KCN SONG KHÊ - NỘI HOÀNG

Tỉnh

Bắc Giang

Tỷ lệ lấp đầy

100%

Diện tích

150 ha

Giá thuê

100 USD/m2

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang, là một trong những khu công nghiệp quy mô lớn và phát triển sớm tại khu vực miền Bắc. Sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại cùng nhiều lợi thế vượt trội về vị trí và điều kiện phát triển, khu công nghiệp mang đến một môi trường sản xuất an toàn, hiệu quả và lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng – Bắc Giang

Thông tin chi tiết

Tên khu công nghiệp

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng – Bắc Giang

Vị trí

Bắc Giang

Tổng diện tích

150 ha

Giá thuê đất

100 USD/m2

Mật độ xây dựng

70%

Tỉ lệ lấp đầy

100%

Thông tin cơ sở hạ tầng

Hệ thống điện

110kV/35kV

Hệ thống nước

35.000 m3/ngày đêm

Hệ thống nước thải

Đang cập nhật

Hệ thống giao thông

Chiều rộng mặt cắt từ 14m-16.5m-21m-22m-27m

1. Tổng quan dự án và thông tin pháp lý

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006 và chính thức thành lập vào năm 2007. Dự án có quy mô quy hoạch khoảng 150 ha, chia thành hai phân khu chức năng.

Trong đó, Khu công nghiệp Song Khê – Phía Bắc được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 1019/QĐ-UBND ngày 27/12/2019, với tổng diện tích 105,0563 ha. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng KCN Bắc Giang, đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển và quản lý hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Khu công nghiệp Song Khê – Phía Bắc

Khu công nghiệp Song Khê – Phía Nam được UBND tỉnh Bắc Giang chính thức thành lập theo Quyết định số 18/QĐ-KCN ngày 30/03/2017. Dự án có quy mô diện tích 44,9059 ha, do Công ty Cổ phần Phát triển FUJI Bắc Giang làm chủ đầu tư. Với định hướng phát triển hạ tầng hiện đại, khu công nghiệp này đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ.

Khu công nghiệp Song Khê – Phía Nam

Theo Quy hoạch tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021–2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Khu công nghiệp Song Khê được định hướng mở rộng bằng việc sáp nhập thêm phần diện tích của Cụm công nghiệp Nội Hoàng. Sau khi điều chỉnh, tổng quy mô dự kiến của khu công nghiệp sẽ đạt khoảng 221 ha, tạo thêm dư địa phát triển lớn cho các nhà đầu tư.

Thông tin tổng quan về Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng:

  • Tên khu công nghiệp: Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng
  • Tên tiếng Trung: 双溪–内黄工业园
  • Tổng diện tích hiện tại: 149,9622 ha
  • Tỷ lệ lấp đầy: 100%
  • Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2057
  • Vị trí: Xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang
  • Chủ đầu tư: SONGKHENOIHOANG-IP-BG
  • Tổng vốn đầu tư: (Đang cập nhật)

Tổng quan dự án và thông tin pháp lý khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng

2. Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Song Khê Nội Hoàng

  • Chi phí thuê đất: 50-60 USD
  • Chi phí quản lý: 0.3 USD/m2
  • Chi phí điện:
    • Giờ cao điểm: 0.11 USD
    • Giờ bình thường: 0.06 USD
    • Giờ thấp điểm: 0.02 USD
  • Giá cấp nước sạch: 0.4 USD/m3
  • Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3

Các ưu đãi đầu tư tại KCN Song Khê cho chủ đầu tư như sau:

  • Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, tính từ thời điểm có thu nhập chịu thuế.
  • Miễn thuế nhập khẩu: Áp dụng miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa được sử dụng để tạo tài sản cố định như: máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu, vật tư và linh kiện phục vụ cho quá trình triển khai dự án.
  • Áp dụng mức thuế suất ưu đãi: Doanh nghiệp có thể được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn so với thuế suất thông thường, trong một thời hạn nhất định hoặc trong suốt thời gian thực hiện dự án, tùy theo lĩnh vực và địa bàn ưu đãi.
  • Hỗ trợ thủ tục hành chính: Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ tư vấn, hướng dẫn và hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, bao gồm: cấp phép đầu tư, cấp phép xây dựng, môi trường và các thủ tục hành chính khác với cơ quan quản lý nhà nước.
  • Miễn/giảm chi phí sử dụng đất: Doanh nghiệp được xem xét miễn, giảm tiền thuê đất, phí sử dụng đất, thuế sử dụng đất cùng nhiều ưu đãi khác tùy theo chính sách hiện hành.

Chi phí và ưu đãi thuê đất khu công nghiệp Song Khê

3. Kết nối giao thông của khu công nghiệp Song Khê Nội Hoàng – Bắc Giang

Được đánh giá là một trong những KCN có hệ thống giao thông kết nối vô cùng thuận lợi, KCN Song Khê – Nội Hoàng của tỉnh Bắc Giang nằm giáp với Quốc Lộ 1A và DT284. Đồng thời, dự án có khả năng liên kết các vùng tiệm cận dễ dàng như:

  • Cách thành phố Bắc Giang: 8km.
  • Cách thành phố Bắc Ninh: 18km.
  • Cách trung tâm thành phố Hà Nội: 55km.
  • Cách sân bay Quốc tế Nội Bài: 51km.
  • Cách Cảng Hải Phòng: 149km.
  • Và tiếp giáp với các KCN lớn khác như: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám.

Kết nối giao thông của Khu công nghiệp Song Khê Bắc Giang

4. Hệ thống cơ sở hạ tầng KCN Song Khê Nội Hoàng

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng tại Bắc Giang được đánh giá cao nhờ hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ, đáp ứng toàn diện các yêu cầu vận hành sản xuất và sinh hoạt. Đây là yếu tố quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cụ thể:

  • Hệ thống điện: Nguồn điện được cung cấp từ trạm biến áp 110kV/35kV Song Khê, với mô hình cấp điện kết hợp giữa mạng phân nhánh và mạng hình tia, đảm bảo cung cấp ổn định tới từng lô đất trong khu công nghiệp.
  • Hệ thống cấp nước: Nước sạch được lấy từ nhà máy nước Bắc Giang, công suất đạt 35.000 m³/ngày đêm, đảm bảo nguồn cung dồi dào và ổn định cho hoạt động sản xuất.
  • Hệ thống xử lý nước thải: KCN được phân chia hai khu vực Bắc và Nam, mỗi khu đều có trạm xử lý nước thải cục bộ riêng biệt, bảo đảm xử lý nước đạt tiêu chuẩn trước khi xả ra môi trường.
  • Giao thông nội khu: Các tuyến đường nội bộ được xây dựng với mặt cắt từ 14m đến 27m, lòng đường từ 7m đến 15m, giúp phương tiện vận chuyển hàng hóa lưu thông thuận lợi trong toàn khu.
  • Hệ thống thông tin và truyền thông: Trang bị mạng cáp quang, hệ thống camera giám sát và các thiết bị truyền dẫn hiện đại, đảm bảo khả năng kết nối nhanh chóng, ổn định và an toàn.
  • Phòng cháy chữa cháy: Các trụ cứu hỏa được bố trí dọc các lô đất, khoảng cách trung bình 150m/trụ, đáp ứng hiệu quả yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn.
  • Dịch vụ viễn thông/Internet: Cung cấp bởi nhiều nhà mạng lớn như Viettel, VNPT, Mobifone, đảm bảo chất lượng tín hiệu mạnh, tốc độ cao, sẵn sàng phục vụ doanh nghiệp mọi quy mô.
  • Dịch vụ vận chuyển, giao nhận: Hệ thống thông tin liên lạc và vận chuyển hàng hóa được hỗ trợ bởi các đơn vị uy tín như TDT Express, VNPT, DHL, FedEx, TNT, phục vụ giao – nhận nhanh chóng, tận nơi.

Hệ thống cơ sở hạ tầng KCN Song Khê

5. Định hướng của Khu công nghiệp Song Khê Nội Hoàng

Hướng tới mục tiêu xây dựng một khu công nghiệp hiện đại, hiệu quả và thân thiện với môi trường, KCN Song Khê – Nội Hoàng không ngừng được đầu tư nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Song song với đó, khu công nghiệp tập trung thu hút các ngành nghề công nghệ cao, công nghiệp sạch, và các lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn, nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Giang nói riêng và khu vực phía Bắc nói chung.

5.1 Ngành nghề đầu tư thu hút tại KCN Song Khê

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang được quy hoạch là khu công nghiệp đa ngành, thu hút đa dạng lĩnh vực sản xuất. Với định hướng phát triển bền vững và phù hợp xu thế công nghiệp hiện đại, khu công nghiệp ưu tiên tập trung vào các ngành công nghiệp chủ lực, cụ thể:

  • Công nghiệp điện tử
  • Công nghiệp cơ khí và chế tạo máy
  • Công nghiệp dệt may
  • Chế biến thực phẩm
  • Công nghiệp hóa chất (theo quy định về an toàn và môi trường)
  • Các ngành công nghiệp hỗ trợ như: sản xuất bao bì, dịch vụ Logistics, kho vận…

Định hướng của Khu công nghiệp Song Khê

5.2 Tại sao lại lựa chọn khu công nghiệp Song Khê?

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng hiện đã thu hút được nhiều dự án tiêu biểu từ các nhà đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Việt Nam. Sự khởi đầu thuận lợi này là kết quả của hàng loạt lợi thế vượt trội mà khu công nghiệp sở hữu:

  • Vị trí chiến lược: Nằm trên tuyến Quốc lộ 1A mới, trục giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng với các tỉnh, thành phố lớn và các cảng biển trọng điểm. Đặc biệt, khu công nghiệp còn được bố trí cảng nội địa ICD, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa xuất nhập khẩu và giảm thiểu chi phí logistics đáng kể.
  • Hạ tầng kỹ thuật hiện đại – đồng bộ: Với sự đầu tư bài bản, KCN Song Khê – Nội Hoàng tạo ra môi trường sản xuất – kinh doanh an toàn, tiện nghi, đáp ứng tốt yêu cầu vận hành cho các doanh nghiệp ở mọi lĩnh vực.
  • Nguồn lao động chất lượng cao: Khu vực có lực lượng lao động trẻ, dồi dào được đào tạo bài bản, không chỉ tại địa phương mà còn từ các tỉnh lân cận. Đây là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và ổn định nhân sự.
  • Chính sách ưu đãi rõ ràng, hấp dẫn: Doanh nghiệp được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ về thuế, phí từ Trung ương đến địa phương, giúp tối ưu chi phí đầu tư và vận hành, tập trung nguồn lực cho sản xuất – kinh doanh.
  • Mở rộng cơ hội hợp tác – giao thương: Với lợi thế tổng thể từ vị trí, hạ tầng, nhân lực đến chính sách, KCN Song Khê – Nội Hoàng trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác, phát triển chuỗi cung ứng và giao thương hiệu quả cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

5.3 Đánh giá của AVA

  • Vị trí chiến lược: Tọa lạc gần TP. Bắc Giang, chỉ cách Hà Nội và các cảng hàng không lớn một quãng di chuyển ngắn, khu công nghiệp thuận lợi cho cả việc vận chuyển hàng hóa lẫn di chuyển nhân sự.
  • Hạ tầng đồng bộ – sẵn sàng vận hành: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp đã được đầu tư hoàn thiện, đảm bảo đáp ứng tốt mọi nhu cầu sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp.
  • Nguồn nhân lực chất lượng: Khu vực xung quanh có lực lượng lao động trẻ, giàu tiềm năng, được đào tạo bài bản, phù hợp với yêu cầu của các ngành công nghiệp hiện đại và chuyên môn kỹ thuật cao.
  • Quỹ đất hiện đã khai thác hết: Hiện tại, toàn bộ quỹ đất trong KCN đã được lấp đầy. Các nhà đầu tư mới quan tâm đến khu công nghiệp này sẽ cần chờ đợi các lô đất chuyển nhượng từ các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có nhu cầu chuyển nhượng lại.

6. AVA – Đơn vị Tư vấn Đầu tư Hàng đầu

Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang, đã góp phần quan trọng trong việc tăng tốc phát triển kinh tế địa phương, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa và sôi động hóa thị trường bất động sản khu vực. Sở hữu những lợi thế vượt trội mà không phải khu công nghiệp nào cũng có, Song Khê – Nội Hoàng đang khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển ổn định và lâu dài tại miền Bắc Việt Nam.