 인프라를 갖추고 있습니다. 석유화학 단지는 설계 용량이 커서 석유화학 제품의 효율적인 저장 및 운송 요구를 충족합니다.
- 액체 부두: 액체 부두 시스템은 10,000~20,000 DWT 선박을 수용할 수 있습니다. 최대 200m 길이의 부두를 통해 신속하고 안전하게 물품을 수입하고 수출할 수 있으며, 지역 기업의 요구를 충족합니다.
5. DEEP C 하이퐁 산업단지 I의 방향
Deep C Hai Phong I 산업단지는 중공업, 경공업, 화학 및 석유화학에 중점을 둔 현대적이고 다각화된 산업 단지로 발전하는 것을 목표로 합니다. 딘부 항 인근의 전략적 입지를 바탕으로, 이 산업단지는 운송 및 물류 시스템을 최대한 활용하여 외국인 투자를 유치하고 생산 및 수출에 유리한 환경을 조성하는 것을 목표로 합니다. 또한, 딘부는 지속 가능한 개발, 환경 기준 준수, 그리고 기업을 위한 종합적인 지원 인프라 제공에도 중점을 두고 있습니다.
5.1. 하이퐁 1지구 DEEP C 산업단지의 매력적인 투자 산업
Deep C Hai Phong I 산업단지는 복합 산업단지로 계획되어 있으며, 주로 다음 분야의 투자 프로젝트 유치에 중점을 두고 있습니다.
- 재생 에너지 부품
- 자동차 및 예비 부품 제조
- 화학 및 석유화학 산업
- 중공업; 지원 산업
- 창고 및 물류 서비스
DEEP C 하이퐁 산업단지 1의 방향은 빠르고 포괄적으로 개발되는 산업단지입니다.
5.2. 왜 DEEP C Hai Phong Industrial Park I을 선택해야 합니까?
Deep C Hai Phong I 산업단지는 투자자와 기업들에게 다양한 매력적인 혜택을 제공합니다.
- 전략적 입지: 딘부 항구 인근, 하이퐁 시내 중심에서 약 10km 거리에 위치한 이 산업단지는 고속도로 및 캇비 국제공항과 편리하게 연결되는 교통 및 물류 측면에서 탁월한 이점을 제공합니다.
- 현대적인 인프라: Deep C Hai Phong I 산업단지는 전기, 수도, 통신 및 기타 지원 서비스를 포함한 현대적인 인프라를 갖추고 있어 기업의 생산 및 사업 요구를 충족합니다.
- 투자 인센티브: Deep C Hai Phong I 산업단지에 투자하는 기업은 세금, 토지 및 지방 정부의 지원에 대한 다양한 우대 정책을 누릴 수 있어 기업 활동에 유리한 환경을 조성합니다.
- 유리한 투자 환경: 지속 가능한 개발과 환경 보호에 대한 노력을 바탕으로 Deep C Hai Phong I 산업단지는 기업을 위한 우호적이고 안정적이며 안전한 투자 환경을 조성합니다. 풍부한 노동력: 주거 지역 및 도심 인근에 위치하여 기업이 우수한 인력을 쉽게 채용하고 유지할 수 있습니다.
5.3 AVA 평가
Deep C Hai Phong I 산업단지는 국내외 투자자들에게 매력적이고 안정적인 투자처로, 비용 최적화 및 운영 효율성 향상에 기여합니다.
- Deep C Hai Phong 산업단지는 주요 항구와 고속도로, 공항 등 주요 교통로에 인접하여 국제 화물 운송을 더욱 편리하고 효율적으로 만들어줍니다.
- Deep C Hai Phong I 산업단지는 국제 기준을 충족하는 전기, 수도, 통신, 폐기물 처리 시스템 등 현대적인 기술 인프라를 갖추고 있습니다.
- Deep C Hai Phong I 산업단지는 지속 가능한 개발과 환경 보호를 위한 노력을 바탕으로 안전하고 안정적인 투자 환경을 조성하여 기업들이 장기적인 발전을 이룰 수 있도록 지원합니다.